Morgais yn Sbaen i brynu cartref - Canllaw cyflym!
Yn Carlos Haering Abogados gallwn wirio a yw eich morgais yn cynnwys cymal llawr. Byddwn yn astudio'ch achos, yn pennu ei hyfywedd ac yn eich helpu i adennill yr holl arian a ordalwyd gennych.
Mae cymalau gwaelodol morgeisi wedi dod yn broblem i lawer o ddefnyddwyr, sydd wedi darganfod na allant elwa ar y gostyngiad yn yr EURIBOR sydd wedi digwydd yn y blynyddoedd diwethaf a’i fod wedi cyrraedd ei isafbwynt hanesyddol oherwydd yr argyfwng economaidd.
Ar adeg arwyddo morgais, rhaid i chi wybod a derbyn yr holl wybodaeth am yr holl gymalau a "print mân". Mae'r cymal llawr yn sefydlu cyfradd llog isaf ar gyfer holl randaliadau eich benthyciad morgais, waeth beth fo cyfraddau llog cyfredol y farchnad. O ganlyniad, os yw swm yr EURIBOR ynghyd â’i gyfradd llog gyfredol yn arwain at gyfradd is na’r hyn a sefydlwyd yn y Cymal Llawr, ni fyddwch yn gallu talu’r gyfradd is a chodir, yn lle hynny, gyfradd y Cymal Llawr. .
Mae llawer o gleientiaid wedi llofnodi morgais heb gael gwybod am fodolaeth Cymal Llawr a'i ganlyniadau, ac efallai y bydd arfer o'r fath yn cael ei ystyried yn gamdriniol neu ddim yn dryloyw iawn gan eu banc. Fel y cyfryw, gallai fod yn agored i hawliadau cyfreithiol, gyda thebygolrwydd uchel o lwyddiant.
Cyflwr cyn, ar ôl ac yn wir yn Real
Yn rhinwedd darpariaethau'r Archddyfarniad Brenhinol-Law 1/2017 ar fesurau amddiffyn defnyddwyr brys o ran cymalau llawr, mae Banco Santander wedi creu'r Uned Hawliadau Cymalau Llawr i ddelio â honiadau y gall defnyddwyr eu gwneud o fewn cwmpas cymhwyso'r Archddyfarniad Brenhinol hwnnw. -Cyfraith.
Unwaith y bydd wedi'i dderbyn yn yr Uned Hawliadau, bydd yn cael ei astudio a bydd penderfyniad yn cael ei wneud ynghylch ei gyfreithlondeb neu ei annerbynioldeb Os nad yw'n gyfreithlon, bydd yr hawlydd yn cael ei hysbysu o'r rhesymau dros wrthod, gan ddod â'r drefn i ben.
Lle bo’n briodol, bydd yr hawlydd yn cael ei hysbysu, gan nodi swm yr ad-daliad, wedi’i ddadansoddi ac yn nodi’r swm sy’n cyfateb i log. Rhaid i’r hawlydd gyfathrebu, o fewn cyfnod o 15 diwrnod ar y mwyaf, ei gytundeb neu, lle bo’n briodol, ei wrthwynebiad i’r swm.
Os ydynt yn cytuno, rhaid i'r hawlydd fynd at eu cangen Banco Santander neu unrhyw gangen arall o'r Banc, gan nodi eu hunain, gan fynegi eu cytundeb yn ysgrifenedig â'r cynnig a wnaed gan y Banc, gan lofnodi isod.
Trawsnewidiad deublyg CYN/AR ÔL reid a danteithion
Rhaid i fanciau roi gwybod am yr arian a ddychwelwyd gan gymalau llawr I gymhwyso Archddyfarniad Brenhinol-Cyfraith 1/2017 sy'n amddiffyn cwsmeriaid o ran cymalau llawr, mae'r comisiwn a grëwyd at y diben hwn eisoes wedi dechrau cyfarfod yn y Gyngres Dirprwyon.
Canlyniad cyfarfod cyntaf y comisiwn hwn sy'n gyfrifol am amddiffyn hawliau defnyddwyr yr effeithir arnynt gan gasglu cymalau llawr, fu'r penderfyniad a ganlyn: mae gan endidau ariannol hyd at Dachwedd 6 i gyfathrebu nifer y ceisiadau a dderbyniwyd (derbyniwyd a gwrthodwyd) yn ymwneud â i ddychwelyd arian a gasglwyd yn ormodol.
Yn y cyfathrebiad cyntaf hwn, nid oes angen i'r banc "fesur y swm posibl y byddai ganddo hawl i'w dderbyn", ond i egluro i'r cleient y gallant gychwyn gweithdrefn allfarnwrol i hawlio'r swm hwnnw os yw'n ystyried ei fod yn gyfleus.
Rhaid i'r trosglwyddiad cyntaf o ddata, y mae ei dymor yn dod i ben ar 6 Tachwedd, 2017, gynnwys gwybodaeth o 30 Medi, 2017 ar y data misol a gofrestrwyd i'w hanfon gan oruchwyliwr yr endid bancio ar statws gweithdrefnau hawlio ar gyfer cymalau tir a wnaed gan cwsmeriaid, gan gynnwys ceisiadau a dderbynnir a symiau ad-daliad y cytunwyd arnynt. Yn ogystal, rhaid iddynt roi gwybod am geisiadau nad ydynt yn cael eu derbyn neu eu gwrthod.
菊子学房地产英语第二弹！ dal ati i ymarfer!
Gall deiliaid morgais presennol neu gyn-ddeiliaid yn Sbaen hawlio ad-daliad am daliadau gormodol trwy'r cymal llawr. Yn ogystal, gellir hawlio'r comisiynau agoriadol hefyd, ond mae dyfarniadau Goruchaf Lys Sbaen yn 2018 a 2019 yn mynd yn groes i fuddiannau defnyddwyr. Edrychwch ar yr hyn y gallwch ei wneud a'r hyn y dylech ei osgoi.
Os oes angen cyfreithiwr arnoch, mae yna lawer o wasanaethau heb unrhyw fudd, dim ffi gan gyfreithwyr Saesneg eu hiaith. Ond os yw'ch hawliad yn fach efallai na fydd ganddo ddiddordeb. Mae'r rhan fwyaf o gyfreithwyr yn gofyn am rhwng 10% ac 20% o'r swm y maent yn ei roi i chi. Os oes gennych hawl i 1.000 ewro, am rhwng 100 a 200 ewro ni fydd llawer o gwmnïau'n derbyn eich achos.
Unwaith eto, cofiwch NAD YW CHI YN GWARANT I ENNILL. Ni waeth a yw’r UE yn datgan bod y cymal terfyn isaf yn gamdriniol, os bydd yn mynd i dreial bydd y banc yn ceisio profi eich bod yn gwybod beth yr oeddech yn ei lofnodi.
Byddwch yn wyliadwrus o "ambiwlans erlid" cwmnïau a all gymryd rhan fawr o'ch arian ar gyfer prosesu eich achos. Mae rhai atwrneiod wedi cynnwys yn eu contractau na fydd unrhyw ad-daliad o dan y trothwy yn cael ei ddychwelyd i'r achwynydd. Mewn achos penodol, roedd y contract yn cynnwys ffigur o 1.800 ewro, hynny yw, oni bai bod yr achwynydd yn cael ffigur uwch na 1.800 ewro, ni fyddai'n gweld ceiniog.
