Grŵp Eiddo Broaddus gyda chyfryngu eXp Realty
“Fe wnaeth Inma ein helpu ni’n fawr i egluro’r broses fewnfudo a’n harwain ni bob amser, roedd hi hyd yn oed yn mynd gyda ni i’n hapwyntiad gyda’r ‘Heddlu’ ar gyfer ein cardiau preswylio. Aeth popeth yn iawn, diolch i Inma. Mae hi'n gwybod y gofynion lleol yn dda iawn a gwnaeth yn siŵr bod popeth wedi'i osod i sicrhau cais llwyddiannus. Diolch yn fawr iawn Inma! » Gary Hamilton (Chwefror 07, 2020)
Mae Francisco yn gyfreithiwr profiadol iawn sydd wedi bod yn cynrychioli siaradwyr Saesneg yn Sbaen ers bron i 30 mlynedd. Mae'n arbenigo mewn cyfraith sifil (teulu, etifeddiaeth, contractau, hawliadau, hawliadau yswiriant a hawliadau eiddo), cyfraith fasnachol (ffurfio cwmnïau) a chyfraith llafur.
Mae gan Angela dros 20 mlynedd o brofiad fel cyfreithiwr gweithredol yn Sbaen. Mae wedi cynorthwyo cleientiaid Saesneg eu hiaith trwy gydol ei yrfa mewn eiddo tiriog, cyfraith busnes, mewnfudo, yn ogystal ag mewn meysydd sydd mor aml yn cyffwrdd â bywydau trigolion tramor, megis cyfraith teulu a materion etifeddiaeth.
Mae Francisca yn dwrnai profiadol iawn gyda 15 mlynedd o brofiad yn cynorthwyo cleientiaid Saesneg eu hiaith mewn amrywiol feysydd, gan gynnwys cyfraith eiddo tiriog, ac mae ganddi gefndir academaidd trawiadol sy'n cynnwys meistr mewn cyfraith teulu a chyfraith droseddol. Treuliodd Francisca bum mlynedd yn byw yn Llundain ac mae wedi cynnal lefel uchel iawn o Saesneg hyd heddiw.
Grŵp Eiddo Tiriog Bridgewell
Mae'r banc yn taro'n ôl: cymalau llawr vs. cymalau sero Mae banciau Sbaen yn paratoi i wynebu'r farn sydd i ddod gan Eiriolwr Cyffredinol y CJEU ar effeithiau cymalau llawr trwy weithredu "cymalau sero" a'r cynnydd mewn gwerthiant morgeisi cyfradd sefydlog.
Gallai llinell Eiriolwr Cyffredinol nesaf y CJEU ar y cymalau llawr eu dileu a gwneud i'r banc ddychwelyd i'r morgais y symiau a dalwyd dros ben am eu morgeisi. Gallai'r penderfyniad hwn fod â chost i system fancio Sbaen, a gyfrifir gan Fanc Sbaen, rhwng 5.000 a 7.600 miliwn ewro.
Yn yr ystyr hwn, mae banciau Sbaen yn ailddiffinio eu strategaethau i osgoi effeithiau llinell Eiriolwr Cyffredinol y CJEU. Yn draddodiadol, yn Sbaen, mae'r rhan fwyaf o'r morgeisi a roddwyd wedi bod ar gyfradd amrywiol yn hytrach na chyfradd sefydlog.
Mewn morgeisi cyfradd amrywiol, y cyfeirir atynt fel arfer at yr Euribor, cododd neu ddisgynnodd y rhandaliad fel y gwnaeth yr Euribor (mynegai cyfeirnod cyfradd llog), felly talodd y cleient fwy neu lai o arian i’r banc ac, er enghraifft, yr incwm a gafodd o forgeisi. yn gyfnewidiol iawn. Er mwyn osgoi hyn, gweithredwyd cymalau llawr yn y morgeisi i gadw'r rhandaliad yn destun beth bynnag fo'r cynnydd a'r cwymp yn yr Euribor. Datganwyd y cymalau hyn yn gamdriniol gan Goruchaf Lys Sbaen.
Prosiect Benthyciad Cartref Cyfanwerthu REMN
Ar Ionawr 20, cymeradwywyd Archddyfarniad Brenhinol - Cyfraith 1/2017, o Ionawr 20, sy'n gweithredu mesurau i helpu defnyddwyr i hawlio'r arian a dalwyd yn fwy am 'gymal llawr', yn eu morgeisi. Mae'r gyfraith hon yn mynnu bod yn rhaid i fanciau:
Y cyfnod hiraf i'r defnyddiwr a'r endid ddod i gytundeb yw tri mis o gyflwyno'r hawliad, a deellir bod y weithdrefn allfarnwrol wedi dod i ben heb gytundeb, gan ganiatáu i'r cleient geisio hawlio'r arian trwy'r llysoedd. , os oes unrhyw un ohonoch chi'n dau:
Mae'r rhan fwyaf o fanciau eisoes wedi dileu'r "cymal llawr" o'u morgeisi, felly yn y rhan fwyaf o achosion bydd yr hawliadau a gyflwynir yn syml ar gyfer dychwelyd y gordaliad. Ar gyfer banciau eraill nad ydynt eto wedi dileu'r cymal, bydd y broses yr un fath, fodd bynnag bydd yr hawliad yn cynnwys y cais i ddileu'r cymal, yn ogystal â'r hawliad am ddychwelyd y gordaliad.
Nid oes angen aros i glywed gan eich banc. Mae yna lawer o gyfreithwyr sy’n cynnig derbyn hawliadau “cymal llawr”, llawer ohonyn nhw heb godi dim, oherwydd eu bod yn gwybod eu bod yn mynd i ennill. Gall hyn ymddangos yn ddeniadol i ddechrau, ond mae eu ffi llwyddiant fel arfer yn ganran sylweddol, yn aml hanner neu fwy o unrhyw ad-daliad a gânt gan y banc.
A oes gan forgeisi gwarchod swyddogol gymal gwaelodol? ar-lein
Credwn yn gryf fod y rhan fwyaf o'r "cymalau trothwy" a adlewyrchir mewn contractau morgais yn annheg a bod cwsmeriaid banc yn cael eu niweidio a'u cosbi am eu diffyg gwybodaeth ariannol. Mae'n gyfleus cael cyfreithwyr arbenigol i'ch helpu fel y gallant drafod gyda'r banc ar eich rhan, a gallant hyd yn oed erlyn y banc i arbed arian i chi ar bob rhandaliad misol, gan fod y llog a dalwch yn ôl pob tebyg yn uwch na'r llog swyddogol a sefydlwyd. gan y Banc Canolog Ewropeaidd Os byddwch yn cysylltu â chwmni cyfreithiol i hawlio treuliau eich morgais, byddwch yn cael y cyfle i adolygu eich gweithredoedd i wneud yn siŵr a oes isafswm cyfradd morgais. Os felly, gallwch ofyn i'r Banc ddychwelyd yr arian y mae'n ei gymryd oddi wrthych oherwydd y cymal difrïol hwnnw.
