A yw'n amser da i brynu tŷ yn ystod y coroni
Pam fod prisiau tai yn codi cymaint? Ydy hi'n rhatach rhentu neu brynu? A fydd prisiau tai yn disgyn yn 2022? Sut i ddod o hyd i'r morgais gorau i chi?
Er gwaethaf rhybuddion gan Fanc Lloegr ym mis Mai 2020 am ostyngiad posibl o 16% mewn prisiau tai a achoswyd gan y pandemig, mae’n ymddangos bod y farchnad wedi herio’r rhagolygon: nid yn unig mae wedi goroesi, ond mae wedi ffynnu.
Mae'n ymddangos bod y farchnad wedi goresgyn diwedd y drefn drwyddedau a gwyliau'r dreth stamp. Fodd bynnag, erys cwestiynau a fydd yn gwneud yr un peth gyda'r argyfwng costau byw presennol.
“Wrth i gyfraddau llog uwch effeithio ar gost morgeisi newydd, bydd eu taliadau misol yn fwy brawychus i brynwyr. Gyda phrisiau’n codi ym mhobman, gallai fod yn ddigon i argyhoeddi llawer mwy o brynwyr nad nawr yw’r amser iawn i ymestyn eu cyllidebau hyd yn hyn… “Sarah Coles, dadansoddwr cyllid personol yn Hargreaves LansdownA yw’n rhatach rhentu neu brynu?
Ydy hi'n amser da i brynu tŷ nawr?
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebion. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi ymchwilio a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Mae'r cynigion sy'n ymddangos ar y wefan hon gan gwmnïau sy'n ein digolledu. Gall yr iawndal hwn ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar y wefan hon, gan gynnwys, er enghraifft, y drefn y gallant ymddangos o fewn categorïau rhestru. Ond nid yw'r iawndal hwn yn dylanwadu ar y wybodaeth a gyhoeddwn, na'r adolygiadau a welwch ar y wefan hon. Nid ydym yn cynnwys y bydysawd o gwmnïau na chynigion ariannol a allai fod ar gael i chi.
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebu. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Rhagfynegiadau pris cartref ar gyfer y 5 mlynedd nesaf
O ran buddsoddi mewn eiddo, mae llawer o ddarpar brynwyr tai yn ceisio rhagweld a yw gwerth y cartref yn codi neu'n gostwng, tra'n cadw llygad ar gyfraddau llog morgais. Mae'r rhain yn fetrigau pwysig i'w holrhain i benderfynu a yw'r amser iawn i brynu cartref. Fodd bynnag, yr amser gorau yw pan all rhywun ei fforddio.
Mae'r math o fenthyciad y mae prynwr cartref yn ei ddewis yn effeithio ar gost hirdymor y cartref. Mae yna wahanol opsiynau benthyciad cartref, ond morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd yw'r opsiwn mwyaf sefydlog i brynwyr tai. Bydd y gyfradd llog yn uwch na chyfradd benthyciad 15 mlynedd (poblogaidd iawn ar gyfer ail-ariannu), ond nid yw'r gyfradd llog sefydlog am 30 mlynedd yn peri risg o newidiadau yn y gyfradd yn y dyfodol. Mathau eraill o fenthyciadau morgais yw'r morgais cyfradd gysefin, y morgais subprime, a'r morgais "Alt-A".
I fod yn gymwys ar gyfer morgais preswyl cyfradd uchel, rhaid i fenthyciwr fod â sgôr credyd uchel, fel arfer 740 neu uwch, a bod yn ddi-ddyled i raddau helaeth, yn ôl y Gronfa Ffederal. Mae'r math hwn o forgais hefyd yn gofyn am daliad i lawr hefty, 10-20%. Gan fod benthycwyr sydd â sgôr credyd da ac ychydig o ddyled yn cael eu hystyried yn risg gymharol isel, mae gan y math hwn o fenthyciad gyfradd llog gyfatebol isel fel arfer, a all arbed miloedd o ddoleri i'r benthyciwr dros oes y benthyciad.
Ydy 2022 yn amser da i brynu tŷ?
Gyda phrisiau cartref newydd gwblhau eu hwythfed flwyddyn syth o enillion cryf, efallai eich bod yn eistedd ar swm da o ecwiti yn eich cartref. Gall mwynhau'r cyfalaf hwnnw fod yn syniad da. Ond ai dyma'r opsiwn callaf? Neu a yw'n gwneud synnwyr i fanteisio ar y cyfraddau llog isel uchaf erioed gydag ailgyllido arian parod a rhoi'r cyfalaf hwnnw ar waith yn rhywle arall? Yn yr erthygl hon, rwyf am ddarparu fframwaith i'ch helpu i asesu eich sefyllfa bersonol.
Mae polisïau arian hawdd wedi bod ar waith ers 2008, a’u prif effaith fu chwyddo prisiau asedau. Mae bron pob dosbarth o asedau wedi elwa, gan gynnwys prisiau tai. Ers 2013, mae prisiau tai wedi cynyddu tua 5% neu fwy y flwyddyn, gan dyfu 9,2% rhwng Rhagfyr 2019 a Rhagfyr 2020.
Wrth gwrs, mae llawer o bethau i'w hystyried wrth bwyso a mesur y penderfyniad i ailgyllido ai peidio. Byddwn yn trafod y risgiau yn fuan, ond yn gyntaf gadewch i ni ystyried rhai ffactorau sy'n cyfiawnhau tynnu'ch cyfalaf yn ôl.
MWY I CHI Sut i Gael Cymeradwyaeth Ar Gyfer Maddeuant Benthyciad Myfyriwr Wedi'i Guddio Yn Y Bil Cymodi: Mandad Cynllun Ymddeol a Fydd Yn Cymryd y Rhan fwyaf o Bobl â Syndod Arian cyfred Rhagfynegiad Pris: Gallai $100.000 O Bitcoin Dod Hyd yn oed Yn Gynt nag y tybiwch gydag Ethereum yn arwain y ffordd
