cyfraddau llog yn codi
Os llofnodoch chi fenthyciad morgais cyfradd amrywiol rhwng 2004 a 2012 gyda BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank neu Banco Sabadell, eich siawns o fod yn un o'r rhai yr effeithir arnynt gan Gymal Llawr yw eithaf uchel.
Bydd ein tîm o gyfreithwyr arbenigol yn cyfeirio hawliad i'r banc ar eich rhan i geisio dileu'r Cymal Llawr y darperir ar ei gyfer yn eich benthyciad morgais a hefyd adennill y llog yr ydych wedi'i dalu'n amhriodol ers i'r benthyciad gael ei ganiatáu.
Peidiwch â chwilio am yr ymadrodd "Cymal Llawr" oherwydd mae banciau yn aml yn cyfeirio ato o dan dermau eraill megis "cyfradd llog isaf", "cyfradd llog amrywiol", "terfynau amrywiad", "amrywioldeb cyfradd llog" neu ddefnyddio ymadroddion fel "y efallai na fydd y gyfradd llog y cytunwyd arni yn fwy na X% neu'n llai na X%", "cyfyngiadau ar ostyngiad yn y gyfradd llog", ac ati.
Tan pryd y gallaf hawlio’r Cymal Llawr a Threuliau’r Morgais? Gan mai'r rhain yw'r hyn a elwir yn gymalau sarhaus ac, felly, yn ddi-rym, nid oes unrhyw ragnodiad neu derfyniad ar gyfer arfer y gweithredoedd cyfatebol.
Cyfrifiannell morgeisi yn Lanzarote
Mae’r Goruchaf Lys yn ei Ddyfarniad diweddar 35/2021 ar Ionawr 27, 2021 wedi dyfarnu o blaid y defnyddiwr, gan sefydlu bod gan ddefnyddwyr a oedd â benthyciad morgais hawl i gael adferiad o 100% o’r treuliau a dalwyd gan y gofrestr eiddo, rheolwyr a gwerthusiad, yn ogystal â hanner y treuliau notarial.
Rhaid i'r banc dalu'r treuliau hyn ar yr amod bod y weithred benthyciad morgais cyn Cyfraith Morgeisi 2019, Cyfraith 5/2019, ar Fawrth 15, sy'n rheoleiddio contractau credyd eiddo tiriog, a bod y cymal costau morgais yn cael ei ystyried yn gamdriniol.
Mae Llys Cam Cyntaf Rhif 16 Murcia wedi cyhoeddi sawl dedfryd hollol ffafriol i lawer o’n cleientiaid, gan amcangyfrif dirymedd y Treuliau Morgais a gynhwysir yn y weithred benthyciad morgais cyhoeddus a dychwelyd swm yr anfonebau a brosesodd y weithred morgais.
Rydyn ni yma i'ch helpu chi i adennill yr arian sy'n perthyn i chi. Rydyn ni'n gofalu am y broses gyfan felly does dim rhaid i chi boeni am unrhyw beth. Beth bynnag fo'ch banc, gallwch eu hawlio: BBVA, Santander, Bankia, La Caixa, ac ati.
Beth yw cyfraddau llog
Roedd Inma yn ddefnyddiol iawn wrth esbonio'r broses fewnfudo a'n harwain trwy'r broses gyfan, fe aeth hi hyd yn oed gyda ni i'n hapwyntiad gyda'r "Heddlu" i gael ein cardiau gwyrdd. Aeth popeth yn dda, diolch i Inma, sy'n gwybod y gofynion lleol yn dda iawn a gwneud yn siŵr bod gennym bopeth yn barod i sicrhau cais llwyddiannus. Diolch yn fawr iawn Inma! ” Gary Hamilton (Chwefror 07, 2020)
Mae Francisco yn gyfreithiwr profiadol iawn sydd wedi bod yn cynrychioli siaradwyr Saesneg yn Sbaen ers bron i 30 mlynedd. Mae'n arbenigo mewn cyfraith sifil (teulu, etifeddiaeth, contractau, hawliadau, hawliadau yswiriant a hawliadau eiddo), cyfraith fasnachol (ffurfio cwmnïau) a chyfraith llafur.
Mae gan Angela dros 20 mlynedd o brofiad fel cyfreithiwr gweithredol yn Sbaen. Mae wedi cynorthwyo cleientiaid Saesneg eu hiaith trwy gydol ei yrfa mewn eiddo tiriog, cyfraith busnes, mewnfudo, yn ogystal ag mewn meysydd sydd mor aml yn cyffwrdd â bywydau trigolion tramor, megis cyfraith teulu a materion etifeddiaeth.
Mae Francisca yn dwrnai profiadol iawn gyda 15 mlynedd o brofiad yn cynorthwyo cleientiaid Saesneg eu hiaith mewn amrywiol feysydd, gan gynnwys cyfraith eiddo tiriog, ac mae ganddi gefndir academaidd trawiadol sy'n cynnwys meistr mewn cyfraith teulu a chyfraith droseddol. Treuliodd Francisca bum mlynedd yn byw yn Llundain ac mae wedi cynnal lefel uchel iawn o Saesneg hyd heddiw.
morgais nawr
Gall deiliaid presennol neu gyn-ddeiliaid morgais yn Sbaen hawlio ad-daliad am daliadau gormodol trwy'r cymal gwaelodol. Yn ogystal, gellir hawlio'r comisiynau agoriadol hefyd, ond mae dyfarniadau Goruchaf Lys Sbaen yn 2018 a 2019 yn mynd yn groes i fuddiannau defnyddwyr. Edrychwch ar yr hyn y gallwch ei wneud a'r hyn y dylech ei osgoi.
Os oes angen cyfreithiwr arnoch, mae yna lawer o wasanaethau heb unrhyw fudd, dim ffi gan gyfreithwyr Saesneg eu hiaith. Ond os yw'ch hawliad yn fach efallai na fydd ganddo ddiddordeb. Mae'r rhan fwyaf o gyfreithwyr yn gofyn am rhwng 10% ac 20% o'r swm y maent yn ei roi i chi. Os oes gennych hawl i 1.000 ewro, am rhwng 100 a 200 ewro ni fydd llawer o gwmnïau'n derbyn eich achos.
Unwaith eto, cofiwch NAD YW CHI YN GWARANT I ENNILL. Ni waeth a yw’r UE yn datgan bod y cymal terfyn isaf yn gamdriniol, os bydd yn mynd i dreial bydd y banc yn ceisio profi eich bod yn gwybod beth yr oeddech yn ei lofnodi.
Byddwch yn wyliadwrus o "ambiwlans erlid" cwmnïau a all gadw rhan fawr o'ch arian ar gyfer prosesu eich achos. Mae rhai atwrneiod wedi cynnwys yn eu contractau na fydd unrhyw ad-daliad o dan y trothwy yn cael ei ddychwelyd i'r achwynydd. Mewn achos penodol, roedd y contract yn cynnwys ffigur o 1.800 ewro, hynny yw, oni bai bod yr achwynydd yn derbyn ffigur uwch na 1.800 ewro, ni fyddai'n gweld ceiniog.
