Pwy all ofyn am ddidyniad treth ar gyfer llog morgais pan fo cyd-berchnogion?
Pryd bynnag y bydd gennych “fuddiant” mewn eiddo, mae’n golygu bod gennych hawl iddo, boed hynny drwy berchnogaeth neu ddiogelwch. Yn syml, mae “buddiant eiddo” yn golygu bod gennych chi'r holl hawliau sy'n gysylltiedig â bod yn berchen ar eiddo.
Mae llog perchnogaeth yn wahanol i “fudd gwarant,” sef yr hyn sydd gan eich benthyciwr morgais. Mae buddiant sicrwydd yn golygu y gall parti gael buddiant perchnogaeth yn (neu feddiannu) yr eiddo dim ond os byddwch yn methu â chyflawni eich rhwymedigaethau fel y nodir yn eich contract morgais. Yn wahanol i fuddiant diogelwch, llog eiddo yw'r math uchaf posibl o ddiddordeb. Pa hawliau sydd ynghlwm wrth gymryd rhan yn yr eiddo?
Waeth pa fath o berchnogaeth sydd gennych mewn eiddo - p'un a ydych yn berchen arno yn gyfan gwbl neu'n rhannol - mae gennych rai hawliau drosto. Fel perchennog buddiant eiddo yn yr eiddo, mae eich hawliau yn cynnwys, ond heb fod yn gyfyngedig i:
Sylwch y gall y math o fuddiant perchnogaeth sydd gennych gyfyngu ar gwmpas yr hawliau hyn. Er enghraifft, os ydych yn berchen ar gartref dan berchnogaeth ar y cyd neu denantiaeth gydradd, efallai na fyddwch yn gallu gwerthu neu waredu’r cartref heb ganiatâd penodol y partïon eraill sy’n rhannu’r buddiant perchnogaeth yn y cartref. Ni allwch ychwaith eu gorfodi i werthu'r cartref.
A allaf hawlio’r holl log ar y morgais?
Unigolyn neu grŵp sy’n rhannu perchnogaeth eiddo ag unigolyn neu grŵp arall yw cydberchennog. Mae pob cydberchennog yn berchen ar ganran o'r ased, er y gall y swm amrywio yn dibynnu ar y cytundeb perchnogaeth. Fel arfer diffinnir hawliau pob perchennog yn unol â chontract neu gytundeb ysgrifenedig, sydd fel arfer yn cynnwys ymdrin ag incwm a rhwymedigaethau treth.
Mae partneriaeth a chyd-berchnogaeth yn ddau beth gwahanol. Er enghraifft, os bydd dau frawd yn prynu eiddo, cydberchnogaeth yw hynny. Rhaid i'r ddau frawd neu chwaer gytuno os yw'r eiddo i'w werthu, a byddai'r ddau yn rhannu'r elw o'r gwerthiant. Fodd bynnag, nid oedd yn rhaid i'r pryniant cartref gwreiddiol fod yn drafodiad proffidiol.
Yn ogystal, gall partneriaid weithredu er budd y busnes neu fel ei asiantau. Yn achos cydberchnogaeth, nid oes perthynas asiantaeth o'r fath. Mae pob cyd-berchennog yn gyfrifol am ei weithredoedd ei hun yn unig, ac nid oes rhaid iddo weithredu er budd yr ased y mae'n berchen arno.
Mae risgiau ynghlwm wrth rannu perchnogaeth ased. Er enghraifft, efallai na fydd cyd-berchnogion cwmni yn cytuno ar sut i redeg y busnes. Gall fod yn anodd iawn prynu gan gydberchennog os nad ydych yn fodlon gwerthu eich cyfranddaliad.
Benthyciad cartref mewn cyd-berchnogaeth
Pan fydd gennych fuddiant perchnogaeth mewn eiddo tiriog, mae gennych hawl i'r eiddo dan sylw. Gan fod mathau lluosog o fuddiannau perchnogaeth yn creu gwahanol fathau o rwymedigaethau, mae'n hanfodol cymryd munud i ddeall y gwahanol fathau o berchnogaeth.
Mewn eiddo tiriog, mae llog perchnogaeth yn cyfeirio at yr hawliau sydd gan un neu fwy o berchnogion dros y buddsoddiad. Yn achos perchnogion lluosog, mae'r llog perchnogaeth fel arfer yn cael ei rannu ar sail y swm a fuddsoddwyd yn yr eiddo.
Pan fydd gennych fuddiant perchnogaeth mewn eiddo tiriog, caniateir i chi ei ddefnyddio o fewn rheswm. Er enghraifft, os oes gennych fuddsoddwyr eraill mewn eiddo buddsoddi, bydd gennych hawl i gyfran briodol o'r elw.
Mae cydberchnogaeth yn digwydd pan fydd dau neu fwy o bobl yn berchen ar eiddo. Mae'r math hwn o berchnogaeth yn gyffredin ymhlith parau priod a theuluoedd. Gyda chyd-denantiaeth, mae gan bob unigolyn gyfran gyfartal yn yr eiddo.
Pan fydd gan nifer o berchnogion gyfrannau cyfartal, rhaid penderfynu ar bopeth sy'n ymwneud â'r eiddo yn unfrydol. P'un a ydych am wneud gwelliannau neu werthu'r eiddo, bydd angen i chi gael cefnogaeth yr holl berchnogion. Gyda pherchnogaeth ar y cyd, bydd y cydberchennog sy'n goroesi yn derbyn y cyfrannau sy'n weddill o'r eiddo heb unrhyw broses profiant.
Gwerthu cartrefi cyd-berchnogaeth
Ffoniwch ni ar 1300 889 743 neu llenwch ein ffurflen ymholiad ar-lein fel y gall un o’n broceriaid morgeisi asesu’ch sefyllfa’n gywir a dweud wrthych a ydych yn gymwys i gael benthyciad buddsoddi cydberchnogaeth.
Fel benthyciad buddsoddi safonol, bydd eich gallu benthyca yn cael ei bennu gan gryfder eich cais. Nid oes unrhyw derfynau penodol ar y gymhareb benthyciad-i-werth (LVR) y gallwch fod yn gymwys ar ei gyfer na'r swm y gallwch ei fenthyg.
Fodd bynnag, bydd eich gallu i fenthyca yn cael ei bennu yn yr un modd gan gryfder eich cyd-fenthyciwr. Os nad ydych yn bodloni rhai o’r meini prawf cymhwysedd, bydd hyn yn effeithio ar y swm y gallwch ei fenthyca, felly mae’n werth eich bod chi a’ch cyd-fenthyciwr yn cael asesiad priodol gan frocer morgeisi cymwysedig cyn gwneud cais am fenthyciad o gyfalaf a rennir .
Yr unig wahaniaeth yw oherwydd eich bod yn prynu'r eiddo gyda rhywun, mae y tu allan i gwmpas y berthynas honno a bod y cyllid yn cael ei gadw ar wahân trwy gael y benthyciad rhwng y ddau barti. I bob pwrpas, mae dau gyfleuster benthyca ar yr un eiddo.
