Cyflwr Blaenorol, Cyflwr Dilynol a Gwir Gyflwr yn yr Eiddo Tiriog
Yn Carlos Haering Abogados gallwn wirio a yw eich morgais yn cynnwys cymal llawr. Byddwn yn astudio'ch achos, yn pennu ei hyfywedd ac yn eich helpu i adennill yr holl arian a ordalwyd gennych.
Mae cymalau gwaelodol morgeisi wedi dod yn broblem i lawer o ddefnyddwyr, sydd wedi darganfod na allant elwa ar y gostyngiad yn yr EURIBOR sydd wedi digwydd yn y blynyddoedd diwethaf, sydd wedi cyrraedd ei isel hanesyddol oherwydd yr argyfwng economaidd.
Ar adeg arwyddo morgais, rhaid i chi wybod a derbyn yr holl wybodaeth am yr holl gymalau a "print mân". Mae'r cymal llawr yn sefydlu cyfradd llog isaf ar gyfer holl randaliadau eich benthyciad morgais, waeth beth fo cyfraddau llog cyfredol y farchnad. O ganlyniad, os yw swm yr EURIBOR ynghyd â’i gyfradd llog gyfredol yn arwain at gyfradd is na’r hyn a sefydlwyd yn y Cymal Llawr, ni fyddwch yn gallu talu’r gyfradd is a chodir, yn lle hynny, gyfradd y Cymal Llawr. .
Mae llawer o gleientiaid wedi llofnodi morgais heb gael gwybod am fodolaeth Cymal Llawr a'i ganlyniadau, ac efallai y bydd arfer o'r fath yn cael ei ystyried yn gamdriniol neu ddim yn dryloyw iawn gan eu banc. Fel y cyfryw, gallai fod yn agored i hawliadau cyfreithiol, gyda thebygolrwydd uchel o lwyddiant.
Trosiad deublyg CYN/AR ÔL taith gerdded a bargen
Yn rhinwedd darpariaethau'r Archddyfarniad Brenhinol-Law 1/2017 ar fesurau amddiffyn defnyddwyr brys o ran cymalau llawr, mae Banco Santander wedi creu'r Uned Hawliadau Cymalau Llawr i ddelio â honiadau y gall defnyddwyr eu gwneud o fewn cwmpas cymhwyso'r Archddyfarniad Brenhinol hwnnw. -Cyfraith.
Unwaith y bydd wedi'i dderbyn yn yr Uned Hawliadau, bydd yn cael ei astudio a bydd penderfyniad yn cael ei wneud ynghylch ei gyfreithlondeb neu ei annerbynioldeb Os nad yw'n gyfreithlon, bydd yr hawlydd yn cael ei hysbysu o'r rhesymau dros wrthod, gan ddod â'r drefn i ben.
Lle bo’n briodol, bydd yr hawlydd yn cael ei hysbysu, gan nodi swm yr ad-daliad, wedi’i ddadansoddi ac yn nodi’r swm sy’n cyfateb i log. Rhaid i’r hawlydd gyfathrebu, o fewn cyfnod o 15 diwrnod ar y mwyaf, ei gytundeb neu, lle bo’n briodol, ei wrthwynebiad i’r swm.
Os ydynt yn cytuno, rhaid i'r hawlydd fynd at eu cangen Banco Santander neu unrhyw gangen arall o'r Banc, gan nodi eu hunain, gan fynegi eu cytundeb yn ysgrifenedig â'r cynnig a wnaed gan y Banc, gan lofnodi isod.
Beth yw'r taliad i lawr ar gyfartaledd ar gyfer fflat yn Efrog Newydd?
Gallwch ddod o hyd i’r cymal sylfaenol (Clausula Suelo) yn eich gweithred morgais. Yn Sbaeneg, gelwir y ddogfen hon yn “Gweithred Benthyciad Morgais”. Roedd y ddogfen yn notarized ar yr un pryd ag eiddo ei brynu.
Unwaith y bydd y weithred morgais wedi'i llofnodi cyn y notari, mae'r banc yn mynd ag ef i'r gofrestr eiddo i'w chofrestru. Unwaith y bydd y weithred morgais wedi'i chofrestru, mae'r banc yn ei derbyn a rhaid i'r cleient neu ei gyfreithiwr ei godi.
Gallwch gael rhestr o'r taliadau a wnaed ers i chi lofnodi'r morgais ar wefan y banc neu yn y gangen lle mae gennych y morgais. Os yw'r gyfradd llog wedi gostwng a'ch morgais heb fod, mae'n debyg bod gennych gymal llawr morgais.
Mae’n rhaid i chi gyflwyno ffurflen i’ch banc gyda chopi o’r weithred morgais a’r dderbynneb ddiweddaraf yn cadarnhau’r taliad morgais misol. Yn ogystal, gallwch gyflwyno amcangyfrif o ordaliadau. Nid yw'n ofynnol i'r banc ymateb i chi, ond fel arfer mae'n ymateb i'w gwsmeriaid trwy gymeradwyo neu wadu'r hawliad. Os na fydd y banc yn canslo eich cymal llawr o'r morgais ac yn dychwelyd yr arian yr ydych wedi'i dalu dros ben, mae'n rhaid i chi gychwyn hawliad cyfreithiol.
菊子学房地产英语第二弹！ dal ati i ymarfer!
Mae Archddyfarniad Brenhinol-Law 1/2017, o Ionawr 20, ar fesurau amddiffyn defnyddwyr brys o ran cymalau llog lleiaf, a gyhoeddwyd ar Ionawr 21, 2017, yn anelu at sefydlu camau gweithredu i hwyluso dychwelyd symiau a dalwyd gan ddefnyddwyr i sefydliadau credyd yn rhinwedd cymalau llog lleiafswm penodol a gynhwysir yn y benthyciad neu gontractau credyd gyda gwarant morgais.
Unwaith y cytunir ar swm yr enillion, gellir pennu dull ad-dalu penodol ar gyfer dychwelyd yr arian. Bydd gan y cleient gyfnod o 15 diwrnod i fynegi ei gytundeb.
