Sut gallaf dynnu fy enw oddi ar forgais gyda fy nghyn?
Mae'r opsiynau hyn yn dibynnu ar ffactorau megis faint o ecwiti yng nghartref y priod, sut y cafodd ei brynu a'i deitl, a yw person am aros yn y cartref, y setliad ysgariad, a sgoriau credyd pawb dan sylw.
Os nad oes gennych yr incwm i dalu'r morgais eich hun, efallai y gwelwch na fydd benthyciwr y morgais yn cymeradwyo benthyciad newydd ar gyfer cartref un incwm. Oni bai y gallwch gynyddu eich incwm yn gyflym, efallai y bydd yn rhaid i chi werthu'r cartref priodasol.
Os yw eich sgôr credyd wedi gostwng ers i chi gymryd eich benthyciad cartref presennol, efallai na fyddwch bellach yn gymwys i gael ei ailgyllido. Efallai y byddwch yn gallu goresgyn sgôr credyd isel gydag ail-sgoriad cyflym, ond mae llwyddiant wrth ddefnyddio'r dull hwnnw ymhell o fod yn sicr.
Er enghraifft, os mai dim ond canran fach o ecwiti rydych chi wedi'i gronni, efallai y bydd ailgyllid yn afresymol neu ddim ar gael. Yn ffodus, mae yna opsiynau morgais a all eich helpu i ymdopi â diffyg gwerth net.
Fodd bynnag, rhaid i'r priod sy'n weddill ddangos eu bod wedi bod yn talu'r morgais yn llawn am y chwe mis diwethaf. Mae Ailgyllido Symleiddio orau i'r rhai sydd wedi'u gwahanu am o leiaf mor hir.
Os yw fy enw ar y morgais mae'n hanner fy un i
Os oes gennych forgais ar y cyd gyda'ch partner, mae'r ddau ohonoch yn berchen ar ran o'r eiddo. Mae hyn yn golygu bod gan bob un yr hawl i aros yn yr eiddo hyd yn oed os ydynt yn gwahanu. Ond bydd y ddau ohonoch yn gyfrifol am dalu eich rhan o'r morgais os bydd un ohonoch yn penderfynu gadael.
Os nad ydych chi a’ch cyn-aelod yn cytuno ar yr hyn a ddylai ddigwydd i’r cartref teuluol yn ystod y gwahaniad neu’r ysgariad, mae’n bwysig eich bod yn ceisio gwneud penderfyniadau’n anffurfiol neu drwy gyfryngu. Oherwydd os aiff eich problemau i'r llys a bod yn rhaid i'r llys benderfynu ar eich rhan, gall pethau fod yn hir iawn ac yn ddrud.
Gall ein twrneiod ysgariad helpu i ddatrys y tensiynau rhyngoch chi a'ch cyn. Rydym yn deall y gall eich cartref teuluol olygu llawer i chi, felly byddwn yn gweithio gyda chi i sicrhau'r canlyniad gorau i chi a'ch teulu.
Mae ysgariad yn gyfnod emosiynol i'r rhan fwyaf o bobl, a gall y straen o rannu'r holl arian y gwnaethoch chi ei rannu ar un adeg fod yn fwy brawychus byth. Rydym wedi rhestru rhai o’ch opsiynau ar gyfer rheoli eich morgais ar y cyd yn ystod gwahanu:
Newid enw ar forgais
Mae ein broceriaid morgeisi yn arbenigwyr ar bolisïau mwy na 40 o fenthycwyr, gan gynnwys banciau a chwmnïau cyllid arbenigol. Gwyddom pa fenthycwyr fydd yn cymeradwyo eich morgais, boed hynny i dalu am ysgariad neu setliad ystad.
Ni allwch “gymryd drosodd” na thynnu’n ôl o’r morgais. Tra mewn gwledydd eraill gallwch gymryd drosodd morgais rhywun arall neu dorri rhywun allan o fargen morgais, yn Awstralia ni chaniateir hyn.
Mae gennym hefyd fynediad at fenthycwyr arbenigol a all ystyried eich sefyllfa, ni waeth faint o daliadau sydd wedi'u methu! Fodd bynnag, rhaid i chi ddangos eich bod wedi gallu fforddio’r ad-daliadau hynny hyd yn oed os na wnaethoch eu gwneud.
“…Roedd yn gallu dod o hyd i ni yn gyflym a chydag ychydig o ffwdan, benthyciad ar gyfradd llog dda pan ddywedodd eraill wrthym y byddai'n rhy anodd. Gwnaeth eu gwasanaeth argraff fawr iawn arnynt a byddent yn argymell Arbenigwyr Benthyciadau Morgeisi yn fawr yn y dyfodol”
“…gwnaethant y broses ymgeisio a setlo yn hynod o hawdd a di-straen. Roeddent yn darparu gwybodaeth glir iawn ac yn ymateb yn gyflym i unrhyw ymholiadau. Roeddent yn dryloyw iawn ym mhob agwedd ar y broses.”
Hawliau Gwahanu Morgeisi ar y Cyd
Gall y penderfyniadau a nodir yn y cytundeb eich helpu neu eich brifo wrth benderfynu faint o dŷ y gallwch ei fforddio. Mae'n hanfodol cyfrifo'ch incwm a'ch treuliau parhaus, oherwydd gallant effeithio ar b'un a allwch fforddio taliad i lawr a morgais newydd. Yn dibynnu ar y sefyllfa, efallai y bydd yn rhaid i chi dalu ffioedd atwrnai, cynnal plant, alimoni, neu gostau eraill.
Os ydych chi'n gyfrifol am daliadau ar unrhyw eiddo presennol a allai fod gennych cyn yr ysgariad, mae hynny wedi'i gynnwys yn eich DTI. I'r gwrthwyneb, os cymerodd eich priod yr eiddo, efallai y bydd eich benthyciwr yn eithrio'r taliad hwnnw o'ch ffactorau cymhwyso.
Pan fydd cwpl yn ysgaru, mae'r llys yn cyhoeddi archddyfarniad ysgariad (a elwir hefyd yn ddyfarniad neu orchymyn) sy'n rhannu eu harian, dyledion ac asedau priodasol eraill trwy benderfynu beth mae pob person yn berchen arno ac yn gyfrifol am dalu. Mae'n well gwahanu'ch arian a'ch arian, oherwydd mae'n rhaid i'ch sgôr credyd ddangos eich sefyllfa ariannol yn gywir.
Mae cynnwys cytundebau cynnal plant neu gytundebau alimoni hefyd yn bwysig. Os byddwch yn gwneud taliadau i'ch cyn, maent wedi'u cynnwys yn eich dyled fisol. Ar y llaw arall, os gallwch ddangos eich bod yn derbyn taliadau misol a fydd yn parhau am beth amser, gall hyn helpu eich incwm cymhwyso.
