hyd cyfartalog morgais uk
Wrth brynu neu ail-ariannu cartref, un o'r penderfyniadau pwysig cyntaf y bydd yn rhaid i chi ei wneud yw a ydych am gael morgais 15 mlynedd neu 30 mlynedd. Er bod y ddau opsiwn yn darparu taliad misol sefydlog dros gyfnod o flynyddoedd lawer, mae mwy o wahaniaeth rhwng y ddau na’r amser y bydd yn ei gymryd i dalu’ch cartref yn unig.
Ond pa un sydd fwyaf addas i chi? Edrychwn ar fanteision ac anfanteision hyd y ddau forgais fel y gallwch benderfynu pa opsiwn sy'n cyd-fynd orau â'ch cyllideb a'ch nodau ariannol cyffredinol.
Y prif wahaniaeth rhwng morgais 15 mlynedd a morgais 30 mlynedd yw hyd pob un. Mae morgais 15 mlynedd yn rhoi 15 mlynedd i chi dalu'r swm llawn rydych wedi'i fenthyca i brynu'ch cartref, tra bod morgais 30 mlynedd yn rhoi dwywaith cymaint o amser i chi dalu'r un swm.
Mae morgeisi 15 mlynedd a 30 mlynedd fel arfer wedi’u strwythuro fel benthyciadau cyfradd sefydlog, sy’n golygu bod cyfradd llog yn cael ei gosod ar y dechrau, pan fyddwch yn cymryd y morgais, a bod yr un gyfradd llog yn cael ei chynnal drwy gydol y tymor. y benthyciad. Fel arfer byddwch hefyd yn cael yr un taliad misol am gyfnod cyfan y morgais.
Morgais 40 mlynedd yn y DU
Mae dewis morgais yn rhan annatod o’r broses prynu cartref. Mae dewis morgais 15 mlynedd yn lle'r tymor 30 mlynedd traddodiadol yn swnio fel symudiad call, iawn? Ddim o reidrwydd. Mae gan ddewis am dymor morgais byrrach rai manteision arbed llog. Fodd bynnag, os yw eich incwm yn rhy isel am dymor o 15 mlynedd, bydd morgais 30 mlynedd yn rhatach yn fisol. Os nad ydych wedi penderfynu pa fath o forgais i'w ddewis, edrychwch isod i weld pa un sy'n iawn i chi.
Y prif wahaniaeth rhwng telerau morgais 15 mlynedd a 30 mlynedd yw sut mae taliadau a llog yn cael eu cronni. Gyda morgais 15 mlynedd, mae eich taliadau misol yn uwch, ond byddwch yn talu llai mewn llog yn gyffredinol. Gyda morgais 30 mlynedd, mae'r gwrthwyneb yn aml yn wir. Yn y pen draw byddwch yn talu mwy am eich tŷ oherwydd llog. Ond mae taliadau morgais fel arfer yn is.
Wrth geisio penderfynu ar dymor y morgais, meddyliwch beth sydd orau ar gyfer eich cyllideb. Ceisiwch bwyso a mesur cyfanswm y costau. Er enghraifft, gadewch i ni ddweud eich bod am fenthyg $150.000 i brynu tŷ. Gallwch ddewis rhwng cyfradd morgais 15 mlynedd ar 4,00% neu gyfradd morgais 30 mlynedd ar 4,50%. Ar y cynllun 15 mlynedd, byddai eich taliad tua $1.110 y mis, heb gynnwys yswiriant a threthi. Yn y pen draw, byddech chi'n talu bron i $50.000 mewn llog dros oes y benthyciad.
Mathau o forgeisi 40 mlynedd
Cyfnod eich morgais yw hyd eich cytundeb morgais. Mae hyn yn cynnwys popeth y mae contract y morgais yn ei sefydlu, gan gynnwys y gyfradd llog. Gall y telerau amrywio o ychydig fisoedd i bum mlynedd neu fwy.
Ar ddiwedd pob tymor, rhaid i chi adnewyddu eich morgais. Efallai y bydd angen sawl rhandaliad arnoch i dalu'ch morgais yn llawn. Os byddwch yn talu gweddill eich morgais ar ddiwedd y tymor, nid oes angen i chi ei adnewyddu.
Cynrychiolaeth weledol o forgais $300.000 gyda thymor o 5 mlynedd ac amorteiddiad 25 mlynedd. Mae swm y morgais yn gostwng o flynyddoedd 1 i 25 wrth i daliadau gael eu gwneud. Mae blynyddoedd 1 i 5 yn cynrychioli'r tymor. Mae blynyddoedd 1 i 25 yn cynrychioli amorteiddiad.
Mae morgais tymor trosadwy yn golygu y gellir ymestyn rhai morgeisi tymor byr i dymor hwy. Unwaith y caiff y morgais ei drosi neu ei ymestyn, bydd y gyfradd llog yn newid. Fel arfer, y gyfradd llog newydd fydd yr un a gynigir gan y benthyciwr am y tymor hiraf.
Mae cyfnod eich morgais yn sefydlu’r gyfradd llog a’r gyfradd llog am gyfnod penodol. Efallai y bydd gan eich morgais gyfradd llog sefydlog neu amrywiol. Mae cyfradd llog sefydlog yr un fath drwy gydol y tymor. Gall cyfradd llog amrywiol newid yn ystod y tymor.
Cyfrifiannell morgais 40 mlynedd
O, 50 mlynedd yn ôl. Dyna oedd adegau eraill, iawn? Nid oedd bodau dynol wedi glanio ar y lleuad eto, roedd y Beatles wedi cynddaredd mewn cerddoriaeth, galwyn o nwy yn 25 cents, ac roedd pobl yn gwneud galwadau ffôn yn sefyll oni bai bod ganddyn nhw linyn hir iawn, iawn.
Mae'r morgais 50 mlynedd (chwarae'r gerddoriaeth frawychus, taranau, a sgrechiadau o'r tŷ ysbrydion) yn fenthyciad cartref gyda chyfradd sefydlog a thaliadau misol isel sy'n cael eu had-dalu dros 50 mlynedd. Hynny yw, 600 mis! Anghenfil y morgeisi, y Moby Dick o fenthyca, a'r morgais sy'n gwarantu y byddwch chi mewn dyled am weddill eich bywyd fel oedolyn.
Fel artaith ddŵr Tsieineaidd, mae morgais 50 mlynedd yn ffordd hir ac araf iawn o dalu'ch tŷ. Daeth y morgais 50 mlynedd gyntaf i Dde California, lle'r oedd cartrefi'n mynd yn ddrytach ac roedd pobl yn chwilio am ffyrdd creadigol o ostwng taliadau morgais misol.
Fel ei bremiymau ar forgeisi 15 mlynedd a 30 mlynedd, mae’r morgais 50 mlynedd yn forgais cyfradd sefydlog, sy’n golygu bod y gyfradd llog yn aros yr un peth dros oes (hir) y benthyciad. Byddwch yn talu prifswm a llog bob mis ac… os ydych yn dal yn fyw ar ddiwedd y cyfnod benthyca 50 mlynedd, byddwch yn berchen ar gartref swyddogol.
