Pa ddogfennau sydd eu hangen arnaf ar gyfer trethi os wyf wedi prynu tŷ
Gall bod yn berchen ar gartref gynyddu eich cynilion yn fawr, ond mae hefyd yn cymryd llawer o waith. Yn ogystal â chyllid a chyfrifoldebau eich lle byw eich hun, mae'n rhaid i chi ddod o hyd i denantiaid, cael yswiriant, a thalu morgais a threthi eiddo. Gall rhentu cartref hefyd gymhlethu eich sefyllfa dreth bersonol. Yn ffodus, mae Uncle Sam yn caniatáu ichi ddidynnu rhai treuliau sy'n gysylltiedig â rhedeg eiddo rhent. Mae'r IRS yn nodi bod yn rhaid i dreuliau didynnu fod yn gyffredin ac yn cael eu derbyn yn gyffredinol yn y busnes rhentu, yn ogystal â bod yn angenrheidiol i reoli a chynnal yr eiddo. Gallwch hefyd weithio gyda chynghorydd ariannol i'ch helpu i reoli effaith treth ac ariannol eich daliadau eiddo tiriog.
Mae'r rhan fwyaf o berchnogion tai yn defnyddio morgais i brynu eu cartref eu hunain, ac mae'r un peth yn wir am eiddo rhent. Bydd perchnogion tai sydd â morgais yn canfod mai'r llog ar y benthyciad yw eu cost ddidynadwy fwyaf. I egluro, ni allwch ddidynnu'r rhan o'r taliad morgais sy'n mynd tuag at brif swm y benthyciad. Yn lle hynny, dim ond i daliadau llog y mae'r didyniad yn berthnasol. Bydd y cydrannau hyn yn ymddangos ar wahân ar eich datganiad misol, felly mae'n hawdd cyfeirio atynt. Yn syml, lluoswch y swm misol â 12 i gael cyfanswm y llog blynyddol.
Credyd treth morgais 2021
A. Prif fantais treth perchnogaeth cartref yw nad yw'r incwm rhent priodoledig y mae perchnogion yn ei dderbyn yn cael ei drethu. Er nad yw'r incwm hwnnw'n cael ei drethu, gall perchnogion tai ddidynnu llog morgais a thaliadau treth eiddo, yn ogystal â rhai treuliau eraill, o'u hincwm trethadwy ffederal os ydynt yn rhestru eu didyniadau. Yn ogystal, gall perchnogion tai eithrio, hyd at derfyn, unrhyw enillion cyfalaf y maent yn eu gwireddu o werthu cartref.
Mae'r cod treth yn cynnig nifer o fanteision i bobl sy'n berchen ar eu cartrefi. Y brif fantais yw nad yw perchnogion tai yn talu trethi ar incwm rhent priodoledig o'u cartrefi eu hunain. Nid oes yn rhaid iddynt gyfrif gwerth rhent eu cartrefi fel incwm trethadwy, er bod y gwerth hwnnw’n adenillion buddsoddi fel difidendau ar stociau neu log ar gyfrif cynilo. Mae'n fath o incwm nad yw'n cael ei drethu.
Gall perchnogion tai ddidynnu llog morgais a thaliadau treth eiddo, yn ogystal â threuliau penodol eraill, o'u treth incwm ffederal os ydynt yn rhestru eu didyniadau. Mewn treth incwm sy’n gweithredu’n dda, byddai’r holl incwm yn drethadwy a byddai holl gostau codi’r incwm hwnnw’n ddidynadwy. Felly, mewn treth incwm sy'n gweithredu'n dda, dylai fod didyniadau ar gyfer llog morgais a threthi eiddo. Fodd bynnag, nid yw ein system bresennol yn trethu’r incwm priodoledig a gaiff perchnogion tai, felly mae’r cyfiawnhad dros roi didyniad ar gyfer costau cael yr incwm hwnnw yn aneglur.
Rhyddhad treth ar gyfer prynu cartref 2020
Efallai eich bod yn landlord proffesiynol sy'n prynu i osod, neu'n rhentu eich cartref fel "perchennog damweiniol" oherwydd eich bod wedi etifeddu eiddo, neu oherwydd nad ydych wedi gwerthu eiddo blaenorol. Beth bynnag fo'ch sefyllfa, gwnewch yn siŵr eich bod yn gwybod beth yw eich cyfrifoldebau ariannol.
Os oes gennych chi forgais preswyl, yn hytrach na morgais prynu-i-osod, dylech roi gwybod i'ch benthyciwr os yw rhywun heblaw chi yn mynd i fyw yno. Mae hyn oherwydd nad yw morgeisi preswyl yn caniatáu i chi rentu eich eiddo.
Yn wahanol i forgeisi prynu cartref, mae cytundebau caniatâd rhentu yn gyfyngedig o ran hyd. Fel arfer maent am gyfnod o 12 mis, neu am gyhyd ag y bydd gennych gyfnod penodol, felly gallant fod yn ddefnyddiol fel ateb dros dro.
Os na fyddwch yn dweud wrth y benthyciwr, gall y canlyniadau fod yn ddifrifol, gan y gallai gael ei ystyried yn dwyll morgais. Mae hyn yn golygu y gallai eich benthyciwr fynnu eich bod yn talu'r morgais yn syth neu'n rhoi hawlrwym ar yr eiddo.
Ni all perchnogion tai bellach ddidynnu llog morgais o incwm rhent i leihau’r trethi y maent yn eu talu. Byddant nawr yn derbyn credyd treth yn seiliedig ar yr elfen llog o 20% o'u taliadau morgais. Gallai’r newid hwn yn y rheol olygu y byddwch yn talu llawer mwy o drethi nag o’r blaen.
Sut i ffeilio trethi os gwnaethoch chi brynu tŷ gyda rhywun
Os ydych chi newydd brynu cartref newydd, nawr yw'r amser i ddysgu beth mae'n ei olygu. Nid yn unig y byddwch yn olaf yn cael y rhyddid i beintio eich waliau y lliw rydych ei eisiau a chreu cegin eich breuddwydion, ond bydd yn rhaid i chi hefyd ymdrin â chymhlethdodau perchnogaeth cartref a threthi A yw prynu cartref yn helpu gyda threthi?
Ie, mewn ffordd fe welwch y bydd prynu tŷ yn eich helpu gyda threthi. Fodd bynnag, mae trethi fel perchennog tŷ ychydig yn fwy cymhleth na'r hyn y gallech fod wedi arfer ag ef fel cyn rentwr. P'un a ydych chi'n penderfynu cadw at y didyniad treth safonol neu restru'ch didyniadau, darllenwch ymlaen i ddysgu am berchentyaeth a threthi.
Mae dau fath o ddidyniadau treth. Gallwch ddewis y didyniad safonol - yr opsiwn mwyaf cyffredin - neu gallwch ddewis rhestru eich didyniadau. Mae'r didyniad safonol yn swm sefydlog y mae'r system dreth ffederal yn caniatáu ichi ei ddidynnu. Gyda didyniad safonol, nid oes angen i chi ddarparu prawf o'ch treuliau i'r IRS.
