Graff o gyfraddau llog morgais
Heddiw, mae APR cyfartalog y morgais cyfeirio sefydlog 30 mlynedd wedi aros ar 5,35%. Yr wythnos diwethaf tua’r adeg hon, yr APR morgais sefydlog 30 mlynedd oedd 5,53%. O'i ran ef, mae APR cyfartalog y morgais sefydlog 15 mlynedd yn sefyll ar 4,68%. Ar yr un adeg yr wythnos diwethaf, yr APR morgais sefydlog 15 mlynedd oedd 4,88%. Dyfynnir cyfraddau fel APR.
Er bod cyfraddau morgais yn cael eu heffeithio'n uniongyrchol gan yr arenillion ar Drysorïau UDA, mae chwyddiant cynyddol a pholisi ariannol y Gronfa Ffederal yn dylanwadu'n anuniongyrchol ar gyfraddau morgeisi. Wrth i chwyddiant godi, mae'r Gronfa Ffederal yn ymateb trwy gymhwyso polisi ariannol mwy ymosodol, sydd yn ddieithriad yn arwain at gynnydd mewn cyfraddau morgais.
“Bydd y pwysau i gynnwys chwyddiant yn cynyddu a bydd yn rhaid i’r Ffed godi ei gyfradd cronfeydd ffederal wyth i XNUMX gwaith mewn cynnydd chwarterol eleni,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd ac uwch is-lywydd ymchwil yng Nghymdeithas Genedlaethol y Realtors. (NAR). “Yn ogystal, bydd y Ffed yn dad-wneud lleddfu meintiol yn raddol, gan wthio cyfraddau morgais hirdymor i fyny.”
cyfraddau llog heddiw
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebion. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Mae'r cynigion sy'n ymddangos ar y wefan hon gan gwmnïau sy'n ein digolledu. Gall yr iawndal hwn ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar y wefan hon, gan gynnwys, er enghraifft, y drefn y gallant ymddangos o fewn categorïau rhestru. Ond nid yw'r iawndal hwn yn dylanwadu ar y wybodaeth a gyhoeddwn, na'r adolygiadau a welwch ar y wefan hon. Nid ydym yn cynnwys y bydysawd o gwmnïau na chynigion ariannol a allai fod ar gael i chi.
Mae ein gohebwyr morgeisi a’n golygyddion yn canolbwyntio ar yr hyn sy’n bwysig i ddefnyddwyr – y cyfraddau llog diweddaraf, y benthycwyr gorau, llywio’r broses prynu cartref, ail-ariannu eich morgais a llawer mwy – er mwyn i chi allu teimlo’n hyderus wrth wneud penderfyniadau fel prynwr a pherchennog cartref.
Y mathau gorau o forgeisi
Gyda'r codiadau cynllunio Ffed ar ôl pob un o'i gyfarfodydd sy'n weddill, mae'r rhan fwyaf o ddangosyddion yn nodi bod cyfraddau llog yn parhau i godi yn 2022. Fodd bynnag, bydd ansicrwydd economaidd yn achosi anweddolrwydd wythnos ar ôl wythnos.
“Gyda llawer o ansicrwydd yn y rhagolygon economaidd, mae cyfraddau morgais yn debygol o barhau i godi dros y mis nesaf, yn enwedig os bydd rhethreg y Ffed ynghylch adfer sefydlogrwydd prisiau yn parhau.” -Selma Hepp, Dirprwy Brif Economegydd CoreLogic
“Chwyddiant chwyddiant a thynhau polisi’r Gronfa Ffederal yw’r prif ffactorau sy’n gyrru cyfraddau morgeisi i fyny heddiw. Yn y cyfamser, mae'r data yn dangos y bydd chwyddiant yn parhau i fod yn uchel yn y misoedd nesaf. Felly, bydd yn rhaid i'r Gronfa Ffederal godi cyfraddau lluosog i ddod â chwyddiant i lawr i'w tharged o 2%.
Mae pum codiad cyfradd arall yn debygol eleni. Hefyd, bydd y Gronfa Ffederal yn dechrau lleihau maint ei fantolen ym mis Mehefin. Mae hyn yn golygu y bydd y Ffed yn lleihau ei ddaliadau bond trwy gynyddu'r cyflenwad o Drysorau'r Unol Daleithiau yn y farchnad. Disgwylir i'r strategaeth hon wthio arenillion a chyfraddau morgeisi'r Trysorlys ymhellach yn uwch yn ail hanner 2022. Felly, disgwyliaf i'r gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd fod yn 5,5% ar gyfartaledd erbyn canol 2022.” .
Mathau o Forgeisi Wells Fargo
Morgeisi cyfradd sefydlog a morgeisi cyfradd addasadwy (ARMs) yw’r ddau brif fath o forgeisi. Er bod y farchnad yn cynnig nifer o amrywiaethau o fewn y ddau gategori hyn, y cam cyntaf wrth siopa am forgais yw penderfynu pa un o'r ddau brif fath o fenthyciad sy'n gweddu orau i'ch anghenion.
Mae morgais cyfradd sefydlog yn codi cyfradd llog sefydlog sy’n aros yr un fath am oes y benthyciad. Er bod swm y prifswm a’r llog a delir bob mis yn amrywio o daliad i daliad, mae cyfanswm y taliad yn aros yr un fath, gan wneud cyllidebu’n haws i berchnogion tai.
Mae’r siart amorteiddiad rhannol a ganlyn yn dangos sut mae’r symiau ar gyfer prifswm a llog yn newid dros oes y morgais. Yn yr enghraifft hon, tymor y morgais yw 30 mlynedd, y prifswm yw $100.000, a'r gyfradd llog yw 6%.
Prif fantais benthyciad cyfradd sefydlog yw bod y benthyciwr yn cael ei ddiogelu rhag cynnydd sydyn a sylweddol o bosibl mewn taliadau morgais misol os bydd cyfraddau llog yn codi. Mae morgeisi cyfradd sefydlog yn hawdd eu deall ac nid ydynt yn amrywio llawer o fenthyciwr i fenthyciwr. Anfantais morgeisi cyfradd sefydlog yw pan fydd cyfraddau llog yn uchel, mae'n anoddach cael benthyciad oherwydd bod y taliadau'n llai fforddiadwy. Gall cyfrifiannell morgais ddangos i chi effaith cyfraddau gwahanol ar eich taliad misol.
