Allwch chi rentu fflat a bod yn berchen ar dŷ?
Efallai eich bod yn landlord proffesiynol sy'n prynu i osod, neu'n rhentu eich cartref fel "perchennog damweiniol" oherwydd eich bod wedi etifeddu eiddo, neu oherwydd nad ydych wedi gwerthu eiddo blaenorol. Beth bynnag fo'ch sefyllfa, gwnewch yn siŵr eich bod yn gwybod beth yw eich cyfrifoldebau ariannol.
Os oes gennych chi forgais preswyl, yn hytrach na morgais prynu-i-osod, dylech roi gwybod i'ch benthyciwr os yw rhywun heblaw chi yn mynd i fyw yno. Mae hyn oherwydd nad yw morgeisi preswyl yn caniatáu i chi rentu eich eiddo.
Yn wahanol i forgeisi prynu cartref, mae cytundebau caniatâd rhentu yn gyfyngedig o ran hyd. Fel arfer maent am gyfnod o 12 mis, neu am gyhyd ag y bydd gennych gyfnod penodol, felly gallant fod yn ddefnyddiol fel ateb dros dro.
Os na fyddwch yn dweud wrth y benthyciwr, gall y canlyniadau fod yn ddifrifol, gan y gallai gael ei ystyried yn dwyll morgais. Mae hyn yn golygu y gallai eich benthyciwr fynnu eich bod yn talu'r morgais yn syth neu'n rhoi hawlrwym ar yr eiddo.
Ni all perchnogion tai bellach ddidynnu llog morgais o incwm rhent i leihau’r trethi y maent yn eu talu. Byddant nawr yn derbyn credyd treth yn seiliedig ar yr elfen llog o 20% o'u taliadau morgais. Gallai’r newid hwn yn y rheol olygu y byddwch yn talu llawer mwy o drethi nag o’r blaen.
Proses Adfeddiannu Landlordiaid
Mae copi o’r gyfraith hon ar gael yn eich llyfrgell gyfraith leol, neu ar-lein yn http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/ a dylid ei darllen ar y cyd â’ch cytundeb rhentu, codau tai lleol, ac adeiladu a rheoliadau ffederal perthnasol, os yn berthnasol.
SYLWCH: Os ydych yn berchen ar gartref symudol ac yn rhentu lle mewn parc cartrefi symudol, efallai na fydd y wybodaeth yn y llyfryn hwn yn berthnasol. Mae'r gyfraith ynghylch troi allan o gartrefi symudol i'w chael ym Mhennod 723, Statudau Florida. Ar y llaw arall, pan fydd y cartref symudol a'r lot yn cael eu rhentu, mae'r wybodaeth yn y llyfryn hwn a Phennod 83, Rhan II, Statudau Florida, yn berthnasol.
Y brydles yw eich contract gyda'r landlord. Gall prydlesi rewi eich rhent am gyfnod diffiniedig neu gallant fod am gyfnod amhenodol, megis wythnos i wythnos neu fis i fis. Mae cytundebau rhentu cyfnod penodol yn gwarantu na fydd y rhent yn codi yn ystod y tymor hwnnw, ond maent hefyd yn cyfyngu ar eich rhyddid i symud allan cyn i’r tymor ddod i ben. Yn Florida, nid oes rhaid i'r landlord eich gadael allan o'ch prydles os yw'ch cyflogwr yn eich trosglwyddo, os byddwch chi'n colli'ch swydd, neu os bydd eich priod neu gyd-letywr yn marw neu'n gadael, oni bai bod cymal yn y brydles sy'n caniatáu terfynu gan y rhain. rhesymau.
A allaf erlyn fy landlord am gau tir?
Gallwch chi gyflawni'r Freuddwyd Americanaidd o berchentyaeth yn union fel gyda chartref traddodiadol un tenant. Gall bod yn berchen yn lle rhentu fod yn dda i'ch cyllid hefyd, gan eich bod yn adeiladu ecwiti mewn eiddo y gallwch ei werthu'n ddiweddarach yn hytrach na thaflu arian at landlord. Felly os oes gennych chi ddiddordeb mewn prynu fflat i chi a'ch teulu, dyma beth sydd angen i chi ei wybod.
Efallai mai’r ffactor pwysicaf wrth benderfynu p’un ai i rentu neu brynu yw pa mor hir y disgwyliwch aros yn eich fflat newydd. Yn gyffredinol, os nad ydych chi'n rhagweld byw yno am o leiaf bum mlynedd, mae rhentu yn ôl pob tebyg yn gam callach yn ariannol.
Os ydych chi'n bwriadu byw yno am bum mlynedd neu fwy, cymharwch yr hyn rydych chi'n ei dalu am rent â'r hyn y gallech chi ei dalu am yr eiddo. Mae taliad morgais fel arfer yn llai na’r rhent, gan dybio bod y lle rydych am ei brynu yn debyg i’r un yr ydych yn ei rentu. Mae hyn oherwydd bod y perchennog yn talu'r un peth â chi am brifswm, llog, trethi, tollau HOA, ac atgyweiriadau, ynghyd ag ychydig yn ychwanegol ar gyfer elw.
A allaf erlyn fy landlord am beidio â thalu’r morgais?
Os ydych am aros yn eich cartref, gwnewch gynllun i ddal i fyny ar eich rhent Cael cymorth gyda rhent a chyfleustodau Gallwch wneud cais i sefydliadau gwladwriaethol neu leol am arian ffederal i dalu am rent, cyfleustodau a chostau tai eraill. Dysgwch am gymorth rhentu brys Siaradwch â'ch landlord ynglŷn â llunio cynllun talu Darganfyddwch a yw'ch landlord yn fodlon gweithio gyda chi neu'n bwriadu ffeilio achos cyfreithiol troi allan. Weithiau, y rhan anoddaf yw dechrau'r sgwrs Darganfyddwch am amddiffyniadau'r wladwriaeth neu leol Mae gan rai taleithiau ac ardaloedd lleol reolau a allai ohirio eich troi allan tra byddwch yn cael cymorth. Gweler amddiffyniadau dros dro y wladwriaeth rhag troi allan isod.
Gwneud cais am help gyda chostau symud, blaendal diogelwch a ffioedd ymgeisio Nid dim ond ar gyfer ôl-rent y mae cymorth rhentu brys. Darganfyddwch a yw eich rhaglen cymorth rhentu lleol yn cynnig help i bobl sy'n chwilio am gartref newydd. Gofynnwch am fwy o amser i gael cymorth rhentu Gofynnwch i'r barnwr neu glerc y llys a ellir gohirio'r gorchymyn dadfeddiannu tra bod eich cais am gymorth rhentu brys yn cael ei brosesu. Dysgwch am amddiffyniadau'r wladwriaeth neu leol Mae gan rai ardaloedd gwladwriaeth a lleol reolau a allai ohirio eich troi allan tra rydych chi'n cael help. Gweler amddiffyniadau dros dro y wladwriaeth rhag troi allan isod.
