Setlo'r gyfradd llog isaf
Mae llawr cyfradd llog yn gyfradd y cytunwyd arni yn yr ystod isaf o gyfraddau sy'n gysylltiedig â chynnyrch benthyciad cyfradd amrywiol. Defnyddir lloriau cyfradd llog mewn contractau deilliadol a chytundebau benthyciad. Mae hyn yn wahanol i nenfwd cyfradd llog (neu gap).
Defnyddir lloriau cyfradd llog yn aml yn y farchnad ar gyfer morgeisi cyfradd addasadwy (ARMs). Yn aml, mae'r isafswm hwn wedi'i gynllunio i dalu'r costau sy'n gysylltiedig â phrosesu a gwasanaethu benthyciadau. Mae llawr cyfradd llog fel arfer yn bresennol trwy gyhoeddi ARM, gan ei fod yn atal cyfraddau llog rhag addasu islaw lefel ragosodedig.
Mae lloriau cyfradd llog a nenfydau cyfradd llog yn lefelau a ddefnyddir gan amrywiol gyfranogwyr y farchnad i warchod y risgiau sy'n gysylltiedig â chynhyrchion benthyciad cyfradd gyfnewidiol. Yn y ddau gynnyrch, mae prynwr y contract yn ceisio cael taliad yn seiliedig ar gyfradd a drafodwyd. Yn achos llawr cyfradd llog, mae prynwr contract llawr cyfradd llog yn ceisio iawndal pan fydd y gyfradd gyfnewidiol yn disgyn islaw llawr y contract. Mae'r prynwr hwn yn prynu amddiffyniad rhag colli incwm llog a delir gan y benthyciwr pan fydd y gyfradd gyfnewidiol yn disgyn.
Ariannu fflatiau
Mae llawr cyfradd llog yn gyfradd y cytunwyd arni yn yr ystod isaf o gyfraddau sy'n gysylltiedig â chynnyrch benthyciad cyfradd amrywiol. Defnyddir lloriau cyfradd llog mewn contractau deilliadol a chytundebau benthyciad. Mae hyn yn wahanol i nenfwd cyfradd llog (neu gap).
Defnyddir lloriau cyfradd llog yn aml yn y farchnad ar gyfer morgeisi cyfradd addasadwy (ARMs). Yn aml, mae'r isafswm hwn wedi'i gynllunio i dalu'r costau sy'n gysylltiedig â phrosesu a gwasanaethu benthyciadau. Mae llawr cyfradd llog fel arfer yn bresennol trwy gyhoeddi ARM, gan ei fod yn atal cyfraddau llog rhag addasu islaw lefel ragosodedig.
Mae lloriau cyfradd llog a nenfydau cyfradd llog yn lefelau a ddefnyddir gan amrywiol gyfranogwyr y farchnad i warchod y risgiau sy'n gysylltiedig â chynhyrchion benthyciad cyfradd gyfnewidiol. Yn y ddau gynnyrch, mae prynwr y contract yn ceisio cael taliad yn seiliedig ar gyfradd a drafodwyd. Yn achos llawr cyfradd llog, mae prynwr contract llawr cyfradd llog yn ceisio iawndal pan fydd y gyfradd gyfnewidiol yn disgyn islaw llawr y contract. Mae'r prynwr hwn yn prynu amddiffyniad rhag colli incwm llog a delir gan y benthyciwr pan fydd y gyfradd gyfnewidiol yn disgyn.
Ystyr y gyfradd isaf a'r gyfradd uchaf
Mae'r gyfradd llawr ar forgeisi wedi'i ostwng i 20 pwynt sail yn is na'r tenoriaid cyfradd cysefin benthyciad cyfatebol (LPR), y gyfradd meincnod de facto ar gyfer benthyciadau, dywedodd Banc y Bobl Tsieina (PBOC) mewn datganiad rhyddhau.
Gosododd y PBOC LPRs ddiwethaf fel isafswm cyfraddau morgais yn 2019 yn ystod diwygiad i ryddfrydoli cyfraddau llog. Cyn hynny, torrodd y banc canolog y gyfradd llog meincnod ar gyfer benthyciadau dros bum mlynedd yn 2015.
Mae rhai dadansoddwyr yn disgwyl i fanciau dorri LPRs yn hwyr yr wythnos nesaf ar ôl i'r banc canolog eu harwain i gyfraddau blaendal is, gan ostwng costau ariannu. Cafodd cyfraddau eu torri ddiwethaf ym mis Ionawr yn dilyn toriad yng nghyfraddau llog swyddogol PBOC.
Prynwr cyfraddau llog lleiaf
Mae llawr morgais yn gymal sy’n gosod isafswm cyfradd llog pan fo’r Euribor yn isel. Mewn morgeisi cyfradd amrywiol, mae'r rhandaliadau'n amrywio yn dibynnu ar yr Euribor a'r gwahaniaeth y cytunwyd arno. Pan fydd swm y rhain yn disgyn o dan drothwy penodedig, defnyddir y ganran isaf a osodwyd yn y cymal llawr.
Mae gan gleient forgais gyda chymal llawr o 2%. Mewn geiriau eraill, 2% yw'r gyfradd isaf y bydd y cleient yn ei thalu, waeth beth fydd yn digwydd gyda'r Euribor. Os yw swm yr Euribor a'r gwahaniaeth yn 1%, bydd y cleient yn parhau i dalu 2%, oherwydd dyna'r ganran isaf y cytunwyd arni.
Dechreuodd y cymal hwn gael ei gymhwyso gan rai endidau yn Sbaen pan syrthiodd yr Euribor yn sylweddol. Mae’n rhaid i chi wirio gweithred benthyciad morgais i weld a oes gan y morgais gymal gwaelodol, yn benodol os yw’n sefydlu na all y gyfradd llog fod yn llai na chanran benodol.
