A yw’n amser da i ailgyllido fy morgais 2022?
Pan wnaethoch gymryd eich morgais gyntaf, efallai eich bod wedi llofnodi cynnig da iawn. Ond dros amser, mae'r farchnad morgeisi yn newid a chynigion newydd yn ymddangos. Mae hyn yn golygu y gallai fod bargen well i chi nawr, a allai arbed cannoedd o bunnoedd i chi.
Cofiwch wirio a oes comisiynau tarddiad neu gynnyrch yn y morgeisi newydd yr ydych yn eu hastudio ac, os ydych yn mynd i dalu eich morgais yn gynnar, costau rhagdalu eich benthyciwr presennol.
Yn yr enghreifftiau isod gallwch weld y symiau gwahanol y byddech yn eu talu i gyd, yn ystod y cyfnod penodol, y mis ac mewn llog, yn dibynnu a ydych yn aros gyda'ch cytundeb gwreiddiol neu'n newid i un o'r ddau opsiwn ailforgeisio.
Mae cyfanswm cost y credyd yn seiliedig ar y ffaith bod y treuliau sy'n gysylltiedig â'r morgais yn cael eu talu ymlaen llaw ac nad ydynt yn cael eu hychwanegu at y morgais. Gall treuliau cysylltiedig â morgeisi amrywio rhwng darparwyr a chynyddu ffioedd os ychwanegir hwy at y benthyciad. Mae'r gost dros gyfnod y trafodiad yn seiliedig ar y ffaith bod y gyfradd gychwynnol yn aros yr un fath yn ystod y cyfnod hwnnw ac mae'n rhagdybio y bydd yn dychwelyd i gyfradd amrywiol safonol y benthyciwr neu SVR o 6%. Mae'r gyfrifiannell ar gyfer morgais amorteiddio lle mae llog yn cael ei gyfrifo'n fisol. Cymhwysir canlyniadau i log dyddiol pan mai dim ond un taliad a wneir y mis. Mae'r ffigurau a nodir wedi'u talgrynnu.
Beth yw ailforgeisio
Felly beth sy'n achosi i brisiau MBS newid? Llawer o bethau, yn union fel gyda stociau. Bydd adroddiad economaidd cryf yn effeithio ar brisiau MBS, yn ogystal ag un gwan. Bydd cynnydd mewn prisiau olew yn effeithio ar brisiau MBS, yn ogystal â chwymp.
Nawr, ni fydd pob benthyciad yn cau mewn 30 diwrnod. Wrth brynu tŷ, er enghraifft, gall cau gymryd 60 diwrnod neu fwy. Yn ffodus, mae cloeon cyfradd ar gael am gyfnodau hwy na 30 diwrnod.
Yn gyffredinol, mae cyfraddau llog morgais yn cynyddu 12,5 pwynt sail (0,125%) am bob 15 diwrnod y byddwch yn ei ychwanegu at eich clo ardrethi, hyd at 90 diwrnod. Y tu hwnt i 90 diwrnod, bydd yn rhaid i chi dalu cyfraddau uwch a ffi gychwynnol na ellir ei had-dalu.
Yn ogystal, mae'r Swyddfa Ystadegau Llafur yn rhyddhau ei adroddiad Nonfarm Payrolls ar ddydd Gwener cyntaf pob mis. Mae'r adroddiad swyddi hefyd yn cael effaith enfawr ar warantau â chymorth morgais, a allai arwain at ddydd Gwener cyfnewidiol.
Felly gan wybod sut mae cyfraddau llog morgais yn tueddu i newid, os mai chi yw'r math peryglus sydd am fynd ar ôl y gyfradd isaf bosibl, ystyriwch aros tan ddydd Mercher neu ddydd Gwener i gloi rhywbeth i mewn. Mae'r tebygolrwydd y bydd cyfraddau morgais yn gostwng yn ystod y ddau ddiwrnod hyn yn uwch.
Ailforgais Natwest
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebion. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a diduedd, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Mae'r cynigion sy'n ymddangos ar y wefan hon gan gwmnïau sy'n ein digolledu. Gall yr iawndal hwn ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar y wefan hon, gan gynnwys, er enghraifft, y drefn y gallant ymddangos o fewn categorïau rhestru. Ond nid yw'r iawndal hwn yn dylanwadu ar y wybodaeth a gyhoeddwn, na'r adolygiadau a welwch ar y wefan hon. Nid ydym yn cynnwys y bydysawd o gwmnïau na chynigion ariannol a allai fod ar gael i chi.
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebu. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
A yw'n amser da i ailgyllido?
Creu cynlluniau gwers, papurau graddio, a llenwi cardiau adrodd ac asesiadau. Mae eich bywyd fel addysgwr yn cynnwys llawer o waith papur. Er bod y rhan fwyaf o'r gwaith papur hwnnw'n cael ei wneud yn electronig heddiw, gall fod yn llawer i gadw i fyny ag ef o hyd.
Yn ôl arolwg Angus-Reid, mae 27% o ddeiliaid morgeisi Canada yn gadael i'w morgeisi adnewyddu'n awtomatig heb ail feddwl. Gall y dull diofal hwn o adnewyddu olygu eich bod yn colli cyfleoedd i arbed arian a manteisio ar nodweddion newydd a chynhyrchion morgais a allai gyd-fynd yn well â'ch anghenion.
Sut mae cyfraddau llog morgais cyfredol yn cymharu â'r hyn rydych chi'n ei dalu nawr? Ydyn nhw'n is? Maen nhw'n mynd i fyny? Bydd gwybod beth mae sefydliadau ariannol eraill yn ei gynnig o'i gymharu â'ch cyfradd gyfredol yn rhoi syniad i chi o'r ystafell wiglo y bydd yn rhaid i chi ei thrafod (oherwydd bydd gennych le i wiglo, gweler tip #2).
Mae banc fel unrhyw fusnes arall: ei nod yw gwneud arian. Felly, meddyliwch am y gyfradd llog gyhoeddedig fel y rhif mae’r banc am ei werthu i chi (i gael yr elw mwyaf ar y llog rydych chi’n ei dalu). Fel arfer mae gan y ffigwr hwn lawer o le i ostwng symudiadau. Felly peidiwch â bod ofn bargeinio.
