Morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd freddie mac
Cyfradd morgais yw’r gyfradd llog a dalwch ar eich benthyciad cartref. Mae cyfraddau morgeisi yn newid yn ddyddiol ac yn seiliedig ar amrywiadau yn y farchnad, ond maent ar yr isaf erioed ar hyn o bryd. Yn dibynnu ar y math o fenthyciad, gall y gyfradd llog fod yn gyfradd sefydlog neu’n gyfradd addasadwy dros gyfnod y morgais.
Ar forgais sefydlog 30 mlynedd, mae’r gyfradd llog yn aros yr un fath am 30 mlynedd y benthyciad, gan dybio eich bod yn parhau i fod yn berchen ar y cartref yn ystod y cyfnod hwnnw. Mae'r mathau hyn o forgeisi yn tueddu i fod yn un o'r rhai mwyaf poblogaidd diolch i'r sefydlogrwydd a'r taliadau misol is y maent yn eu cynnig i fenthycwyr o gymharu â morgeisi sefydlog 15 mlynedd.
Defnyddir pob taliad misol i dalu llog a chyfalaf, a fydd yn cael eu talu ymhen 30 mlynedd, felly mae’r taliadau morgais misol hyn yn llawer is na rhai benthyciad tymor byrrach. Fodd bynnag, yn y pen draw byddwch yn talu llawer mwy mewn llog fel hyn.
Gallai morgais 30 mlynedd fod yn fuddiol iawn, ond mae angen i chi ystyried pa mor hir y bwriadwch aros yn eich cartref newydd. Os mai taliadau morgais is bob mis sydd bwysicaf i chi, dylech ystyried morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda chymorth swyddog benthyciadau.
Cyfradd llog y 70au
Gyda'r Fed yn rhagweld codiadau ar ôl pob un o'i gyfarfodydd sy'n weddill, mae'r rhan fwyaf o ddangosyddion yn nodi bod cyfraddau llog yn parhau i godi yn 2022. Fodd bynnag, bydd ansicrwydd economaidd yn achosi anweddolrwydd o wythnos i wythnos.
Mae arbenigwyr yn y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi, First American ac arweinwyr diwydiant eraill yn disgwyl i gyfraddau ar forgeisi 30 mlynedd barhau i godi ym mis Mai, er efallai ddim mor gyflym ag y gwnaethon nhw fis diwethaf.
“Bydd y Gronfa Ffederal yn codi ei chyfradd gyfeirio eto ym mis Mai. Gyda’r gyfradd ddiweithdra bron â’r isafbwyntiau erioed a chwyddiant ar ei uchaf mewn pedwar degawd, gallai’r Gronfa Ffederal gynnal cynnydd mwy ymosodol yn y gyfradd y tro hwn, gan anfon cyfraddau morgais yn uwch.
Disgwyliaf y gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd i 5,2% ar gyfartaledd y mis nesaf. Gyda chwyddiant ar fin arafu yn ddiweddarach eleni, efallai na fydd cyfraddau morgeisi yn codi mor gyflym ag y maent ar hyn o bryd. Felly rwy’n disgwyl i gyfraddau morgais sefydlog 30 mlynedd fod tua 5% ar gyfartaledd yn 2022.”
«Mae cyfraddau morgais eisoes wedi codi i adlewyrchu datgymalu'r Ffed o'r portffolio morgeisi a'i gynlluniau i godi'r gyfradd cronfeydd ffederal. Os bydd cyfraddau'n codi ymhellach bydd hynny oherwydd bod chwyddiant yn parhau i fod allan o reolaeth. Ond os yw'r Ffed yn llwyddo i reoli chwyddiant, mae'n bosibl y bydd cyfraddau'n gostwng yn gymedrol. Bydd yn rhaid aros i weld".
Benthyciad morgais
Mae APR cyfartalog y morgais cyfeirio 30 mlynedd ar gyfradd sefydlog wedi gostwng heddiw i 5,48% o 5,53% ddoe. Yr wythnos diwethaf tua’r adeg hon, yr APR morgais sefydlog 30 mlynedd oedd 5,50%. O'i ran ef, APR cyfartalog y morgais sefydlog 15 mlynedd yw 4,81%. Yr wythnos diwethaf o gwmpas yr un dyddiadau, yr APR morgais sefydlog 15 mlynedd oedd 4,89%. Dyfynnir cyfraddau fel APR.
Yr APR cyfartalog ar gyfer morgais jumbo cyfradd sefydlog 30 mlynedd yw 5,35%. Yr wythnos diwethaf, yr APR cyfartalog ar gyfer morgais jumbo 30 mlynedd oedd 5,40%. Yr APR cyfartalog ar gyfer morgais ARM 5/1 yw 4,91%. Yr wythnos diwethaf, yr APR cyfartalog ar forgais ARM 5/1 oedd 4,81%.
Er bod cyfraddau morgais yn cael eu heffeithio'n uniongyrchol gan arenillion Trysorlys yr UD, mae chwyddiant cynyddol a pholisi ariannol y Gronfa Ffederal yn dylanwadu'n anuniongyrchol ar gyfraddau morgeisi. Wrth i chwyddiant godi, mae'r Gronfa Ffederal yn ymateb trwy gymhwyso polisi ariannol mwy ymosodol, sydd yn ddieithriad yn arwain at gynnydd mewn cyfraddau morgais.
“Bydd y pwysau i gynnwys chwyddiant yn cynyddu a bydd yn rhaid i’r Ffed godi ei gyfradd cronfeydd ffederal wyth i XNUMX gwaith mewn cynnydd chwarterol eleni,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd ac uwch is-lywydd ymchwil yng Nghymdeithas Genedlaethol y Realtors. (NAR). “Yn ogystal, bydd y Ffed yn dad-wneud lleddfu meintiol yn raddol, gan wthio cyfraddau morgais hirdymor i fyny.”
tilbakemelding
Prynu cartref gyda morgais yw’r trafodiad ariannol mwyaf y mae’r rhan fwyaf ohonom yn ei wneud. Yn nodweddiadol, mae banc neu fenthyciwr morgais yn ariannu 80% o bris y cartref, ac rydych yn cytuno i’w dalu’n ôl – gyda llog – dros gyfnod penodol. Wrth gymharu benthycwyr, cyfraddau morgais, ac opsiynau benthyciad, mae'n ddefnyddiol deall sut mae morgeisi'n gweithio a pha fath allai fod orau i chi.
Yn y rhan fwyaf o forgeisi, mae cyfran o'r swm a fenthycwyd (y prifswm) ynghyd â llog yn cael ei ad-dalu bob mis. Bydd y benthyciwr yn defnyddio fformiwla amorteiddio i greu amserlen dalu sy'n rhannu pob taliad yn brif swm a llog.
Os gwnewch y taliadau yn unol â'r cynllun amorteiddio benthyciad, bydd yn cael ei dalu'n llawn ar ddiwedd y tymor sefydledig, er enghraifft 30 mlynedd. Os yw'r morgais yn gyfradd sefydlog, bydd pob taliad yn swm doler cyfartal. Os yw’r morgais yn gyfradd amrywiol, bydd y taliad yn newid o bryd i’w gilydd wrth i gyfradd llog y benthyciad newid.
Mae tymor, neu hyd, eich benthyciad hefyd yn pennu faint fyddwch chi'n ei dalu bob mis. Po hiraf y tymor, yr isaf yw'r taliadau misol. Y cyfaddawd yw po hiraf y mae'n ei gymryd i dalu'r morgais, yr uchaf fydd cyfanswm y gost o brynu'r cartref oherwydd bydd llog yn cael ei dalu am fwy o amser.
