A allaf gael ail forgais i brynu tŷ arall?
Os yn bosib. Mae prynu ail gartref, naill ai fel buddsoddiad rhent neu oherwydd bod gennych reswm dilys dros fod yn berchen ar ail gartref, yn rhesymau cyffredin dros ailgyllido eich morgais. Nid oes unrhyw reswm pam na all yr ecwiti rydych wedi'i gronni yn eich cartref cyntaf gael ei ddefnyddio i gael un arall.
Bydd angen i chi ddweud wrth eich cynghorydd morgais y rheswm dros eich ail gartref. Nid yn unig y bydd hyn yn caniatáu iddynt ddewis y cynnyrch morgais cywir i chi, ond bydd hefyd yn cael ei ystyried gan fenthycwyr wrth benderfynu ar ei ddichonoldeb.
Mae morgais llog yn unig i brynu a rhentu yn ffordd safonol o gychwyn portffolio eiddo, bydd morgais rhentu yn ystod y gwyliau yn eich galluogi i brynu eiddo gyda chynllun rhentu tymor byr, ac os ydych am symud i eiddo newydd ond cadw eich tŷ gwreiddiol a’i rentu, mae’r system rhentu-i-berchnogaeth yn eich galluogi i addasu amodau eich morgais yn briodol.
Efallai y bydd angen cartref llai arnoch yn y ddinas i osgoi cymudo, efallai y byddwch am gefnogi eich rhieni sydd wedi ymddeol, neu efallai y bydd gennych ddiddordeb mewn cartref gwyliau eich hun ar gyfer y teulu. Gellir ariannu prynu ail gartref gyda morgais preswyl ychwanegol drwy ailforgeisio eich prif gartref.
Ydy hi’n haws cael morgais os oes gennych chi dŷ’n barod?
Mae prynu cartref yn broses emosiynol iawn. Os byddwch chi'n gadael i'r emosiynau hynny gael y gorau ohonoch chi, gallwch chi fynd yn ysglyfaeth i sawl camgymeriad cyffredin gan brynwr cartref. Gan fod goblygiadau pellgyrhaeddol i fod yn berchen ar gartref, mae'n bwysig cadw'ch emosiynau dan reolaeth a gwneud y penderfyniad mwyaf rhesymegol posibl.
Efallai bod eich cynllun yn gartref yr ydych yn ei garu am bris y gallwch ei fforddio, ond yn anffodus, mae llawer o bobl yn gwneud pethau sy'n eu cadw rhag gwireddu'r freuddwyd honno. Edrychwn ar rai o'r prif gamgymeriadau y mae pobl yn eu gwneud wrth chwilio am dŷ, a sut i ddod o hyd iddo yn y ffordd gywir.
Unwaith y byddwch chi wedi cwympo mewn cariad â lle penodol, mae'n anodd mynd yn ôl. Rydych chi'n dechrau breuddwydio pa mor wych fyddai'ch bywyd pe bai gennych yr holl bethau rhyfeddol sydd ganddo i'w cynnig, fel y strydoedd swynol â choed ar eu hyd, y twb poeth, a'r gegin fawr gydag offer o safon broffesiynol. Fodd bynnag, os na allwch chi neu os na fyddwch chi'n gallu fforddio'r tŷ hwnnw, dim ond trwy ddychmygu'ch hun ynddo y byddwch chi'n brifo'ch hun. Felly, er mwyn osgoi temtasiwn, mae'n well cyfyngu prynu cartref i eiddo yn eich cymdogaeth ariannol.
Isafswm blaendal ar gyfer ail gartref yn y DU
Mae gan bobl bob math o resymau dros brynu ail gartref. Efallai eu bod yn berchen ar eu cartref eu hunain ac eisiau prynu un arall fel cartref gwyliau, i'w roi i ddibynnydd, neu fel buddsoddiad i gynhyrchu incwm. Ond waeth beth fo'r rheswm, mae gwybod sut i wneud eich pryniant ail gartref mor broffidiol â phosibl yn hanfodol.
Cyn i chi ymrwymo i brynu ail gartref, bydd angen i chi benderfynu sut i'w ariannu. Mae yna nifer o opsiynau morgais ar gael yn dibynnu ar eich sefyllfa ariannol. I lawer, efallai mai rhyddhau cyfalaf i brynu eiddo arall yw’r opsiwn gorau, tra gallai fod angen morgais prynu-i-osod ar fuddsoddwyr.
Wrth wneud y cyfrifiadau, gofalwch eich bod yn ystyried treuliau ychwanegol, megis treth gweithredoedd cyfreithiol wedi'i dogfennu a threth enillion cyfalaf posibl ar ail eiddo yn y dyfodol, gan y gall y rhain ychwanegu'n sylweddol at gyfanswm y gost. Bydd yn rhaid i chi hefyd ystyried costau cyfredol, megis treth ddinesig, yswiriant a chyfleustodau, a all gynyddu cost prynu ail gartref.
Os ydych chi eisiau prynu ail gartref i fyw ynddo neu i'w ddefnyddio fel cartref gwyliau yn hytrach na buddsoddiad i'w rentu, mae sawl ffordd o dalu amdano. Gallwch dalu arian parod, ail-forgeisio eich eiddo presennol, neu, os ydych yn berchennog tŷ oedrannus, dewis rhyddhau ystad.
Rhyddhewch y cyfalaf i brynu eiddo arall
I'r rhan fwyaf o bobl, morgais sengl yw'r benthyciad a'r buddsoddiad mwyaf y byddant byth yn ei wneud, ond mae digon o resymau pam y gallech fod eisiau prynu ail gartref, neu hyd yn oed traean.
Yn y DU mae dau fath o forgeisi safonol: y morgais preswyl, a ddefnyddir i brynu tŷ i fyw ynddo, a’r morgais cartref, sef benthyciad i brynu eiddo buddsoddi.
Mae hyn yn syndod i’r mwyafrif, ond nid oes unrhyw gyfraith sy’n eich atal rhag cael morgeisi lluosog, er y gallech gael trafferth dod o hyd i fenthycwyr sy’n fodlon gadael i chi gymryd morgais newydd ar ôl yr ychydig gyntaf.
Mae pob morgais yn ei gwneud yn ofynnol i chi basio meini prawf y benthyciwr, gan gynnwys sgrinio fforddiadwyedd a gwiriad credyd. I gael eich cymeradwyo ar gyfer ail forgais, rhaid i chi ddangos bod gennych yr arian angenrheidiol i wneud y taliadau, yr un peth gyda thraean, a phedwerydd, ac ati.
Ond beth os ydych chi'n byw mewn dau le? Mae gan lawer o bobl gartref teuluol ond maent yn symud i'r ddinas yn ystod yr wythnos ac yn byw mewn fflat yno i weithio; wedi'r cyfan, mae'r dirprwyon yn ei wneud. Mae posibilrwydd o roi ail forgais preswyl o dan yr amgylchiadau hyn, ond mae’n bwysig nodi y bydd y benthyciwr am gael llawer o dystiolaeth bod hyn yn wir.
