Beth yw cyfraddau llog
Os oes gennych forgais Sbaenaidd, mae’n bosibl iawn bod Cymal Llawr, ac os felly gallwch hawlio’r banc. Yn Sbaeneg, mae'r “Cymalau Llawr” hyn yn caniatáu i'ch banc godi llog ychwanegol arnoch yn annheg. Sut? Maent yn sefydlu "llawr" ar gyfer talu eich llog, felly hyd yn oed os bydd gwerth gwirioneddol eich llog yn gostwng, rhaid i chi dalu'r swm a sefydlwyd gan y Cymal Llawr.
Mae ein tîm mewn lleoliad cyfleus ledled y wlad yn Andalusia, Catalwnia, Valencia, yr Ynysoedd Balearaidd, Madrid a mwy. Maent yn weithwyr proffesiynol ymroddedig sydd wedi ennill achosion nodedig yn llysoedd Sbaen.
Bydd angen copi o'ch gweithred morgais “Copia Simple” arnom a'r anfonebau ar gyfer eich treuliau morgais (treuliau gweithred notarial, treuliau cofrestru eiddo, gwerthusiad eiddo a threuliau eraill). Mae'r dadansoddiad o'r dogfennau hyn yn rhad ac am ddim a bydd ein swyddfa yn eich hysbysu o'r canlyniad posibl. Os credwch ei bod yn werth gwneud hawliad, dylech wybod bod ein cwmni'n gweithio ar sail "dim ennill dim ffi".
Cyfraddau llog y DU
Sut i hawlio’r cymal llawr Mae’r cymal llawr, heb amheuaeth, yn un o’r termau bancio mwyaf adnabyddus heddiw, ac nid yw am lai, ond a ydym ni’n gwybod beth ydyw mewn gwirionedd? A yw'n hawdd gwybod a yw ein morgais yn cynnwys y math hwn o gymal? Sut gallwn ni hawlio ad-daliad o’r hyn yr ydym wedi’i ordalu yn ystod y cyfnod hwn? Nesaf, byddwn yn ceisio datrys yr holl amheuon hyn.
Gadewch i ni ddechrau drwy ddiffinio beth yw’r cymal terfyn isaf, sef yr un sy’n pennu isafswm llog ar ein morgais, hynny yw, rhaid inni dalu’r isafswm hwnnw, hyd yn oed os yw’r mynegai y mae’n gysylltiedig ag ef yn llawer is. Fodd bynnag, nid yw'r gwrthwyneb yn digwydd gan nad oes terfyn uchaf os yw'r mynegai ei hun yn cynyddu'n esbonyddol.
Yn y bôn, mae'r llwybr allfarnol yn cynnwys hawlio'r swm o arian sy'n ddyledus i ni gan y banc, dod i gytundeb a rhoi terfyn ar y gwrthdaro. Fodd bynnag, er bod yr ateb hwn yn ymddangos fel y mwyaf rhesymegol a synhwyrol, nid yw bron byth yn cael ei gyflawni'n llwyddiannus gan nad yw banciau fel arfer yn dychwelyd yr arian oni bai bod dedfryd sy'n ei orfodi.
Ac ar y llaw arall, mae'r llwybr barnwrol, sy'n fwy llafurus ac yn fwy cymhleth i'r unigolyn, ond sy'n nodi canran llawer uwch o lwyddiant ers, ar ôl sawl dyfarniad gan y Llys Masnach ac, yn anad dim, dyfarniad y Goruchaf Lys. o Fai 9, 2013 (a ddatganodd y cymalau sylfaenol null), mae'r brawddegau ar y cyfan yn ffafriol.
A yw cyfraddau llog yn codi?
Mae llawr cyfradd llog yn gyfradd y cytunwyd arni yn yr ystod isaf o gyfraddau sy'n gysylltiedig â chynnyrch benthyciad cyfradd amrywiol. Defnyddir lloriau cyfradd llog mewn contractau deilliadol a chytundebau benthyciad. Mae hyn yn wahanol i nenfwd cyfradd llog (neu gap).
Defnyddir lloriau cyfradd llog yn aml yn y farchnad ar gyfer morgeisi cyfradd addasadwy (ARMs). Yn aml, mae'r isafswm hwn wedi'i gynllunio i dalu'r costau sy'n gysylltiedig â phrosesu a gwasanaethu benthyciadau. Mae llawr cyfradd llog fel arfer yn bresennol trwy gyhoeddi ARM, gan ei fod yn atal cyfraddau llog rhag addasu islaw lefel ragosodedig.
Mae lloriau cyfradd llog a nenfydau cyfradd llog yn lefelau a ddefnyddir gan amrywiol gyfranogwyr y farchnad i warchod y risgiau sy'n gysylltiedig â chynhyrchion benthyciad cyfradd gyfnewidiol. Yn y ddau gynnyrch, mae prynwr y contract yn ceisio cael taliad yn seiliedig ar gyfradd a drafodwyd. Yn achos llawr cyfradd llog, mae prynwr contract llawr cyfradd llog yn ceisio iawndal pan fydd y gyfradd gyfnewidiol yn disgyn islaw llawr y contract. Mae'r prynwr hwn yn prynu amddiffyniad rhag colli incwm llog a delir gan y benthyciwr pan fydd y gyfradd gyfnewidiol yn disgyn.
A oes ganddo gymal llawr morgais at ddiben arall? 2022
Amcan y gwaith hwn yw dadansoddi'r prisiau morgais sy'n deillio o'r cynnydd mewn diffygdalu a thynnu'n ôl y cymalau llawr yn y morgeisi a gynigir gan yr endidau bancio yn Sbaen. Yn fwy penodol, mae'r llawysgrif hon yn canolbwyntio ar esblygiad y gwahaniaeth a gymhwysir i forgeisi a gontractiwyd ar gyfradd llog amrywiol.
Ystyriwyd dau fodel i wneud amcangyfrif digonol o gromlin yr arenillion i asesu'r golled o ganlyniad i dynnu'r cymalau llawr yn ôl ac i feintioli'r elfen o'r pris a ddefnyddiwyd i gwmpasu'r risg cyfradd llog. Mae dwy sefyllfa wahanol wedi'u hystyried er mwyn osgoi tanbrisio'r prisiad hwnnw.
Mae'r awduron wedi dangos bod y cynnydd yng nghanran y morgeisi amheus wedi achosi cynnydd yn lledaeniad morgeisi cyfradd amrywiol. At hynny, mae'r awduron wedi dangos bod tua 40% o'r lledaeniadau'n cael eu defnyddio i ragfantoli risg cyfradd llog.
Prif gyfraniad y llawysgrif hon yw meintioli'r golled ddisgwyliedig gan fenthycwyr a'i heffaith ar y lledaeniad. Oherwydd y ffaith hon, gellir rhannu lledaeniad y benthyciad yn gydran sy'n dibynnu ar y risg credyd sy'n gysylltiedig â'r benthyciwr, ac elfen arall sy'n dibynnu ar y risg cyfradd llog y mae'r benthyciwr yn agored iddo.
