Os yw fy enw ar y weithred ond nid ar y morgais, a allaf ailgyllido?
Os yw eich enw ar y weithred ond nid ar y morgais, mae eich sefyllfa yn fanteisiol iawn. Mae enwau ar weithred tŷ, ac nid ar y morgais, yn dynodi perchnogaeth. Y weithred sy'n trosglwyddo perchnogaeth yr eiddo o un endid i'r llall.
Sylwch nad yw contract gwerthu yr un peth â gweithred. Y contract gwerthu yw'r cytundeb i werthu'r eiddo, a'r weithred yw'r trosglwyddiad gwirioneddol. Mae morgais yn gytundeb rhwng y benthyciwr a’r benthyciwr i ad-dalu’r swm o arian a fenthycwyd o dan delerau’r benthyciad. Os yw pâr priod eisiau bod yn gymwys i gael morgais ond bod gan un priod gredyd gwael, efallai y bydd yn gwneud mwy o synnwyr i'r priod â'r statws credyd gwell yn unig wneud cais am y benthyciad. Yn yr achosion hyn, mae un person ar y morgais ond dau ar y weithred. Mae'r ddau briod yn berchnogion, ond dim ond un person sy'n gyfrifol am dalu'r morgais.
Gallwch ychwanegu rhywun at weithred morgais, ond mae'n well ymgynghori ag atwrnai eiddo tiriog cyn gwneud hynny. Dylech edrych ar delerau’r morgais, gan fod benthycwyr yn aml yn cynnwys cymalau yn y dogfennau morgais sy’n gofyn am daliad llawn os oes newidiadau mawr, megis newidiadau i deitl y cartref. Fodd bynnag, os ychwanegir priod neu aelod agos o'r teulu, efallai na fydd angen taliad llawn ar y benthyciwr. Nid yw'r person a ychwanegir at y weithred yn gyfrifol am y benthyciad morgais o hyd.
Dim ond un priod ar y morgais ond y ddau ar deitl ysgariad
Os oes gennych chi ddiddordeb mewn dileu eich enw oddi ar forgais, mae'n debygol y bydd newid mawr yn eich bywyd. Boed yn ysgariad, ymwahaniad priodasol, neu’n syml awydd i gael y morgais yn enw un person fel bod gan y llall ychydig mwy o hyblygrwydd ariannol, mae amgylchiadau’n amlwg wedi newid o gymharu â phryd y cymerwyd y morgais. Yn sicr, roedd cymryd y morgais allan gyda'ch gilydd yn cynnig rhai buddion clir, fel trosoledd y ddau incwm wrth benderfynu faint y gallech ei gael a/neu ddefnyddio sgôr credyd dau berson i ostwng eich cyfradd llog. Ar y pryd roedd yn gwneud synnwyr, ond mae bywyd yn digwydd a nawr, am ba reswm bynnag, rydych chi wedi penderfynu ei bod hi'n bryd tynnu rhywun oddi ar y morgais. A dweud y gwir, nid dyma'r broses hawsaf yn y byd, ond dyma rai camau ac ystyriaethau i'ch helpu i gyrraedd yno.
Y peth cyntaf yw siarad â'ch benthyciwr. Fe wnaethon nhw eich cymeradwyo unwaith ac mae'n debyg bod ganddyn nhw'r wybodaeth fanwl am eich arian i benderfynu a ydyn nhw am wneud hynny eto. Fodd bynnag, rydych yn gofyn iddynt ymddiried eich taliad morgais i
Sut gallaf dynnu fy enw oddi ar forgais gyda fy nghyn?
Ydych chi yng nghamau cynnar ysgariad neu ddiddymiad partneriaeth ddomestig ac yn chwilio am wybodaeth ar sut i amddiffyn eich hawliau i fyw mewn tai a rennir yn flaenorol? Yna mae'n werth darllen ein canllaw Diogelu Eich Hawliau Perchentyaeth yn ystod Ysgariad neu Ddiddymiad.
Nod y llys fydd rhannu eiddo a rennir mewn ffordd deg sy'n sicrhau bod anghenion pawb yn cael eu diwallu. Mae’r Rheolau Achosion Priodasol yn nodi’r ystod o bwerau y gall y llys eu defnyddio i benderfynu sut i rannu eiddo.
Nid yw’r rhan fwyaf o barau sy’n ysgaru neu’n diddymu eu hundeb sifil yn cael gwrandawiad llys llawn i ddatrys anghydfodau ariannol. Ond mae'n syniad da deall beth fydd y llysoedd yn ei benderfynu am gartref y teulu.
Mae’n werth edrych ar y canllawiau hyn ar gyfer Cymru, Lloegr neu Ogledd Iwerddon: Seibiant glân neu gynhaliaeth priod ar ôl ysgariad neu ddiddymiad neu Egwyl glân neu lwfans cyfnodol ar ôl ysgariad neu ddiddymiad yn yr Alban
Os yw fy enw ar y weithred, ai fi yw perchennog yr eiddo?
Yn achosion 1 a 2 uchod, yn gyffredinol mae'n rhaid i'r priod nad yw'n cael y cartref priodasol gyflawni gweithred ar ôl yr ysgariad yn rhoi ei fuddiant yn y cartref i'r priod arall. Gwneir y trosglwyddiad fel arfer trwy weithred quitclaim.
Y mater arall yw oni bai bod y cartref priodasol yn cael ei dalu (nad yw'n wir yn aml), mae morgais. Pan fydd pâr priod yn berchen ar gartref gyda'i gilydd, mae'r morgais bron bob amser yn y ddau enw. Mae llawer yn meddwl tybed pa mor bwysig yw tynnu eu henw oddi ar y morgais os nad nhw yw'r parti sy'n derbyn y cartref priodasol. Y gwir yw bod hyn bron bob amser yn bwysig i'r blaid nad yw'n derbyn y tai.
Fel arfer gellir dileu enw'r priod arall trwy ail-ariannu'r morgais gan y priod sy'n cadw'r cartref i ddileu enw'r priod arall. Os oes gan y priod sy'n cael y tŷ gredyd rhagorol, efallai y bydd ef neu hi yn gallu cymryd drosodd y morgais yn eich enw chi. Cytundeb rhagdybiaeth yw sut y gall un priod dynnu enw'r llall a pheidio â gorfod talu costau a ffioedd ail-ariannu.
