Enghraifft o forgais cyfradd sefydlog
Bydd effaith unrhyw newidiadau yn dibynnu ar y math o forgais sydd gennych, y swm yr ydych wedi'i fenthyca a'r amser yr ydych wedi contractio. Os yw unrhyw ran o’ch morgais ar un o’n cyfraddau amrywiol a bod eich cyfradd yn newid yn dilyn newid yng nghyfradd sylfaenol Banc Lloegr, efallai y bydd eich taliad yn mynd i fyny neu i lawr. Os bydd hyn yn digwydd, byddwn yn ysgrifennu atoch i gadarnhau'r ffi newydd.
Mae morgais tracio yn forgais cyfradd amrywiol. Y gwahaniaeth rhwng y rhain a morgeisi cyfradd amrywiol eraill yw eu bod yn dilyn, neu’n olrhain, symudiadau cyfradd arall, sef cyfradd sylfaenol Banc Lloegr fel arfer. Os bydd y newid yn y gyfradd yn effeithio ar eich morgais, byddwn yn ysgrifennu atoch i gadarnhau eich rhandaliad newydd. Mae unrhyw newid mewn cyfraddau llog fel arfer yn dod i rym o ddiwrnod cyntaf y mis yn dilyn y cyhoeddiad gan Fanc Lloegr.
Os oes gennych forgais cyfradd sefydlog, bydd eich taliadau yr un fath yn ystod y cyfnod cyfradd sefydlog, gan nad yw’r gyfradd yr ydych yn ei thalu yn amrywio gyda chyfradd sylfaenol Banc Lloegr. Mantais cyfradd sefydlog yw ei fod yn cael gwared ar yr ansicrwydd y bydd y gyfradd yn codi; Wrth gwrs, gallai cyfradd sylfaenol Banc Lloegr ostwng yn ystod y cyfnod pegiau.
Beth yw morgais cyfradd sefydlog?
Mae’r morgeisi isod yn dangos y mathau gorau o forgeisi cyfradd sefydlog sydd ar gael i symudwyr tŷ. Gallwch addasu’r tabl isod drwy ychwanegu gwerth y tŷ rydych am ei brynu a gwerth y morgais rydych am ei gael. Os nad ydych yn symud tŷ, gallwch hefyd siopa am ailforgeisiau a morgeisi cartref tro cyntaf.
Bydd y credyd yn cael ei warantu gan forgais ar eich eiddo. GALLAI EICH CARTREF GAEL EI RAGAU OS NAD YDYCH YN TALU EICH TALIADAU MORGAIS. Gall benthycwyr roi amcangyfrifon ysgrifenedig i chi. Mae benthyciadau yn amodol ar leoliad a phrisiad ac nid ydynt ar gael i rai dan 18 oed. Gall yr holl gyfraddau newid heb rybudd. Gwiriwch yr holl gyfraddau a thelerau gyda'ch benthyciwr neu gynghorydd ariannol cyn ymgymryd ag unrhyw fenthyciad.
Dolenni cyflym yw lle mae gennym gytundeb gyda chyflenwr fel y gallwch fynd yn syth o'n gwefan i'w un nhw i weld mwy o wybodaeth ac archebu cynnyrch. Rydym hefyd yn defnyddio dolenni cyflym pan fydd gennym gytundeb gyda brocer a ffefrir i fynd â chi'n uniongyrchol i'w gwefan. Yn dibynnu ar y fargen, efallai y byddwn yn derbyn comisiwn cymedrol pan fyddwch yn clicio ar y botwm "Ewch i'r Darparwr" neu "Siarad Wrth Brocer", ffonio rhif a hysbysebir, neu gwblhau cais.
Morgais cyfradd amrywiol
Gallwch ddefnyddio’r swyddogaeth chwilio i ddod o hyd i ystod eang o ddeunydd Cyllid y DU, o atebion i ymholiadau i arweinyddiaeth meddwl a blogiau, neu i ddod o hyd i gynnwys ar amrywiaeth o bynciau, o Farchnadoedd Cyfanwerthu a Chyfalaf i Daliadau ac Arloesi.
Mae’n bosibl y bydd y cynnydd o 0,15 pwynt canran a gyhoeddwyd gan Fanc Lloegr mewn cyfraddau llog i 0,25 y cant heddiw yn gadael defnyddwyr yn dyfalu sut y bydd y cynnydd hwn yn effeithio ar eu benthyciad pwysicaf sy’n weddill - eu morgais. O ystyried bod gan y perchennog tŷ cyffredin tua £140.000 o’i forgais yn weddill ym mis Mehefin 2021, mae’n bwysig deall pwy fydd yn cael eu heffeithio fwyaf gan y newyddion hwn ac i ba raddau.
Fel y dangosir yn Siart 1, mae hanes diweddar yn dweud wrthym fod cyfraddau llog morgeisi wedi gostwng yn raddol i lefelau isaf erioed, tra bod cyfradd y banc wedi aros yn weddol sefydlog. Ar gyfer yr ychydig gynnydd bach yn y Gyfradd Banc yn ystod 2017 a 2018, ni chynyddodd cyfraddau morgais gan yr un maint a dychwelodd at eu tueddiad graddol ar i lawr yn fuan wedyn. Mae cystadleuaeth gref yn y farchnad a chyflenwad hawdd o gyllid cyfanwerthu wedi bod yn ffactorau pwysig wrth gadw cyfraddau'n isel.
Cyfrifiannell morgais cyfradd sefydlog
Morgeisi cyfradd sefydlog a morgeisi cyfradd addasadwy (ARMs) yw’r ddau brif fath o forgeisi. Er bod y farchnad yn cynnig nifer o amrywiaethau o fewn y ddau gategori hyn, y cam cyntaf wrth siopa am forgais yw penderfynu pa un o'r ddau brif fath o fenthyciad sy'n gweddu orau i'ch anghenion.
Mae morgais cyfradd sefydlog yn codi cyfradd llog sefydlog sy’n aros yr un fath am oes y benthyciad. Er bod swm y prifswm a’r llog a delir bob mis yn amrywio o daliad i daliad, mae cyfanswm y taliad yn aros yr un fath, gan wneud cyllidebu’n haws i berchnogion tai.
Mae’r siart amorteiddiad rhannol a ganlyn yn dangos sut mae’r symiau ar gyfer prifswm a llog yn newid dros oes y morgais. Yn yr enghraifft hon, tymor y morgais yw 30 mlynedd, y prifswm yw $100.000, a'r gyfradd llog yw 6%.
Prif fantais benthyciad cyfradd sefydlog yw bod y benthyciwr yn cael ei ddiogelu rhag cynnydd sydyn a sylweddol o bosibl mewn taliadau morgais misol os bydd cyfraddau llog yn codi. Mae morgeisi cyfradd sefydlog yn hawdd eu deall ac nid ydynt yn amrywio llawer o fenthyciwr i fenthyciwr. Anfantais morgeisi cyfradd sefydlog yw pan fydd cyfraddau llog yn uchel, mae'n anoddach cael benthyciad oherwydd bod y taliadau'n llai fforddiadwy. Gall cyfrifiannell morgais ddangos i chi effaith cyfraddau gwahanol ar eich taliad misol.
