A yw trethi eiddo yn codi pan fyddwch chi'n talu am eich tŷ?
Pan fyddwch yn cymryd benthyciad cartref, mae'r benthyciwr yn gosod morgais ar eich eiddo. Mae hwn yn ymddangos ar deitl yr eiddo ac yn golygu bod ganddynt fuddiant ffurfiol ynddo. Mae’r morgais hefyd yn golygu y gallant werthu’ch eiddo i adennill yr arian y maent wedi’i fenthyca i chi os na allwch ei dalu’n ôl.
Pan fyddwch chi'n gwerthu eiddo a ddim yn berchen ar eiddo mwyach, mae'r benthyciwr hefyd yn colli ei hawl i'w werthu. Yn gyfnewid, maent fel arfer yn disgwyl i chi dalu'r arian y maent wedi'i fenthyca i chi yn ôl iddynt. Pan fydd hyn yn digwydd, fe'i gelwir yn foreclosure.
Pan fyddwch yn gwerthu eich tŷ, fel arfer bydd yn rhaid i chi brosesu’r broses o ganslo’r morgais cyn i’r datodiad ddigwydd. I wneud hyn, rhaid llenwi ffurflen canslo morgais ffurfiol a’i llofnodi a’i chyflwyno i’r benthyciwr. Mae'r broses ganslo fel arfer yn cymryd hyd at bythefnos neu dair wythnos, felly mae'n bwysig eich bod yn ei wneud cyn gynted â phosibl yn y cyfnod setlo.
Unwaith y byddwch wedi cyflwyno’r cais canslo morgais, bydd y benthyciwr yn siarad â’ch cyfreithiwr neu reolwr ac yn trefnu eich presenoldeb yn y setliad. Bryd hynny, chi fydd yn gyfrifol am dderbyn yr arian sy'n ddyledus i chi o enillion y gwerthiant. Yna bydd y benthyciwr fel arfer yn ffeilio’r rhyddhad morgais gyda’ch swyddfa teitl Gwladwriaeth neu Diriogaeth i ddangos nad oes gennych ddiddordeb yn yr eiddo mwyach.
Pa mor hir mae'n ei gymryd i gael teitl y tŷ ar ôl talu'r morgais
Llog ar y benthyciad gyda gwarant morgais. Ni waeth pryd yr aed i’r ddyled, ni fyddwch bellach yn gallu didynnu llog ar fenthyciad a sicrhawyd gan eich cartref i’r graddau nad yw enillion y benthyciad wedi’u defnyddio i brynu, adeiladu neu wella’ch cartref yn sylweddol.
Cronfa Cymorth Perchnogion Tai. Crëwyd rhaglen y Gronfa Cymorth i Berchnogion Tai (HAF) i ddarparu cymorth ariannol i berchnogion tai cymwys i dalu am gostau penodol sy'n ymwneud â'u prif breswylfa er mwyn atal tramgwyddau morgais, diffygion, rhag-gau, colli cyfleustodau cartref neu ynni, yn ogystal â dadleoli ar gyfer. perchnogion tai sy'n profi caledi ariannol ar ôl Ionawr 21, 2020. Os ydych yn berchennog tŷ Os cawsoch gymorth o dan HAF, nid yw taliadau o'r rhaglen HAF yn cael eu hystyried yn incwm i chi. Fodd bynnag, ni allwch gael didyniad na chredyd am dreuliau a dalwyd o dan y rhaglen HAF. Parch.Proc. Mae 2021-47 yn darparu dull harbwr diogel i rai perchnogion tai bennu’r swm y gallant ei ddidynnu ar gyfer llog morgais cartref, premiymau yswiriant morgais cartref, a threthi eiddo gwladol a lleol Os gwnaethoch dalu’r gwasanaethwr morgais allan o’ch arian eich hun ond hefyd wedi derbyn cymorth ariannol o'r rhaglen HAF a ddisgrifiwyd yn y Parch. Proc. 2021-47. I gael rhagor o fanylion am y rhaglen HAF, gweler y Gronfa Cymorth i Berchnogion Tai.
Bywyd ar ôl talu'r morgais
Ond fel arfer mae cyfnod aros o 2 i 4 blynedd cyn y gallwch wneud cais am forgais. A bydd benthycwyr yn edrych yn fanwl ar eich sgôr credyd, adroddiadau credyd, manylion setliad methdaliad a ffactorau eraill i sicrhau eich bod yn gymwys.
Gall ffeilwyr Pennod 7 ddisgwyl i'r methdaliad aros ar eu hadroddiad credyd am 10 mlynedd. Fodd bynnag, efallai na fydd yn rhaid i chi aros am ddegawd cyfan cyn cymhwyso i brynu cartref. Yn dibynnu ar y math o forgais, dim ond 2-4 blynedd y mae llawer o ffeilwyr yn aros i brynu cartref ar ôl methdaliad.
Yn hytrach na chael yr holl ddyled wedi'i rhyddhau, mae methdaliad Pennod 13 yn rhoi ffeilwyr ar gynllun ad-dalu dyled 3-5 mlynedd. Yna mae'r llys methdaliad yn rhyddhau unrhyw ddyled gymwys sy'n weddill. Bydd methdaliad pennod 13 yn aros ar adroddiadau credyd am saith mlynedd.
Unwaith y bydd methdaliad wedi'i ryddhau, bydd yn cymryd amser i sicrhau bod eich credyd a'ch cynilion yn cyfateb i brynu cartref. Ac mae benthycwyr eisiau gwybod bod eich sefyllfa ariannol wedi gwella’n llwyr ac y byddwch yn gallu rheoli taliadau ar amser gyda morgais newydd.
Pa ddogfennau ydw i'n eu cael ar ôl talu'r morgais?
Pan fyddwch yn talu’r morgais ac yn bodloni telerau’r cytundeb morgais, nid yw’r benthyciwr yn ildio hawliau i’ch eiddo yn awtomatig. Mae yna gamau y mae angen i chi eu dilyn. Gelwir y broses hon yn setliad morgais.
Mae'r broses hon yn amrywio yn dibynnu ar eich talaith neu diriogaeth. Yn y rhan fwyaf o achosion, rydych chi'n gweithio gyda chyfreithiwr, notari, neu gomisiynydd llw. Mae rhai taleithiau a thiriogaethau yn caniatáu ichi wneud y gwaith eich hun. Cofiwch, hyd yn oed os gwnewch chi eich hun, efallai y bydd angen i chi gael eich dogfennau wedi'u notareiddio gan weithiwr proffesiynol, fel cyfreithiwr neu notari.
Fel arfer, bydd eich benthyciwr yn rhoi cadarnhad i chi eich bod wedi talu’r morgais yn llawn. Nid yw'r rhan fwyaf o fenthycwyr yn anfon y cadarnhad hwn oni bai eich bod yn gofyn amdano. Gwiriwch i weld a oes gan eich benthyciwr broses ffurfiol ar gyfer y cais hwn.
Rhaid i chi, eich cyfreithiwr neu'ch notari ddarparu'r holl ddogfennau angenrheidiol i'r swyddfa gofrestru eiddo. Unwaith y derbynnir y dogfennau, mae cofrestru'r eiddo yn dileu hawliau'r benthyciwr i'ch eiddo. Maent yn diweddaru teitl eich eiddo i adlewyrchu'r newid hwn.
