gweinyddiaeth tai ffederal
Mae rhai cysyniadau y mae'n rhaid eu hystyried cyn gallu gwneud amcangyfrif da o'r swm y bydd ei angen arnoch ar gyfer blaendal eich tŷ. Yn yr erthygl hon rydyn ni'n mynd dros y pethau sylfaenol, ond rydyn ni hefyd yn argymell eich bod chi'n darllen rhai o'n herthyglau eraill sy'n dadansoddi pethau ychydig yn fwy manwl.
Mae IML fel arfer yn fath o yswiriant y gall fod yn rhaid i chi dalu amdano os yw eich LVR yn fwy nag 80%. Yn y bôn, mae'n darparu amddiffyniad i'ch benthyciwr benthyciad morgais rhag ofn y byddwch yn methu â chydymffurfio â'ch benthyciad. Os nad yw'r elw o werthu eich cartref yn ddigon i dalu'r swm sy'n ddyledus ar eich morgais, efallai y bydd yr LMI yn cynnwys y benthyciwr am y golled honno.
Wrth geisio cyfrifo faint sydd angen i chi ei gynilo ar gyfer eich blaendal, peidiwch ag anghofio ystyried unrhyw ffioedd a chostau eraill y bydd yn rhaid i chi eu talu. Rydyn ni wedi rhoi offer a gwybodaeth ddefnyddiol at ei gilydd i'ch helpu chi i ddeall beth allai'r costau hyn fod.
banc o Queensland
Yn y rhan fwyaf o forgeisi ecwiti cartref, rydych chi'n talu canran o werth y cartref ymlaen llaw (y blaendal) ac yna mae'r benthyciwr yn talu'r gweddill (y morgais). Er enghraifft, ar gyfer morgais o 80%, byddai'n rhaid i chi godi blaendal o 20%.
Gall eich gwarantwr roi arian i mewn i gyfrif cynilo gyda’r benthyciwr morgeisi, fel arfer 10-20% o bris y cartref. Bydd yn aros yno am nifer penodol o flynyddoedd. Yn ystod y cyfnod hwn, ni fydd y gwarantwr yn gallu tynnu unrhyw ran o'r arian yn ôl.
Pan fydd gennych forgais 100%, rydych mewn mwy o berygl o fynd i mewn i sefyllfa ecwiti negyddol. Os bydd hyn yn digwydd, gall achosi problemau os ydych am ailforgeisio neu symud tŷ. Yn y diwedd fe allech chi gael eich cloi i mewn i gyfradd amrywiol safonol eich benthyciwr a thalu mwy nag y byddech chi gyda chynnig mwy cystadleuol.
Oes, mae rhai darparwyr morgeisi a fydd yn caniatáu ichi gael blaendal dros dro. Fel arfer mae’n 10% o werth y cartref, y mae’n rhaid iddo gael ei ddarparu gan warantwr, fel rhiant neu berthynas.
Gyda blaendal dros dro, mae arian yn cael ei adneuo mewn cyfrif cynilo arbennig am gyfnod penodol o amser. Fel arfer dyma'r amser y mae'n rhaid i'r prynwr ei gymryd i dalu'r un swm o'r benthyciad ag sydd yn y cyfrif cynilo.
banc o ranbarthau
Er bod prynu eiddo yn brofiad cyffrous, mae rhai niferoedd eithaf brawychus y bydd angen i chi eu cadw mewn cof. Mae’r rhain yn cynnwys rhandaliadau’r benthyciad morgais posibl, y dreth ar weithredoedd cyfreithiol wedi’u dogfennu y bydd yn rhaid i chi eu talu a threuliau symud neu adnewyddu. Ond y ffigur cyntaf y bydd angen i chi ganolbwyntio arno yw faint y bydd angen i chi ei gynilo ar gyfer y blaendal, a fydd yn dibynnu, wrth gwrs, ar bris y cartref ac a yw'n gartref yr ydych yn mynd i fyw ynddo neu buddsoddiad.. Beth yw blaendal nodweddiadol? Beth yw'r ffactorau cost dan sylw? A beth yw'r ffyrdd gorau o ddechrau cynilo ar gyfer un? Gadewch i ni fynd i mewn i'r mater.
Nawr eich bod yn gwybod rhai o'r gwahaniaethau rhwng benthycwyr o ran blaendaliadau, yn ogystal â sut olwg sydd ar flaendal nodweddiadol, gadewch i ni drafod y pethau cadarnhaol a negyddol o blaendal o 5% a blaendal o 20% ar gyfer tai. .Gofynnwch am fenthyciad gyda blaendal o 5% ProsCons Gofynnwch am fenthyciad gyda blaendal o 20% ProsCons
RHYBUDD: Mae'r math hwn o gymhariaeth yn berthnasol i'r enghraifft(ion) a nodir yn unig. Os yw'r symiau a'r telerau'n wahanol, bydd y mathau o gymhariaeth yn wahanol. Nid yw costau, megis ffioedd ad-dalu neu ad-dalu’n gynnar, ac arbedion cost, megis hepgor ffioedd, wedi’u cynnwys yn y gyfradd gymharu, ond gallant ddylanwadu ar gost y benthyciad. Mae'r math cymhariaeth a ddangosir ar gyfer benthyciad wedi'i warantu gyda rhandaliadau misol o'r prifswm a llog am $150.000 dros 25 mlynedd.
Fha benthyciad wedi'i warantu
Ar gyfer yr ychydig fenthyciadau cartref “dim blaendal” sydd ar gael, yn gyffredinol mae'n rhaid i chi fodloni meini prawf llym iawn i fod yn gymwys, fel hanes credyd bron yn berffaith a hanes cyflogaeth sefydlog iawn. Mae'r benthyciad hefyd yn debygol o fod â chyfradd llog uwch.
Fodd bynnag, mae llawer o fenthycwyr yn cynnig yr hyn a allai fod y peth gorau nesaf: benthyciadau cartref gyda blaendal o 5%. Prif anfantais y benthyciadau hyn yw y bydd bron yn sicr yn ofynnol i chi dalu yswiriant morgais i'r benthyciwr. Ond hei, gallai fod yr union beth sydd ei angen arnoch i gael eich troed gyntaf ar yr ysgol eiddo tiriog.
Os ydych chi'n prynu cartref newydd - neu un sydd wedi'i adnewyddu'n helaeth - bydd y FHOG fel arfer yn cael ei dalu ar y setliad. Os ydych chi'n adeiladu cartref newydd, mae'n debyg y byddwch chi'n derbyn FHOG pan fyddwch chi'n gwneud eich taliad benthyciad cyntaf, sydd fel arfer pan fydd y slab yn cael ei osod.
Mae'n bwysig nodi bod gan bob gwladwriaeth a thiriogaeth ofynion gwahanol, ac mae rhai taleithiau yn cynnig FHOG i bobl sy'n prynu cartrefi newydd yn unig. Darllenwch yma i ddarganfod beth sy'n cael ei gynnig yn eich gwladwriaeth neu diriogaeth.
