Oes rhaid i mi dalu trethi ar fy incwm rhent?
Mae fy rhieni yn byw mewn tŷ yr wyf wedi bod yn berchen arno ers 12 mlynedd ac maent yn talu dim ond digon i mi bob mis i dalu am y taliadau morgais. Nid wyf yn byw yn y tŷ ar hyn o bryd. A fyddai'n rhaid i mi dalu trethi ar yr arian y maent yn ei dalu i mi? A oes unrhyw gytundebau neu ddogfennaeth y dylwn fod yn ymwybodol ohonynt?
Bron yn sicr, byddai CThEM yn dweud mai’r arian y mae eich rhieni’n ei dalu i chi yw rhent am fyw yn y tŷ, ac felly’n incwm trethadwy i chi. Hyd at Ebrill 2017, ni fyddai hyn yn golygu y byddech yn talu unrhyw dreth incwm ar y rhent, oherwydd mae eich treuliau caniataol (hy llog) yn eu hanfod yn hafal i'ch incwm trethadwy (hy rhent). Ond o fis Ebrill 2017, mae'r rheolau wedi newid. Os na fyddwch, pan ychwanegir y rhent hwn at eich incwm trethadwy arall yn y flwyddyn dreth, yn uwch na’r trothwy cyfradd uwch (h.y. £50.000 ar gyfer 2019/20), ni fydd derbyn y rhent trethadwy yn achosi i chi dalu mwy o dreth incwm oherwydd bod y dreth Bydd credyd a gewch ar gyfer talu llog (20%) yn diddymu effaith derbyn y rhent. Fodd bynnag, os bydd derbyn yr incwm yn achosi ichi symud i gyfraddau uwch, bydd gwahaniaeth gwirioneddol yn y dreth incwm y bydd yn rhaid i chi ei thalu.
Talu rhent a morgais ar yr un pryd
Mae Dawn Papandrea yn arbenigwr cardiau credyd gyda dros 10 mlynedd o brofiad mewn cardiau credyd, bancio a chyllid personol. Mae ei adolygiadau o gardiau credyd a chynhyrchion ariannol eraill yn ymddangos ar The Balance a gwefannau cyllid personol eraill. Enillodd Dawn radd meistr mewn newyddiaduraeth a chyfathrebu torfol o Brifysgol Efrog Newydd a gradd baglor mewn Saesneg o Brifysgol St.
Mae Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, wedi bod yn weithredwr TG corfforaethol ac athrawes ers 34 mlynedd. Mae hi'n athro atodol yng Ngholegau a Phrifysgolion Talaith Connecticut, Prifysgol Maryville, a Phrifysgol Wesleaidd Indiana. Mae hi'n fuddsoddwr eiddo tiriog ac yn gyfarwyddwr Ymddiriedolaeth Eiddo Tiriog Tai Bruised Reed, ac yn ddeiliad trwydded gwella cartrefi o Dalaith Connecticut.
Mae llawer o bobl yn prynu tŷ ac yn gobeithio byw ynddo am y dyfodol rhagweladwy. Ond weithiau mae sefyllfaoedd bywyd yn newid, ac efallai y byddwch chi'n ystyried rhentu'r tŷ am ran o'r flwyddyn, neu ennill incwm rhent trwy rentu rhan o'r tŷ rydych chi'n byw ynddo.
Am faint y gallaf rentu fy nhŷ heb dalu trethi?
Ydych chi'n meddwl am brynu tŷ ac yn meddwl tybed sut rydych chi'n mynd i dalu'r taliadau morgais a chael bywyd o hyd? Cofiwch y soniodd Cousin Jimmy ei fod yn chwilio am fflat newydd? Yn sicr, mae ychydig yn "anarferol" gyda'i gasgliad o grafwyr cefn a'r cyfan, ond os yw byw gyda'i declynnau llaw rhyfedd yn golygu y byddwch chi'n cael rhywfaint o help gyda'ch rhent, yna pam lai?
Gallai cynnal gwestai fod yn ffordd ymarferol o helpu i dalu eich morgais, ond nid cwrw a bowlio fydd y cyfan. Os ydych yn bwriadu cynnal tenant, mae rhai goblygiadau pwysig iawn i'w hystyried, fel yr eglurwn yn yr erthygl hon.
Yn gyffredinol, bydd yr arian a gewch gan eich pensiynwr yn cael ei ystyried yn incwm y gellir ei asesu gan Swyddfa Trethiant Awstralia (ATO), a bydd angen i chi ei ddatgan ar eich ffurflen dreth. Mae’n bosibl y gallwch hawlio didyniadau ar gyfer treuliau sy’n gysylltiedig â rhentu rhan o’ch cartref, fel llog morgais. Fodd bynnag, os ydych yn rhentu i aelod o'r teulu am bris gostyngol neu is na chyfradd y farchnad, gallai effeithio ar yr hyn y gallwch ei hawlio. Mewn rhai achosion, efallai y bydd taliadau aelod o'r teulu am ystafell a bwrdd yn cael eu hystyried yn drefniant cartref ac nid incwm rhent, felly efallai na fyddwch yn gallu hawlio didyniadau treth.
A allaf rentu fy fflat os oes gennyf forgais?
Gall rhentu eich tŷ, neu hyd yn oed ystafell yn unig, fod yn ffordd wych o gynhyrchu incwm ychwanegol. Ond efallai eich bod yn pendroni: a allaf rentu fy nhŷ os oes gennyf forgais? Wel, mae'n dibynnu. Mae’n bosibl na fyddwch yn gallu rhentu’ch cartref gyda’ch morgais presennol os nad yw’ch benthyciwr yn caniatáu hynny neu os oes ganddo ofynion deiliadaeth llym.
Mae’r cwestiynau’n amrywio: A allaf rentu fy nhŷ gyda morgais arferol? Oes rhaid i chi newid y morgais i rentu’r tŷ? A gall yr ateb fod yn ddryslyd oherwydd nid oes rheol gyffredinol sy'n berthnasol i bob sefyllfa a phob benthyciwr.
Pan fyddwch chi'n cael benthyciad, mae'r benthyciwr eisiau gwybod sut rydych chi'n bwriadu defnyddio'r eiddo. Os ydych yn mynd i’w feddiannu’n bersonol, mae’n cyflwyno llai o risg na rhywun sy’n bwriadu ei ddefnyddio fel eiddo buddsoddi a’i rentu. Am y rheswm hwn, mae morgeisi perchen-feddianwyr yn dueddol o fod â thaliadau is, yn haws eu cael, ac yn cynnig cyfraddau llog is.
Pan fyddwch yn cael eich morgais, rhaid i chi fod yn onest am eich bwriadau ar gyfer yr eiddo neu gallech gael eich cyhuddo o dwyll meddiannaeth. Ond beth sy'n digwydd os ydych chi'n bwriadu meddiannu'r cartref i ddechrau a bod eich cynlluniau'n newid?
