Prynwch dŷ o gronfa fwlturiaid
Ym mis Gorffennaf 2020, cyhoeddodd y Llywodraeth, fel rhan o’r pecyn ysgogi, y byddai swm y rhyddhad treth y gall prynwyr tro cyntaf ei gael wrth brynu neu hunanadeiladu cartref newydd o dan y cynllun cymorth i’w brynu.
O dan y cynllun hwn, roedd uchafswm y lwfans oedd ar gael wedi'i gynyddu dros dro o €20.000 neu 5% o werth y cartref i €30.000 neu 10% o werth y cartref tan 31 Rhagfyr, 2020. Yng nghyllideb 2021, roedd y cynnydd hwn ymestyn tan 31 Rhagfyr, 2021.
I'r rhai sydd am fynd ar yr ysgol eiddo tiriog, mae hwn yn ryddhad gwerthfawr iawn a dim ond am gyfnod cyfyngedig y mae ar gael. Oherwydd hyn, rydyn ni wedi cael llawer o gwestiynau am sut mae hyn i gyd yn gweithio, felly rydyn ni wedi dewis rhai o'r cwestiynau mwyaf cyffredin a'u hateb isod er mwyn cyfeirio atynt:
Yn y bôn, mae'r enw yn ei roi i ffwrdd; Mae’n gynllun ad-daliad treth y llywodraeth, a ddeddfwyd i helpu prynwyr i gael blaendal ar eu cartref. Yn ogystal, mae'n annog datblygwyr i adeiladu cartrefi newydd fel y gall y cynllun barhau i weithredu.
Prynodd cronfa fwltur fy morgais
Mewn rhai sefyllfaoedd lle mae eich cartref wedi'i adfeddiannu, neu pan fydd yr allweddi wedi'u dychwelyd i'ch benthyciwr morgais, efallai y cewch wybod yn ddiweddarach bod arian yn ddyledus i chi o hyd. Mae hyn yn digwydd pan nad yw'r swm y mae eich cartref yn cael ei werthu amdano yn ddigon i dalu'r morgais sy'n weddill ac unrhyw fenthyciadau gwarantedig.
Mae rheolau ynghylch pa mor gyflym y mae'n rhaid i'r benthyciwr gysylltu â chi ar ôl gwerthu'r cartref os ydych am wneud iawn am y diffyg. Cyfeiriwch at y ddwy adran isod Polisi Ariannol y DU a Rheolau Awdurdod Ymddygiad Ariannol.
Mae llyfr ffynhonnell yr FCA's Morgeisi a Chyllid Cartref: Ymddygiad Busnes (MCOB) yn dweud bod yn rhaid i fenthyciwr drin unrhyw gwsmer sydd â diffyg dyled yn deg. Nid yw’n ofynnol i’r benthyciwr adennill dyled ddrwg, ond os bydd, rhaid iddo roi gwybod i chi yn ysgrifenedig o fewn pum mlynedd i ddyddiad gwerthu eich cartref. Os na wnewch hynny, gallwch wneud cwyn i Wasanaeth yr Ombwdsmon Ariannol (FOS). Gweler Cysylltiadau Defnyddiol yn ddiweddarach yn y daflen ffeithiau hon.
Mae polisi UK Finance bellach yn rhan o reolau MCOB yr FCA. Os cafodd eich eiddo ei adfeddiannu a'i werthu fwy na phum mlynedd yn ôl, ac nad yw eich benthyciwr wedi cysylltu â chi i adennill unrhyw ddyled sy'n weddill, ni ddylai fod yn ofynnol i chi dalu unrhyw ddiffyg yn awr.
Faint mae cronfeydd fwlturiaid yn ei dalu am fenthyciadau?
Efallai nad oes gennych chi hawliau eiddo fel tenant, ond mae gennych chi hawliau tenant. Mae’r rhain yn dueddol o gael eu diffinio ar lefel y wladwriaeth a lefel leol, ond mae’r rhai sylfaenol yn cynnwys yr angen am rybudd cyn troi allan, eich hawl i fond, a’ch hawl i dŷ cyfanheddol.
Mae'r hawl i fwynhad yn caniatáu ichi wneud beth bynnag a fynnoch tra ar eich eiddo (eto, cyn belled nad yw yn erbyn y gyfraith). Gallwch gael partïon, torheulo, tirlunio eich gardd: eich eiddo chi yw ei fwynhau.
Mae hawliau eiddo yn bwysig oherwydd eu bod yn darparu dealltwriaeth glir o berchnogaeth tir ac yn gyfraniad at ddatblygiad economaidd. Fel perchennog tŷ, gallwch amddiffyn eich eiddo mewn sawl ffordd. Yn gallu ei wneud:
Po fwyaf o eiddo sydd gennych, y mwyaf anodd y gall fod i amddiffyn eich hawliau eiddo, oherwydd efallai na fyddwch yn gallu rheoli pob erw o'ch eiddo drwy'r amser. Fodd bynnag, os ydych yn byw ar barsel mewn israniad, efallai na fydd yn rhaid i chi wneud llawer i ddiogelu eich eiddo. Mae'n bosibl bod diogelwch wedi'i gynnwys yn eich israniad hyd yn oed.
Mae morgeisi Start yn gronfa fwlturiaid
Mae’r Llywodraeth wedi gosod y gyfradd llog ar gyfer y benthyciad hwn ar 2,5% y flwyddyn a’r cyfnod ad-dalu yw chwe blynedd. Yn ystod y 12 mis cyntaf nid oes rhaid i chi dalu unrhyw beth. Mae cwmnïau'n parhau i fod yn gyfrifol am 100% o ad-dalu cyfanswm y benthyciad, yn ogystal â llog, ar ôl y flwyddyn gyntaf.
Mae’r Cynllun yn agored i’r rhan fwyaf o fusnesau, waeth beth fo maint eu busnes, sy’n bodloni’r meini prawf cymhwysedd ac a sefydlwyd ar neu cyn 1 Mawrth, 2020[1]. Rhaid i fenthycwyr ddatgan, ymhlith pethau eraill:
I rai cwmnïau, sy'n hunan-ddatgan fel "cwmni mewn anhawster" ar 31 Rhagfyr, 2019, efallai y bydd cyfyngiadau ar faint o gyllid y caniateir iddynt ei fenthyg a'r hyn y gallant ei wneud â'r benthyciad[2].
Gall busnesau a fenthycodd lai na'r uchafswm oedd ar gael o dan y cynllun yn wreiddiol ddewis ychwanegu at eu benthyciad gwreiddiol. Rhaid i gwmnïau lenwi ffurflen gais ar wahân, gan ailddatgan y datganiadau a wnaed yn y ffurflen gais wreiddiol. Dim ond un cais am ad-daliad y gall cwmnïau ei gyflwyno.
