Treth stamp yn Sbaen
Mae Francisco yn gyfreithiwr profiadol sydd wedi bod yn cynrychioli siaradwyr Saesneg yn Sbaen ers bron i 30 mlynedd. Mae'n arbenigo mewn cyfraith sifil (teulu, etifeddiaeth, contractau, hawliadau, hawliadau yswiriant a hawliadau eiddo), cyfraith fasnachol (ffurfio cwmnïau) a chyfraith llafur.
Mae gan Angela dros 20 mlynedd o brofiad fel cyfreithiwr gweithredol yn Sbaen. Mae wedi cynorthwyo cleientiaid Saesneg eu hiaith trwy gydol ei yrfa mewn eiddo tiriog, cyfraith busnes, mewnfudo, yn ogystal ag mewn meysydd sydd mor aml yn cyffwrdd â bywydau trigolion tramor, megis cyfraith teulu a materion etifeddiaeth.
Mae Francisca yn dwrnai profiadol iawn gyda 15 mlynedd o brofiad yn cynorthwyo cleientiaid Saesneg eu hiaith mewn amrywiol feysydd, gan gynnwys cyfraith eiddo tiriog, ac mae ganddi gefndir academaidd trawiadol sy'n cynnwys meistr mewn cyfraith teulu a chyfraith droseddol. Treuliodd Francisca bum mlynedd yn byw yn Llundain ac mae wedi cynnal lefel uchel iawn o Saesneg hyd heddiw.
Ffioedd notari yn Sbaen
Dyfarniad newydd sy'n ffafriol i'r hawliad am dreuliau morgais Yn ddiweddar, fe wnaethom gyhoeddi erthygl ar yr hawliad barnwrol am dreuliau morgais (ffioedd notari, cofrestru eiddo, gwerthuso a rheoli, ymhlith eraill).
Yn ogystal, mae Barnwr Cam Cyntaf Alcorcón, (Madrid), wedi condemnio Bankia i ddychwelyd yr holl dreuliau cyfansoddiad morgais a grybwyllwyd uchod, gan gynnwys y Dreth ar Ddeddfau Cyfreithiol Dogfenedig, sy'n cynrychioli tua 70% o gyfanswm y treuliau y gellir eu hawlio.
Mae’r ddedfryd hon yn seiliedig ar ddedfryd y Goruchaf Lys 5618/2015 ar 23 Rhagfyr, 2015, sy’n dweud bod gosod morgeisi i dalu’r dreth hon yn gamdriniol oherwydd bod y gyfraith sy’n rheoleiddio’r Dreth ar Ddeddfau Cyfreithiol Dogfenedig yn ei erthygl 28 yn dweud bod : "Mai'r benthyciwr yw'r trethdalwr neu'r endidau sy'n annog neu'n gofyn am ddogfennau notarial neu'r rhai y mae eu llog yn cael ei gyhoeddi" Oherwydd bod anfon hwn at gleientiaid yn arbennig yn groes i'w hawliau fel defnyddwyr, mae erthygl 89.3 TRLGCU ac yn enwedig pan fydd gan y banc ddiddordeb arbennig mewn bod y tŷ wedi'i brotocolau a'i gofrestru'n briodol, fel arall ni allai'r banciau arfer unrhyw warant wirioneddol ar hyn.
Cyfrifiannell o gost prynu eiddo yn Sbaen
Yn ystod eich ymchwil ar brynu eiddo yn Sbaen byddwch wedi dod ar draws llawer o straeon am bryniannau yn Sbaen wedi mynd o chwith. Yr allwedd i fod yn llwyddiannus wrth brynu eiddo yn Sbaen yw ceisio cyngor cynnar gan gyfreithiwr annibynnol o ansawdd da o Sbaen.
Os nad ydych yn gyfarwydd â'r broses o brynu eiddo yn Sbaen, dylech ddarllen ein tudalennau ar y broses o brynu eiddo yn Sbaen. Os nad ydych yn glir ynghylch costau prynu eiddo yn Sbaen, darllenwch ein tudalen ar gostau prynu eiddo yn Sbaen.
Pan fyddwch chi'n gwneud cynnig ar eiddo yn Sbaen, efallai y byddwch chi'n gweld bod llawer o bwysau arnoch i wneud taliad 'dal'. Bydd y gwerthwr tai tiriog yn egluro mai taliad yw hwn i dynnu'r eiddo oddi ar y farchnad.
Ar y pwynt hwn, ychydig iawn rydych chi'n ei wybod am yr eiddo. Mewn gwirionedd, nid ydych chi hyd yn oed yn gwybod mai'r person sy'n honni ei fod yn gwerthu'r eiddo yw ei berchennog. Wedi dweud hynny, mae llawer o bobl yn cael eu gwthio i wneud taliad blaendal ar hyn o bryd oherwydd eu bod wedi syrthio mewn cariad â'r eiddo ac nad ydynt am ei golli.
Treth ar eiddo tiriog yn Sbaen
– Unrhyw -Prif Farnwr Kimberley H. Tyson (KHT)Y Barnwr Cathleen D. Parker (CDP) Y Barnwr Elizabeth E. Brown (EEB) Y Barnwr Howard R. Tallman (HRT)Y Barnwr Joseph G. Rosania, Jr (JGR) Y Barnwr Michael E Romero (MER) Barnwr Sidney B. Brooks (SBB) Barnwr Thomas B. McNamara (TBM)
Cysylltodd ymddiriedolwr pennod 7 â'r clerc i'w hysbysu bod y cwnsela credyd gofynnol wedi'i sicrhau ar ôl i ddeiseb wirfoddol y dyledwr o dan bennod 7 gael ei ffeilio a gofynnodd a fyddai'r achos yn cael ei wrthod. Ar ôl ystyried y parth amser y cyhoeddwyd y dystysgrif ynddo, roedd y gofyniad cwnsela wedi'i fodloni lai nag awr ar ôl i ddeiseb methdaliad gwirfoddol y dyledwr gael ei ffeilio.
Cyhoeddodd y Llys Orchymyn sua sponte, gan benderfynu bod 11 USC § 109(h)(1) fel y'i diwygiwyd yn 2010 yn ddiamwys. O dan iaith glir y statud, gellir cael cwnsela credyd ar ddyddiad ffeilio methdaliad ar unrhyw adeg; Nid yw'n ofynnol i ddyledwr dderbyn cwnsela cyn ffeilio'r ddeiseb.
Sylwch fod rhaniad ymhlith y llysoedd methdaliad ar y mater hwn. Yn ogystal, mae Ffurflen Swyddogol 101, Deiseb Wirfoddol (Rhan V) a Rheol Methdaliad 1007 yn gyson â’r hen fersiwn o Adran 109(h)(1), cyn ei diwygio yn 2010.
