Morgais cyfradd addasadwy auf deutsch
Bod yn berchen ar gartref yw breuddwyd llawer o bobl. Ond gadewch i ni ei wynebu, nid yw prynu tŷ yn rhad. Mae angen swm sylweddol o arian na fydd y rhan fwyaf ohonom byth yn gallu ei gyfrannu. Dyna pam y defnyddir ariannu morgais. Mae morgeisi yn galluogi defnyddwyr i brynu eiddo a thalu amdano dros amser. Fodd bynnag, nid yw’r system talu morgais yn rhywbeth y mae llawer o bobl yn ei ddeall.
Mae’r benthyciad morgais yn cael ei amorteiddio, sy’n golygu ei fod yn cael ei wasgaru dros gyfnod o amser a bennwyd ymlaen llaw trwy daliadau morgais rheolaidd. Unwaith y bydd y cyfnod hwnnw drosodd - er enghraifft, ar ôl cyfnod amorteiddio o 30 mlynedd - mae'r morgais wedi'i dalu'n llawn a chi biau'r tŷ. Mae pob taliad a wnewch yn gyfuniad o log a phrif amorteiddiad. Mae cymhareb llog i brif newidiadau trwy gydol oes y morgais. Yr hyn efallai nad ydych yn ei wybod yw bod y rhan fwyaf o’ch taliad yn talu cyfran uwch o log yng nghamau cynnar y benthyciad. Dyna sut mae'r cyfan yn gweithio.
Llog morgais yw’r hyn rydych chi’n ei dalu ar eich benthyciad morgais. Mae'n seiliedig ar y gyfradd llog y cytunwyd arni ar adeg llofnodi'r contract. Mae llog yn cael ei gronni, sy'n golygu bod balans y benthyciad yn seiliedig ar brifswm ynghyd â llog cronedig. Gall cyfraddau fod yn sefydlog, sy'n aros yn sefydlog am oes eich morgais, neu'n amrywiol, sy'n addasu dros sawl cyfnod yn seiliedig ar amrywiadau yng nghyfraddau'r farchnad.
Manteision ac anfanteision morgeisi cyfradd amrywiol
Gyda'r opsiwn ad-dalu benthyciad myfyriwr israddedig hwn, mae'n debygol y byddwch yn talu mwy tuag at gost lawn eich benthyciad myfyriwr, gan y bydd llog heb ei dalu yn cael ei ychwanegu at eich prif swm ar ddiwedd eich cyfnod gras.
Talwch eich llog bob mis y byddwch yn yr ysgol ac yn y cyfnod gras. Fel arfer bydd cyfradd llog eich benthyciad myfyriwr israddedig 1 pwynt canran yn is na gyda'r opsiwn ad-dalu gohiriedig. Gall myfyrwyr blwyddyn gyntaf arbed 23%3 ar gyfanswm cost eu benthyciad drwy ddewis yr opsiwn ad-dalu llog yn lle’r opsiwn ad-dalu gohiriedig.
morgais llog yn unig
Gan fod y llog yr un fath, byddwch bob amser yn gwybod pryd y byddwch yn talu eich morgais Mae'n haws deall na morgais cyfradd newidiol Byddwch yn sicr o wybod sut i gyllidebu ar gyfer eich taliadau morgais Mae'r gyfradd llog gychwynnol fel arfer yn is na'r gyfradd A gall taliad is eich helpu i gael benthyciad mwy Os bydd y gyfradd prifswm yn gostwng a'ch cyfradd llog yn gostwng, bydd mwy o'ch taliadau'n mynd tuag at y prifswm Gallwch newid i forgais cyfradd sefydlog Ar unrhyw adeg
Mae'r gyfradd llog gychwynnol fel arfer yn uwch na chyfradd morgais cyfradd newidiol. Mae’r gyfradd llog yn parhau’n sefydlog drwy gydol cyfnod y morgais. Os byddwch chi'n torri'r morgais am unrhyw reswm, mae'n debygol y bydd y cosbau'n uwch na gyda morgais cyfradd amrywiol.
Enghraifft o forgais cyfradd sefydlog
Pan fyddwch yn prynu cartref, efallai mai dim ond cyfran o'r pris prynu y gallwch ei dalu. Mae'r swm a dalwch yn daliad i lawr. Er mwyn talu gweddill y costau o brynu cartref, efallai y bydd angen help benthyciwr arnoch. Mae'r benthyciad a gewch gan fenthyciwr i helpu i dalu am eich cartref yn forgais.
Wrth siopa am forgais, bydd eich benthyciwr neu frocer morgais yn rhoi opsiynau i chi. Gwnewch yn siŵr eich bod yn deall yr opsiynau a'r nodweddion. Bydd hyn yn eich helpu i ddewis y morgais sy’n gweddu orau i’ch anghenion.
Cyfnod y morgais yw hyd contract y morgais. Mae'n cynnwys popeth y mae'r contract morgais yn ei sefydlu, gan gynnwys y gyfradd llog. Gall telerau amrywio o ychydig fisoedd i 5 mlynedd neu fwy.
Mae benthycwyr morgeisi yn defnyddio ffactorau i bennu swm eich taliad rheolaidd. Pan fyddwch chi'n gwneud taliad morgais, mae'ch arian yn mynd tuag at log a phrif. Y prif swm yw'r swm y mae'r benthyciwr wedi'i fenthyca i chi i dalu'r gost o brynu'r cartref. Llog yw’r ffi rydych chi’n ei thalu i’r benthyciwr am y benthyciad. Os byddwch yn derbyn yswiriant morgais dewisol, bydd y benthyciwr yn ychwanegu costau yswiriant at eich taliad morgais.
