A yw'n well cael morgais neu fenthyciad?
Mae yna nifer o sefydliadau ariannol sy'n cynnig benthyciadau i bobl sy'n prynu eiddo, er enghraifft, cwmnïau morgais a banciau. Bydd angen i chi ddarganfod a allwch gymryd benthyciad ac, os felly, beth yw'r swm (am ragor o wybodaeth am forgeisi, gweler yr adran Morgeisi).
Mae rhai cwmnïau morgeisi yn rhoi tystysgrif i brynwyr yn nodi y bydd y benthyciad ar gael cyn belled â bod yr eiddo'n foddhaol. Gallwch gael y dystysgrif hon cyn i chi ddechrau chwilio am gartref. Mae cwmnïau eiddo tiriog yn honni y gall y dystysgrif hon eich helpu i gael y gwerthwr i dderbyn eich cynnig.
Bydd yn rhaid i chi dalu blaendal ar adeg cyfnewid contractau, ychydig wythnosau cyn i'r pryniant gael ei gwblhau a bod yr arian yn cael ei dderbyn gan y benthyciwr morgais. Mae'r blaendal fel arfer yn 10% o bris prynu'r cartref, ond gall amrywio.
Pan fyddwch yn dod o hyd i gartref, dylech drefnu gwylio i wneud yn siŵr mai dyna sydd ei angen arnoch ac i gael syniad a fydd yn rhaid i chi wario arian ychwanegol ar y cartref, er enghraifft ar gyfer atgyweirio neu addurno. Mae’n gyffredin i ddarpar brynwr ymweld ag eiddo dwy neu dair gwaith cyn penderfynu gwneud cynnig.
A yw'n well prynu eiddo buddsoddi gydag arian parod neu gyda morgais?
Un o'r penderfyniadau pwysicaf y gall unrhyw un ei wneud yn eu bywyd yw prynu cartref. Efallai y bydd rhai prynwyr cartref yn meddwl tybed ai eu penderfyniad i brynu cartref yw'r penderfyniad cywir iddyn nhw, gan fod y person cyffredin yn newid ei feddwl am ei benderfyniad bob pump i saith mlynedd. O ystyried y wybodaeth hon, mae llawer o bobl yn meddwl tybed ai prynu cartref yw'r opsiwn gorau iddyn nhw. Fodd bynnag, mae llawer o fanteision i brynu cartref. Ond mae yna anfanteision hefyd, sy'n golygu efallai mai rhentu yw'r opsiwn gorau iddyn nhw. Y ffordd orau o wybod a ddylid prynu neu rentu yw'r sefyllfa orau; rhaid i'r unigolyn ddadansoddi ei sefyllfa i wneud y penderfyniad cywir.
Mae'r prynwr yn gyfrifol am fwy na'r taliad morgais yn unig. Mae yna hefyd drethi, yswiriant, cynnal a chadw ac atgyweiriadau i boeni yn eu cylch. Mae'n rhaid i chi hefyd ystyried ffioedd y gymuned o berchnogion.
Mae prisiau'r farchnad a chartrefi yn amrywio. Mae ailbrisio neu ddibrisiant gwerth y tŷ yn dibynnu ar yr eiliad y cafodd ei brynu, naill ai yn ystod cyfnod o ffyniant neu argyfwng. Efallai na fydd yr eiddo'n gwerthfawrogi ar y gyfradd y mae'r perchennog yn ei rhagweld, gan eich gadael heb unrhyw elw pan fyddwch chi'n bwriadu ei werthu.
Model prynu-i-osod yn Awstria
1. Gall prynu i'w rentu fod yn straen ac yn cymryd llawer o amser2. Rhaid dysgu rheolau cyllidol newydd3. Gall creu cwmni cyfyngedig leihau costau4. Mae angen blaendal mawr5 i gael morgais. Efallai na fydd prynwyr tro cyntaf yn gymwys6. Nid yw pob eiddo yn broffidiol7. Gall comisiynau morgeisi fod yn uchel8. Meddyliwch ddwywaith cyn casglu eich pensiwn9. adnabod yr ardal
Gall buddsoddi mewn prynu eiddo arwain at risgiau sylweddol ac nid yw ond yn addas ar gyfer pobl sydd â chlustog ariannol i wynebu treuliau nas rhagwelwyd. At hynny, gall rheoli eiddo gymryd llawer o amser ac ni ddylid ei ystyried yn fuddsoddiad tymor byr.
I rai pobl, dyma'r math anghywir o fuddsoddiad. Gellid dweud bod cronfeydd stoc yn llawer haws i'w rheoli nag eiddo tiriog. Rydym yn esbonio sut y gallwch fuddsoddi yn y farchnad stoc os nad oes gennych lawer o arian.
Hyd at Ebrill 2020, gallai landlordiaid preifat ddidynnu taliadau llog morgais o’u hincwm rhent wrth gyfrifo eu rhwymedigaeth treth, a elwir yn rhyddhad treth llog morgais.
Sut i fuddsoddi mewn eiddo tiriog heb fawr o arian
Mae'r farchnad eiddo tiriog yn boeth iawn, ac ni all pandemig na phrisiau tai cynyddol ddiffodd y fflamau. Mae ceisiadau am forgeisi ar gyfer prynu cartref wedi cynyddu'n gyson flwyddyn ar ôl blwyddyn ers mis Mai, wrth i eiddo tiriog barhau i fynd yn ddrytach ledled y wlad.
Fel cymar i'r prisiau cynyddol hyn, mae cyfraddau llog ar forgeisi yn parhau i ostwng, a'r wythnos hon maent wedi torri record eto, yn ôl Freddie Mac.Mae'r morgais cyfradd sefydlog 30-mlynedd cyfartalog bellach yn sefyll ar 2,72%. Y llynedd ar yr adeg hon roedd yn 3,66%.
“Perchnogaeth cartref yw sut mae'r rhan fwyaf o Americanwyr yn adeiladu eu cyfoeth. Mae cyfran o bob taliad cartref y mae perchennog tŷ yn ei wneud yn cael ei gymhwyso i amorteiddiad balans y benthyciad morgais (prif daliad), sy’n cynyddu ecwiti cartref ac yn helpu i adeiladu gwerth net perchennog tŷ.”
“Mae’r economegydd sydd wedi ennill Gwobr Nobel ac Athro Iâl, Robert Shiller, yn gwneud dadl gymhellol bod eiddo tiriog, yn enwedig tai preswyl, yn fuddsoddiad israddol iawn o’i gymharu â stociau. Mae Shiller yn canfod, wedi'i addasu ar gyfer chwyddiant, mai dim ond 0,6% y flwyddyn y mae pris tai canolrifol wedi codi dros y 100 mlynedd diwethaf.
