Mae gweinyddiaeth Biden yn “nerfus ac emosiynol” gyda’r Wcráin
Yn y rhan fwyaf o forgeisi Sbaen, cyfrifir y gyfradd llog sydd i'w thalu drwy gyfeirio at yr EURIBOR neu'r IRPH. Os yw'r gyfradd llog hon yn cynyddu, yna mae'r llog ar y morgais hefyd yn cynyddu, yn yr un modd, os yw'n gostwng, yna bydd y taliad llog yn gostwng. Gelwir hyn hefyd yn "forgais cyfradd amrywiol", gan fod y llog sydd i'w dalu ar y morgais yn amrywio gyda'r EURIBOR neu'r IRPH.
Fodd bynnag, mae gosod y Cymal Llawr yng nghontract y morgais yn golygu nad yw deiliaid y morgais yn elwa’n llawn o’r gostyngiad yn y gyfradd llog, gan y bydd isafswm cyfradd, neu islawr, o log i’w dalu ar y morgais. Bydd lefel y cymal lleiaf yn dibynnu ar y banc sy’n rhoi’r morgais a’r dyddiad y’i contractiwyd, ond mae’n gyffredin i’r cyfraddau isaf fod rhwng 3,00 a 4,00%.
Mae hyn yn golygu, os oes gennych forgais cyfradd amrywiol gydag EURIBOR a lefel isaf wedi’i gosod ar 4%, pan fydd yr EURIBOR yn disgyn o dan 4%, byddwch yn y pen draw yn talu llog o 4% ar eich morgais. Gan fod yr EURIBOR yn negyddol ar hyn o bryd, sef -0,15%, rydych yn gordalu llog ar eich morgais am y gwahaniaeth rhwng yr isafswm cyfradd a’r EURIBOR presennol. Dros amser, gallai hyn gynrychioli miloedd o ewros ychwanegol mewn taliadau llog.
Mae'r Prif Weinidog yn cydnabod 'rhwystredigaeth' ynghylch achosion o Omicron
Dyfarniad newydd gan Lys Cyfiawnder y Cymunedau Ewropeaidd ar hawliadau morgais. Mae llawer o bethau da i'w dweud am Sbaen, o'i hinsawdd i'w bwyd gwych a'i phobl groesawgar. Yn anffodus, mae angen uwchraddio ei system fancio a'i oruchwylwyr o hyd. Yn y degawd ers yr argyfwng ariannol, mae llysoedd Ewropeaidd wedi cywiro'r Sbaenwyr yn barhaus yn eu penderfyniadau ar arferion bancio Sbaen. Mae'r mwyafrif ohonyn nhw wedi gorfod ymwneud â chymalau morgais a gafodd eu hystyried yn anghyfreithlon yn ddiweddarach. Yr enwocaf yw'r cymal llawr neu'r cymal llawr, a sefydlodd isafswm llog i'w dalu a oedd yn arfer bod yn uwch na'r mynegai cyfeirio EURIBOR safonol.
Mae Del Canto Chambers wedi bod yn brysur iawn yn ystod yr ychydig ddegawdau diwethaf gan ennill achosion i gleientiaid yn Sbaen a'r DU. Mewn gwirionedd, i lawer o bobl ym Mhrydain roedd yn werth ychwanegol llogi cyfreithwyr Sbaenaidd oedd â gwybodaeth helaeth am y system leol, ond a oedd hefyd â sylfaen gweithrediadau yn y Deyrnas Unedig.
Gan ei bod yn bwysig dilyn y datblygiadau hyn yn agos, yma byddwn yn adolygu'r ddau ddiweddariad pwysicaf fel y gall benthycwyr hawlio gan fanciau Sbaen. Bydd yn arbennig o berthnasol i'r perchnogion tai Prydeinig Sbaenaidd hynny a allai deimlo nad ydynt yn gysylltiedig â'r newyddion ar y cyfandir.
Ar gyfer pan fydd y llys Ewropeaidd cymal dedfryd morgeisi tir? ar-lein
Ym mis Mai 2013, dyfarnodd Goruchaf Lys Sbaen fod morgeisi o'r math hwn yn "gamdriniol", ond ni chafodd banciau eu gorchymyn i dalu cwsmeriaid yn ôl i ddechrau. Ym mis Ebrill 2016, aeth barnwr o Madrid ymhellach, gan ddyfarnu bod 40 o fenthycwyr mwyaf Sbaen wedi gorfod ad-dalu llog ychwanegol i fenthycwyr a dalwyd ar forgeisi yn dyddio'n ôl i 2013.
Mae llawer o forgeisi cyfradd amrywiol yn gysylltiedig â chyfraddau llog Ewropeaidd (EURIBOR). Mae cymal llawr neu Gymal Llawr yn gymal sy'n gosod isafswm cyfradd llog ar forgeisi cyfradd amrywiol, gan sefydlu terfyn ar y gostyngiad yn y gyfradd. Felly, hyd yn oed os bydd y gyfradd llog cyfeirio yn disgyn, mae'r cymal yn gweithredu fel terfyn neu derfyn isaf. Fel arfer, gall y terfyn hwn amrywio rhwng 2,5% a 4,5% pan fo’r EURIBOR wedi bod yn sylweddol is.
Ar ôl yr argyfwng ariannol, mae cyfraddau llog cyfeirio Ewropeaidd wedi gostwng ac wedi aros ar isafbwyntiau hanesyddol, sy'n golygu'n ymarferol nad yw prynwyr morgeisi Sbaenaidd sydd â chymal gwaelodol yn eu morgais wedi elwa'n llawn o'r amgylchedd cyfradd llog cyfraddau llog isaf yn y blynyddoedd diwethaf ac wedi talu miloedd o ewros yn fwy mewn llog nag y dylent.
Ar gyfer pan fydd y llys Ewropeaidd cymal dedfryd morgeisi tir? 2022
Credwn yn gryf fod y rhan fwyaf o'r "cymalau trothwy" a adlewyrchir mewn contractau morgais yn annheg a bod cwsmeriaid banc yn cael eu niweidio a'u cosbi am eu diffyg gwybodaeth ariannol. Mae'n gyfleus cael cyfreithwyr arbenigol i'ch helpu fel y gallant drafod gyda'r banc ar eich rhan, a gallant hyd yn oed erlyn y banc i arbed arian i chi ar bob rhandaliad misol, gan fod y llog a dalwch yn ôl pob tebyg yn uwch na'r llog swyddogol a sefydlwyd. gan y Banc Canolog Ewropeaidd Os byddwch yn cysylltu â chwmni cyfreithiol i hawlio treuliau eich morgais, byddwch yn cael y cyfle i adolygu eich gweithredoedd i wneud yn siŵr a oes isafswm cyfradd morgais. Os felly, gallwch ofyn i'r Banc ddychwelyd yr arian y mae'n ei gymryd oddi wrthych oherwydd y cymal difrïol hwnnw.
