Isabel Desviat.- Pan fyddwn yn meddwl am eiddo llorweddol, cyfansoddiad gwahanol fflatiau neu adeiladau neu hefyd yr hyn a elwir yn eiddo gorwedd llorweddol (datblygiadau trefol neu gyfadeiladau eiddo tiriog trefol, sydd ag elfennau cyffredin megis gerddi, pyllau nofio, ac ati) yn dod i'r meddwl. Mewn gwirionedd, mae erthygl 2 o’r Gyfraith Eiddo Llorweddol yn sefydlu yn ei erthygl 2 y tybiaethau y mae’n berthnasol iddynt, ac mae’n ymddangos eu bod yn meddwl am fflatiau, mangreoedd neu hyd yn oed anheddau annibynnol, lle mae gan y perchnogion ddefnydd cyffredin a mwynhad o rai eitemau penodol. neu wasanaethau. Felly, bydd gan y gymuned gyfansoddiadol o berchnogion y posibilrwydd o wrthweithio dyledion a rhwymedigaethau, contractio, cael gwasanaethau neu dacluso'r elfennau cyffredin.
Mae ystadau diwydiannol a pharciau yn fannau sydd wedi'u lleoli ar gyrion dinasoedd, sy'n casglu gweithgareddau diwydiannol dwys, maent yn bencadlys ffatrïoedd, adeiladau storio diwydiannol, gweithdai, pencadlys cwmnïau dosbarthu, lle mae'r ffyrdd yn eiddo trefol.
Mewn dyfarniad a gyhoeddwyd gan Lys Taleithiol Pontevedra ar Chwefror 18, mae'n cytuno â'r Gymuned Perchnogion a gyfansoddwyd ar ystâd ddiwydiannol yn y ddinas a chadarnhaodd ddyfarniad y llys am gondemnio cwmni i dalu bron i 5.000 ewro mewn ffioedd heb eu talu.
Roedd y cwmni dan rwymedigaeth i dalu wedi dadlau, ymhlith pethau eraill, na fydd yr endid diffynnydd yn bodoli, bod perchnogion y gwahanol adeiladau a oedd yn rhan o’r ystâd yn rhydd-ddaliad 100%, nad oedd unrhyw elfennau cyffredin, ac yn olaf, bod nid oedd ffi cymryd rhan.
Mae’r Siambr yn gwrthod yr honiadau hyn ac yn cymryd bod casgliadau’r Llys yn hyn o beth yn gywir. Ac ar y naill law, darparwyd teitl cyfansoddol i'r broses lle y dangoswyd cyfansoddiad y gymuned - er nad oedd yn gwbl angenrheidiol yn ôl erthygl 396 CC- ac ar y llaw arall, nid oes unrhyw anhawster o ran gan dybio y gall gwahanol berchnogion polygon gael eu cyfansoddi mewn cymuned o berchnogion, fel ffordd o reoli'r cyfadeiladau hyn.
Mewn geiriau eraill, gall fod buddiannau cyffredin y tu allan i’r adeiladau preifat hyn, er nad ydynt yn cyfateb yn union i gydberchnogaeth. Mae'r Siambr yn nodi bod parciau busnes yn "realiti gwahanol" i'r ffaith eu bod yn gyfystyr â chyfadeiladau eiddo tiriog preifat, ond nad yw dehongliad y rheol yn cael ei "orfodi'n ormodol" os byddwn yn cymryd i ystyriaeth y gallai fod yn gyffredin yn y mannau hyn hefyd. elfennau sy'n annibynnol ar bob eiddo penodol neu'r angen i rannu rhai treuliau. Felly, mae cymhwyso normau eiddo llorweddol - er mewn ffordd atodol - yn fframwaith cyfreithiol dilys.
Roedd elfennau cyffredin
Un arall o'r elfennau sylfaenol y mae'r barnwr yn eu hystyried i gytuno â'r gymuned o berchnogion y polygon yw bod rhai gwasanaethau cyffredin yn bodoli. Ac er mai deiliadaeth neuadd y dref oedd y ffyrdd, roedd bwth cyffredin a rhai arwyddion mynedfa a oedd yn hysbysu daliadaeth y warysau a'r cwmnïau presennol yn y polygon. Mae hyd yn oed y gwahanol berchnogion yn cytuno i logi gwasanaeth diogelwch.
Nid yw ychwaith yn rhwystr, yn ôl y frawddeg, nad oedd priodoli cwotâu yn ymddangos yn y teitl cyfansoddol. Cymerir y dybiaeth o'r gost diogelwch trwy gytundeb y perchnogion a dosberthir eu mewnforion yn seiliedig ar gyfernodau cyfranogiad penodol; Ni chafodd eu hymladd ychwaith.
Yn fyr, caiff yr apêl ei chadarnhau a chadarnhawyd condemniad perchennog yr apelydd i dalu 4.980 ewro am randaliadau heb eu talu, yn ychwanegol at y gorchymyn ar gyfer costau.
