Pryd daeth llog morgais yn dynadwy?
Llofnodwyd y Ddeddf Toriadau Treth a Swyddi (TJCA) yn gyfraith yn 2017. Bu bron i'r gyfraith ddyblu'r didyniad safonol a dileu neu gyfyngu ar lawer o ddidyniadau manwl. Effaith y diwygio treth oedd bod llawer o bobl a oedd yn arfer rhestru eitemau ar Atodlen A wedi cymryd y didyniad safonol yn lle hynny. Isod mae rhestr o eithriadau, didyniadau, a chredydau a gafodd eu dileu, eu cyfyngu, eu lleihau neu eu newid trwy gymeradwyaeth y TCJA.
Mae eithriadau a didyniadau yn lleihau faint o incwm trethadwy rydych yn ei hawlio ar eich Ffurflen Dreth flynyddol. Mae credydau treth yn cael eu tynnu o'r trethi sy'n ddyledus gennych. Mae'r TCJA yn effeithio ar y tair eitem hyn, ac mae pob un yn effeithio ar faint rydych chi'n ei dalu mewn ffordd wahanol.
Roedd y gyfraith newydd yn atal eithriadau personol a dibynyddion rhwng 2018 a 2025. Er nad yw eithriad yn dechnegol yn ddidyniad, mae'n gweithio'r un ffordd trwy ganiatáu i chi leihau eich incwm trethadwy gan swm yr eithriad. Yn yr achos hwn, gadewch i ni ddweud mai'r eithriad oedd $4.050 i chi a phob dibynnydd rydych chi'n ei hawlio. Nawr, mae'n sero. Cofiwch, fodd bynnag, hyd yn oed os na allwch hawlio eithriad personol neu ddibynnydd, efallai y bydd gennych hawl i fudd-daliadau treth eraill.
Pa gostau ail-ariannu sy'n dynadwy ar gyfer eiddo rhentu
Gall trethdalwyr sy'n gofyn am fenthyciad i brynu neu adeiladu eu preswylfa arferol ddidynnu cost ariannu'r benthyciad o'u hincwm. Mae'r treuliau llog sy'n gysylltiedig â'r benthyciad yn dod o fewn y costau hyn, a elwir hefyd yn gostau caffael.
Gall trethdalwyr, boed yn breswylwyr neu'n bobl nad ydynt yn breswylwyr a gymathwyd, ddidynnu o'u trethi, drwy'r datganiad incwm, y treuliau llog sy'n gysylltiedig â benthyciad ar gyfer prynu neu adeiladu cartref.
Gall treuliau cyllido, megis y premiwm sengl, y weithred morgais orfodol a threuliau gweinyddol, hefyd gael eu didynnu fel treuliau caffael, ar yr amod eu bod yn cael eu cymhwyso i’r cyfnod cyn meddiannu’r annedd a bod y gwaith adeiladu neu brynu’r annedd ei hun wedi bod. mynd i mewn i'r cyfnod gweithredol (concrit).
Hyd nes y cynhwyswyd blwyddyn ariannol 2016, roedd yn rhaid i'r trethdalwr ddatgan gwerth yr uned yn ogystal â gwerth rhentu ei gartref. Roedd yr annedd a feddiannwyd gan hawl i feddiant yn drethadwy, ac roedd yr incwm ffug a gymerwyd i ystyriaeth yn werth y rhent.
Didyniadau treth ar gyfer ail-ariannu 2021
Mae’r rhyddhad treth y mae perchnogion tai yn ei gael ar gyfer costau ariannu yn cael ei gyfyngu i gyfradd sylfaenol Treth Incwm. Bydd y mesur hwn yn cael ei gyflwyno'n raddol o Ebrill 6, 2017 a bydd yn cael ei weithredu'n llawn o Ebrill 6, 2020.
Os cyfrifir y gostyngiad treth cyfradd sylfaenol gan ddefnyddio "elw cwmni eiddo tiriog" neu "cyfanswm incwm wedi'i addasu", mae'r gwahaniaeth rhwng y ffigur hwnnw a "treuliau ariannol" yn cael ei gario drosodd i gyfrifo'r gostyngiad treth cyfradd sylfaenol ar y blynyddoedd nesaf.
Yn ystod y cyfnod pontio, byddwch yn gallu didynnu rhai o’r treuliau ariannol wrth gyfrifo’ch elw trethadwy eiddo. Bydd y didyniadau hyn yn cael eu diddymu’n raddol a’u disodli gan ostyngiad treth cyfradd sylfaenol:
Dylech hefyd gyfeirio at Lawlyfr Eiddo CThEM am arweiniad ac enghreifftiau os oes gennych gostau cyllid ar gyfer eiddo nad yw’n gyfan gwbl breswyl (er enghraifft, fflat gyda siop uwch ei ben), oherwydd bydd angen i chi wasgaru’r costau i ddod o hyd iddynt. allan faint y gellir ei ddidynnu a faint sy'n rhaid ei gyfyngu.
Didyniadau treth ar gyfer ail-ariannu 2020
Mae’r didyniad llog morgais cartref yn caniatáu i drethdalwyr perchentywyr leihau eu hincwm trethadwy[1] gan swm y llog a dalwyd ar y benthyciad a sicrheir gan eu prif breswylfa (neu weithiau , ar gyfer ail gartref). Trwy gontract, nid yw'r rhan fwyaf o wledydd datblygedig yn caniatáu didynnu llog ar fenthyciadau personol. Mae'r Iseldiroedd, y Swistir, yr Unol Daleithiau, Gwlad Belg, Denmarc ac Iwerddon yn caniatáu rhyw fath o ddidyniad.
Nid yw treth incwm ffederal Canada yn caniatáu i log ar fenthyciadau a sicrhawyd gan breswylfa bersonol y trethdalwr gael ei ddidynnu o incwm trethadwy, ond gall perchnogion eiddo rhent preswyl neu fasnachol ddidynnu llog morgais fel traul busnes rhesymol; y gwahaniaeth rhwng y ddau yw bod y didyniad ond yn cael ei ganiatáu pan nad yw’r eiddo at ddefnydd personol y trethdalwr, ond yn hytrach yn cael ei rentu fel busnes[2].
Dull anuniongyrchol, a elwir yn Smith Maneuver, o wneud llog morgais preswylio personol yn dynadwy yng Nghanada yw trwy gyfnewid ased, lle mae'r prynwr cartref yn gwerthu ei fuddsoddiadau presennol, yn prynu tŷ yn gyfan gwbl neu'n rhannol trwy werthu, yn cymryd morgais ar y tŷ, ac yn olaf yn prynu ei fuddsoddiadau yn ôl gydag arian y morgais[3].
