Ydy hi'n amser da i brynu tŷ yn Texas?
Yn ôl arolwg diweddar gan Fannie Mae, mae llawer o ddefnyddwyr yn betrusgar i brynu cartref yn 2022. Mae mwy na 60% o'r ymatebwyr yn disgwyl i gyfraddau llog morgeisi godi, ac mae pryderon cynyddol am sicrwydd swyddi a phrisiau cartrefi cynyddol y Tŷ.
Felly os ydych chi'n gobeithio symud yn y flwyddyn nesaf, efallai eich bod chi'n pendroni, "Ydy hwn yn amser da i brynu tŷ?" Y gwir amdani yw bod y cwestiwn hwn yn fwy cynnil nag yr ydych chi'n ei feddwl. Bydd yr erthygl hon yn mynd dros rai o'r prif ffactorau y mae angen i chi eu hystyried cyn prynu cartref.
I benderfynu a yw nawr yn amser da i brynu cartref, cymerwch olwg ar eich sefyllfa ariannol a phrisiau presennol tai yn eich ardal. Os oes gennych arian wedi'i gynilo ar gyfer taliad i lawr a bod eich taliad morgais amcangyfrifedig yn hafal i'ch rhent misol neu'n llai na hynny, gallai prynu nawr fod yn opsiwn da.
Yn 2021, cyrhaeddodd cyfraddau llog y lefelau uchaf erioed, gan wneud prynu cartref yn opsiwn mwy deniadol. Fodd bynnag, mae'r Gronfa Ffederal yn codi cyfraddau llog am y tro cyntaf ers 2 flynedd i helpu i frwydro yn erbyn chwyddiant.
Ydy hi’n amser da i brynu tŷ ar hyn o bryd?
Rydym yn derbyn iawndal gan rai partneriaid y mae eu cynigion yn ymddangos ar y dudalen hon. Nid ydym wedi adolygu'r holl gynhyrchion neu gynigion sydd ar gael. Gall iawndal ddylanwadu ar y drefn y mae cynigion yn ymddangos ar y dudalen, ond nid yw ein barn olygyddol a'n graddfeydd yn cael eu dylanwadu gan iawndal.
Mae llawer neu bob un o'r cynhyrchion sy'n cael eu cynnwys yma gan ein partneriaid sy'n talu comisiwn i ni. Dyma sut rydym yn gwneud arian. Ond mae ein cywirdeb golygyddol yn sicrhau nad yw barn ein harbenigwyr yn cael ei dylanwadu gan iawndal. Gall amodau fod yn berthnasol i gynigion sy'n ymddangos ar y dudalen hon.
Cynyddodd y galw gan brynwyr yn 2021 wrth i gyfraddau llog morgeisi isel wneud prynu cartref yn fwy fforddiadwy a deniadol. Ond os fethoch chi'r cwch yn 2021, ydy 2022 yn amser da i brynu tŷ? Dyma pam ei fod - ac nid yw - yn syniad da.
Manteision prynu tŷ yn 2022Prif fantais prynu yn 2022? Mwynhewch fanteision perchentyaeth yn gynt yn hytrach nag yn hwyrach. Gall hynny eich helpu i gynyddu eich gwerth net a rhoi mwy o opsiynau benthyciad i chi os bydd ei angen arnoch.
2022 farchnad dai
O ran buddsoddi mewn eiddo, mae llawer o ddarpar brynwyr tai yn ceisio rhagweld a yw gwerth y cartref yn codi neu'n gostwng, tra'n cadw llygad ar gyfraddau llog morgais. Mae'r rhain yn fetrigau pwysig i'w holrhain i benderfynu a yw'r amser iawn i brynu cartref. Fodd bynnag, yr amser gorau yw pan all rhywun ei fforddio.
Mae'r math o fenthyciad y mae prynwr cartref yn ei ddewis yn effeithio ar gost hirdymor y cartref. Mae yna wahanol opsiynau benthyciad cartref, ond morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd yw'r opsiwn mwyaf sefydlog i brynwyr tai. Bydd y gyfradd llog yn uwch na benthyciad 15-mlynedd (poblogaidd iawn ar gyfer ail-ariannu), ond nid yw'r 30 mlynedd sefydlog yn cyflwyno unrhyw risg o newidiadau yn y gyfradd yn y dyfodol. Mathau eraill o fenthyciadau morgais yw'r morgais cyfradd gysefin, y morgais subprime, a'r morgais "Alt-A".
I fod yn gymwys ar gyfer morgais preswyl cyfradd uchel, rhaid i fenthyciwr fod â sgôr credyd uchel, fel arfer 740 neu uwch, a bod yn ddi-ddyled i raddau helaeth, yn ôl y Gronfa Ffederal. Mae'r math hwn o forgais hefyd yn gofyn am daliad i lawr hefty, 10-20%. Gan fod benthycwyr sydd â sgôr credyd da ac ychydig o ddyled yn cael eu hystyried yn risg gymharol isel, mae gan y math hwn o fenthyciad gyfradd llog gyfatebol isel fel arfer, a all arbed miloedd o ddoleri i'r benthyciwr dros oes y benthyciad.
Ydy hi'n amser da i werthu tŷ?
I'r rhan fwyaf o brynwyr tai, mae cael morgais yn rhan o'r broses o brynu cartref newydd. Yn 2018, cymerodd 86% o brynwyr forgais i brynu eu cartref. Os ydych chi'n ystyried dod yn berchennog tŷ, efallai eich bod chi'n meddwl tybed a yw'n anodd cael morgais ar hyn o bryd, neu ai dyma'r amser gorau i chwilio am fenthyciad cartref. Y gwir yw y bydd yr amser iawn i wneud cais am forgais yn wahanol i bob prynwr. Eich hanes credyd, y swm o arian rydych chi wedi'i gynilo, a'ch incwm a'ch hanes cyflogaeth yw rhai o'r ffactorau a all benderfynu a fyddwch chi'n gymwys i gael benthyciad cartref a'r gyfradd llog a'r telerau a gynigir i chi. Mae rhai ffactorau, megis cyfraddau llog y farchnad a’r adeg o’r flwyddyn, hefyd yn chwarae rhan wrth benderfynu ar yr amser gorau i gael morgais, ond mae’r rhain yn aml allan o’ch rheolaeth.
Os ydych chi'n ystyried dod yn berchennog tŷ ac yn meddwl tybed a yw'r amser yn iawn, dysgwch am y ffactorau sy'n effeithio ar eich cymhwysedd morgais a beth allwch chi ei wneud i ddod yn ymgeisydd gwell.
Mae unrhyw fath o fenthyciad yn peri rhywfaint o risg, i'r benthyciwr a'r benthycwyr. Un o'r ffyrdd y gall benthycwyr amddiffyn eu hunain yw trwy gynnig y telerau gorau i bobl â'r sgorau credyd uchaf. Os bydd benthyciwr yn penderfynu nad yw hanes credyd darpar fenthyciwr yn ddigon da, efallai y bydd yn gwrthod cais am forgais y person hwnnw yn gyfan gwbl.
