95% morgais
Cymharwch ein morgeisi LTV 100% gorau heb flaendal Cymharwch y morgeisi LTV 100% gorau, y gallwch eu cael heb flaendal. Mae morgeisi sydd â chymhareb benthyciad-i-werth o 100% fel arfer yn cael eu cadw ar gyfer cleientiaid presennol benthyciwr neu'r rhai sydd â gwarantwr. Archwiliwch ein canllaw i ddysgu mwy am forgeisi dim blaendal LTV 100%.
Gallent ddefnyddio eu cartref eu hunain (a fydd yn fwyaf tebygol o orfod bod yn berchen iddynt) neu eu cynilion fel cyfochrog ar gyfer eu morgais. Mae hyn yn golygu y gallai eich cartref gael ei wahardd os nad ydych yn talu gormod o daliadau morgais, felly mae'n rhaid i'ch gwarantwr gytuno i dalu'r morgais os na allwch ei dalu eich hun. Rhieni neu berthnasau agos eraill yw’r math mwyaf cyffredin o warantwr, ac mae’n well gan lawer o fenthycwyr iddynt fod yn gyd-ymgeiswyr am y morgais. Rhaid iddynt gael digon o ecwiti yn eu heiddo eu hunain a/neu swm penodol o incwm i fodloni safonau'r benthyciwr. Ymgynghorwch â'n canllaw cyflawn ar forgeisi gyda gwarantwr Cyfrifiannell amorteiddiad morgeisiBeth yw benthyciadau i ddatblygwyr adeiladu newydd? Fodd bynnag, bydd rhai datblygwyr yn cynnig benthyciad blaendal i chi pan fyddwch yn cytuno i brynu un o'u cartrefi newydd eu hadeiladu. Er enghraifft, efallai y byddant yn rhoi benthyg blaendal o 20% i chi ar yr amod eich bod yn ei dalu’n ôl o fewn 10 mlynedd, a all eich helpu i gael cyfraddau llog gwell ar y morgais LTV 80% sy’n weddill. Cofiwch fod yn rhaid i chi allu talu'r morgais a'r taliadau benthyciad ar yr un pryd Costau llawn prynu cartref Beth yw'r risgiau o brynu tŷ heb flaendal? Prif broblemau morgeisi 100% yw'r comisiynau a chyfraddau llog uchaf y cynnyrch.
Morgais 100% yn y DU
Yn y rhan fwyaf o forgeisi ecwiti cartref, rydych chi'n talu canran o werth y cartref ymlaen llaw (y blaendal), ac yna mae'r benthyciwr yn talu'r gweddill (y morgais). Er enghraifft, ar gyfer morgais o 80%, bydd angen i chi godi blaendal o 20%.
Gall eich gwarantwr roi arian i mewn i gyfrif cynilo gyda’r benthyciwr morgeisi, fel arfer 10-20% o bris y cartref. Bydd yn aros yno am nifer penodol o flynyddoedd. Yn ystod y cyfnod hwn, ni fydd y gwarantwr yn gallu tynnu unrhyw ran o'r arian yn ôl.
Pan fydd gennych forgais 100%, rydych mewn mwy o berygl o fynd i mewn i sefyllfa ecwiti negyddol. Os bydd hyn yn digwydd, gall achosi problemau os ydych am ailforgeisio neu symud tŷ. Yn y diwedd fe allech chi gael eich cloi i mewn i gyfradd amrywiol safonol eich benthyciwr a thalu mwy nag y byddech chi gyda chynnig mwy cystadleuol.
Oes, mae rhai darparwyr morgeisi a fydd yn caniatáu ichi gael blaendal dros dro. Fel arfer mae’n 10% o werth y cartref, y mae’n rhaid iddo gael ei ddarparu gan warantwr, fel rhiant neu berthynas.
Gyda blaendal dros dro, mae arian yn cael ei adneuo mewn cyfrif cynilo arbennig am gyfnod penodol o amser. Fel arfer dyma'r amser y mae'n rhaid i'r prynwr ei gymryd i dalu'r un swm o'r benthyciad ag sydd yn y cyfrif cynilo.
95% morgais yn y DU
Mae opsiynau eraill, megis y benthyciad FHA, y morgais HomeReady, a'r benthyciad 97 confensiynol, yn cynnig opsiynau talu isel yn dechrau ar 3%. Mae premiymau yswiriant morgais yn aml yn cyd-fynd â morgeisi â thaliadau isel neu ddim taliadau i lawr, ond nid bob amser.
Os ydych chi eisiau prynu tŷ heb arian, mae dwy gost fawr y bydd yn rhaid i chi eu hosgoi: y taliad i lawr a'r costau cau. Gall hyn fod yn bosibl os ydych yn gymwys i gael morgais taliad sero i lawr a/neu raglen cymorth prynu cartref.
Dim ond dwy brif raglen benthyciad taliad i lawr sero sydd: y benthyciad USDA a'r benthyciad VA. Mae'r ddau ar gael i brynwyr tai tro cyntaf ac ailbrynwyr. Ond mae ganddyn nhw ofynion arbennig i fod yn gymwys.
Y newyddion da am Fenthyciad Cartref Gwledig USDA yw nad "benthyciad gwledig" yn unig ydyw: mae hefyd ar gael i brynwyr mewn cymdogaethau maestrefol. Nod yr USDA yw helpu "prynwyr cartrefi incwm isel i gymedrol" yn y rhan fwyaf o'r Unol Daleithiau, heb gynnwys dinasoedd mawr.
Mae'r rhan fwyaf o gyn-filwyr, aelodau gwasanaeth dyletswydd gweithredol, a phersonél gwasanaeth a ryddhawyd yn anrhydeddus yn gymwys ar gyfer y rhaglen VA. Yn ogystal, mae prynwyr tai sydd wedi treulio o leiaf 6 blynedd yn y Cronfeydd Wrth Gefn neu'r Gwarchodlu Cenedlaethol yn gymwys, yn ogystal â gwŷr/gwragedd aelodau o'r lluoedd a laddwyd yn y llinell ddyletswydd.
morgais gwarantwr
Cyn ymrwymo i unrhyw drafodiad eiddo tiriog, dylech bob amser geisio cael cymaint o wybodaeth â phosibl am yr eiddo. Mae chwiliad lien, a all ddatgelu gwybodaeth am y morgais ynghyd â liens eraill yn erbyn yr eiddo, yn gam hanfodol yn eich proses diwydrwydd dyladwy. Dyma'r camau y mae angen i chi eu cymryd i ddod o hyd i wybodaeth am forgais ar gyfer eiddo sydd o ddiddordeb i chi.
Yn achos eiddo tiriog masnachol a chyfleoedd buddsoddi, gall dod o hyd i'r wybodaeth am forgais ar eiddo penodol hyd yn oed fod yn hanfodol i wneud bargen. Yng ngolwg buddsoddwr, nid yw eiddo ond yn werth treulio amser arno os yw'n gwybod ei fod yn rhydd o liens morgais neu fod gan y morgais cartref amodau penodol (hy ei fod yn drosglwyddadwy).
Yn ogystal â gwybod pwy yw'r cwmni ariannu, gallwch hefyd ddarganfod y cwmni teitl dan sylw ynghyd â dyddiad cau'r morgais a gwybodaeth ariannol arall a allai effeithio neu rwystro'r broses gau pe baech yn mynd ar ôl yr eiddo. Wrth gwrs, er y gall cofnodion cyhoeddus ddatgelu llawer, ni allant ddweud popeth wrthych.
