A ddylwn i brynu tŷ nawr neu aros tan 2021?
Yn ôl arolwg diweddar gan Fannie Mae, mae llawer o ddefnyddwyr yn betrusgar i brynu cartref yn 2022. Mae mwy na 60% o'r ymatebwyr yn disgwyl i gyfraddau llog morgeisi godi, ac mae pryderon cynyddol am sicrwydd swyddi a phrisiau cartrefi cynyddol y Tŷ.
Felly os ydych chi'n gobeithio symud yn y flwyddyn nesaf, efallai eich bod chi'n pendroni, "Ydy hwn yn amser da i brynu tŷ?" Y gwir amdani yw bod y cwestiwn hwn yn fwy cynnil nag yr ydych chi'n ei feddwl. Bydd yr erthygl hon yn mynd dros rai o'r prif ffactorau y mae angen i chi eu hystyried cyn prynu cartref.
I benderfynu a yw nawr yn amser da i brynu cartref, cymerwch olwg ar eich sefyllfa ariannol a phrisiau presennol tai yn eich ardal. Os oes gennych arian wedi'i gynilo ar gyfer taliad i lawr a bod eich taliad morgais amcangyfrifedig yn hafal i'ch rhent misol neu'n llai na hynny, gallai prynu nawr fod yn opsiwn da.
Yn 2021, cyrhaeddodd cyfraddau llog y lefelau uchaf erioed, gan wneud prynu cartref yn opsiwn mwy deniadol. Fodd bynnag, mae'r Gronfa Ffederal yn codi cyfraddau llog am y tro cyntaf ers 2 flynedd i helpu i frwydro yn erbyn chwyddiant.
Pryd yw'r amser gorau i brynu tŷ yn yr economi hon?
Daw llawer neu bob un o'r cynigion a welir ar y wefan hon gan gwmnïau y mae Insider yn derbyn iawndal ganddynt (am restr lawn, gweler yma ). Gall ystyriaethau hysbysebu ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar y wefan hon (gan gynnwys, er enghraifft, y drefn y maent yn ymddangos), ond nid ydynt yn effeithio ar unrhyw benderfyniadau golygyddol, megis pa gynhyrchion rydym yn ysgrifennu amdanynt a sut rydym yn eu hadolygu. Mae Personal Finance Insider yn ymchwilio i ystod eang o fargeinion wrth wneud argymhellion; fodd bynnag, nid ydym yn gwarantu bod gwybodaeth o'r fath yn cynrychioli'r holl gynhyrchion neu gynigion sydd ar gael ar y farchnad.
Perchnogion Tai wedi Ennill Llawer o Ecwiti yn ystod y PandemigY rheswm mawr pam y gallai ail-ariannu arian parod fod yn fuddiol o hyd i berchnogion tai yw bod gan y grŵp hwn lawer o ecwiti ar gael ar ôl dwy flynedd o dwf cyflym mewn gwerth cartref. Gan fod amodau'r farchnad wedi rhoi'r hyn sydd yn ei hanfod yn arian am ddim i berchnogion tai, efallai y bydd yn gwneud synnwyr i gymryd peth o'r cyfoeth hwnnw a'i ddefnyddio i wella'ch sefyllfa ariannol, boed hynny trwy ei ail-fuddsoddi yn eich cartref neu gyfuno dyled llog uchel. .Sonu Mittal , pennaeth morgeisi yn Citizens Bank, yn dweud ei fod yn aml yn gweld pobl yn defnyddio arian parod ail-ariannu ar gyfer pethau fel gwelliannau cartref, cydgrynhoi dyled neu i dalu am bryniannau mawr. “Gall pobl ddefnyddio arian parod ar gyfer unrhyw un o’u hanghenion ariannol,” meddai Mittal. Nid oes unrhyw reolau ar sut y gellir gwario arian.
A ddylwn i brynu tŷ nawr neu aros tan 2022?
O ran buddsoddi mewn eiddo, mae llawer o ddarpar brynwyr tai yn ceisio rhagweld a yw gwerth y cartref yn codi neu'n gostwng, tra'n cadw llygad ar gyfraddau llog morgais. Mae'r rhain yn fetrigau pwysig i'w holrhain i benderfynu a yw'r amser iawn i brynu cartref. Fodd bynnag, yr amser gorau yw pan all rhywun ei fforddio.
Mae'r math o fenthyciad y mae prynwr cartref yn ei ddewis yn effeithio ar gost hirdymor y cartref. Mae yna wahanol opsiynau benthyciad cartref, ond morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd yw'r opsiwn mwyaf sefydlog i brynwyr tai. Bydd y gyfradd llog yn uwch na chyfradd benthyciad 15 mlynedd (poblogaidd iawn ar gyfer ail-ariannu), ond nid yw'r gyfradd llog sefydlog am 30 mlynedd yn peri risg o newidiadau yn y gyfradd yn y dyfodol. Mathau eraill o fenthyciadau morgais yw'r morgais cyfradd gysefin, y morgais subprime, a'r morgais "Alt-A".
I fod yn gymwys ar gyfer prif forgais preswyl, rhaid i fenthyciwr fod â sgôr credyd uchel, fel arfer 740 neu uwch, a bod yn ddi-ddyled i raddau helaeth, yn ôl y Gronfa Ffederal. Mae'r math hwn o forgais hefyd yn gofyn am daliad sylweddol i lawr, 10 i 20%. Gan fod benthycwyr â sgorau credyd da ac ychydig o ddyled yn cael eu hystyried yn risg gymharol isel, mae gan y math hwn o fenthyciad gyfradd llog gyfatebol isel fel arfer, a all arbed miloedd o ddoleri i'r benthyciwr dros oes y benthyciad.
Ydy hi’n amser da i brynu tŷ ar gyfer prynwyr tro cyntaf?
Mae rhai cyfraddau morgais wedi gostwng ychydig: Mae'r gyfradd llog gyfartalog ar forgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd bellach yn 4,20% a'r gyfradd flynyddol gyfartalog yn 4,25%, o'i gymharu â 4,29% a'r 4,23%, yn y drefn honno. Mae’r gyfradd llog gyfartalog ar forgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd yn parhau’n ddigyfnewid ers y diwrnod blaenorol ar 3,48% (yr APR yw 3,46%), yn ôl data a gyhoeddwyd heddiw gan Bankrate. Gallwch weld y cyfraddau llog morgais rydych yn gymwys ar eu cyfer yma.
Ffynhonnell: Bankrate Beth mae'r cyfraddau llog morgais hyn yn ei olygu? Mae amrywiadau mewn cyfraddau llog morgeisi yn gyffredin a gallant ddigwydd am lawer o resymau, gan gynnwys chwyddiant, twf economaidd, a newidiadau mewn polisi ariannol. Mae’r mwyafrif o amrywiadau yn fach, ond “byddai symudiad chwarter pwynt dros gyfnod o ychydig wythnosau yn sylweddol,” meddai Greg McBride, prif ddadansoddwr ariannol yn Bankrate.
