Enghraifft o ddidyniad llog morgais
Os ydych chi'n rhentu mwy nag un eiddo, caiff yr elw a'r colledion ar yr eiddo hynny eu hadio at ei gilydd i gael un ffigur elw neu golled ar gyfer eich busnes eiddo tiriog. Fodd bynnag, rhaid cadw enillion a cholledion o eiddo tramor ar wahân i eiddo yn y DU.
Gallwch rannu perchnogaeth eiddo rhent gyda phobl eraill a bydd faint o incwm rhent y byddwch yn talu treth arno yn dibynnu ar eich diddordeb yn yr eiddo. Nid yw eich cyfranogiad mewn busnes eiddo tiriog sy'n eiddo ar y cyd yn fusnes ar wahân i'r eiddo y gallech fod yn berchen arnynt.
Os ydych yn berchen ar yr eiddo mewn cyfrannau anghyfartal a bod gennych hawl i’r incwm yn yr un cyfrannau anghyfartal, gellir trethu’r incwm ar y sail honno. Mae'n rhaid i'r ddau ddatgan buddiannau gwirioneddol yn yr eiddo ac incwm ar y cyd.
Os ydych yn berchen ar eiddo ar y cyd â rhywun heblaw eich priod neu bartner domestig, bydd eich cyfran o elw neu golledion rhent fel arfer yn seiliedig ar y rhan o’r eiddo rydych yn berchen arno, oni bai eich bod yn cytuno i raniad gwahanol.
Didyniad Llog Morgais yn erbyn Didyniad Safonol
I wneud y mwyaf o'ch didyniad treth llog morgais, defnyddiwch eich holl ddidyniadau eitemedig i fod yn fwy na'r didyniad treth incwm safonol a ganiateir gan y Gwasanaeth Refeniw Mewnol. Mae'r didyniad safonol ffederal yn ddigon uchel na allwch hawlio'r didyniad llog morgais oni bai bod gennych incwm sylweddol. Os byddwch yn gwneud cais am y didyniad, byddwch yn cael mwy o ryddhad treth po uchaf yw'ch incwm a'ch morgais, hyd at y terfyn $750.000.
Mae'r didyniad treth llog morgais yn fudd-dal treth sydd ar gael i berchnogion tai sy'n nodi eu didyniadau ar eu treth incwm ffederal. Gall gwladwriaethau sy'n codi treth incwm hefyd ganiatáu i berchnogion tai hawlio'r didyniad hwn ar eu ffurflenni treth gwladol, p'un a ydynt yn rhestru ar eu ffurflenni ffederal ai peidio. Mae Efrog Newydd yn enghraifft.
Mae'r llog rydych chi'n ei dalu yn gostwng ychydig bob mis, ac mae mwy o'ch taliad misol yn mynd tuag at y prifswm. Felly, nid cyfanswm y llog morgais am y flwyddyn fydd $12.000, ond yn hytrach $11.357 neu $12.892.
Beth yw'r didyniad llog morgais?
Pan fyddwch chi'n talu benthyciad cartref, mae'r taliadau bron yn gyfan gwbl o log ac nid prifswm am yr ychydig flynyddoedd cyntaf. Hyd yn oed yn ddiweddarach, gall y gyfran llog fod yn rhan sylweddol o'ch taliadau o hyd. Fodd bynnag, gallwch ddidynnu'r llog a dalwch os yw'r benthyciad yn bodloni gofynion morgais yr IRS.
Er mwyn i’ch taliadau morgais fod yn destun didyniad llog, rhaid i’r benthyciad gael ei warantu gan eich cartref, ac mae’n rhaid bod yr elw o’r benthyciad wedi’i ddefnyddio i brynu, adeiladu, neu wella eich prif breswylfa, yn ogystal â chartref arall i chi. yn berchen ar yr hyn yr ydych yn berchen arno, hefyd yn ei ddefnyddio at ddibenion personol.
Os ydych yn rhentu eich ail gartref i denantiaid yn ystod y flwyddyn, yna nid yw’n cael ei ddefnyddio at ddibenion personol ac nid oes gennych hawl i ddidyniad llog morgais. Fodd bynnag, gellir didynnu cartrefi rhent os byddwch hefyd yn eu defnyddio fel preswylfa am o leiaf 15 diwrnod y flwyddyn neu am fwy na 10% o'r dyddiau y byddwch yn eu rhentu i denantiaid, pa un bynnag sydd fwyaf.
Mae'r IRS yn gosod terfynau amrywiol ar faint o log y gallwch ei ddidynnu bob blwyddyn. Ar gyfer blynyddoedd treth cyn 2018, mae llog a dalwyd hyd at $100.000 miliwn o ddyled caffael yn ddidynadwy os byddwch yn rhestru didyniadau. Efallai y bydd llog ar $XNUMX ychwanegol mewn dyled yn ddidynadwy os bodlonir rhai gofynion.
mynd amserlen a
Mae'r Asiantaeth Trethi wedi cyflwyno cyfyngiad ar faint o ryddhad llog morgais sydd ar gael i gwmnïau eiddo tiriog. Eto i gyd, os ydych yn rhedeg busnes rhentu eiddo efallai y gwelwch y gallai ailstrwythuro eich benthyciadau rhwng eiddo ddod â buddion treth sylweddol o hyd.
O flwyddyn ariannol 2017/18, mae cyfyngiad yn cael ei gyflwyno i gyfyngu ar y rhyddhad llog morgais sydd ar gael i landlordiaid unigol er mwyn gostwng treth incwm eiddo i’r gyfradd treth incwm sylfaenol.
Mae’r newid hwn yn effeithio ar eiddo sydd â chostau ariannol sylweddol i raddau helaethach, hynny yw, pan fydd morgeisi mawr wedi’u defnyddio i ariannu’r gwaith o brynu’r eiddo. Efallai y bydd rhai landlordiaid yn talu treth incwm ar eiddo rhent ar golled. Felly, mae’n bwysicach nag erioed i uchafu swm y llog y gellir hawlio rhyddhad yn ei erbyn.
Os ydych chi'n berchen ar eiddo nad yw'n brif breswylfa i chi, efallai na fyddwch chi'n gwneud y mwyaf o'r gostyngiad treth y gallwch chi ei hawlio am log morgais. Mae hyn oherwydd bod yr Asiantaeth Treth yn caniatáu i'r llog ar fenthyciad a gontractiwyd at ddibenion busnes gael ei ddidynnu wrth gyfrifo elw'r cwmni dan sylw. Mae hyn yn golygu, os gallwch gyfnewid benthyciad di-fusnes am fenthyciad busnes, byddwch yn gallu cynyddu swm y gostyngiad llog sydd ar gael.
