A yw treuliau morgais yn dynadwy?
Wrth brynu, gwerthu neu ail-ariannu cartref, mae costau cau yn rhan ddrud o'r trafodiad. Ac er y dylai'r rhan fwyaf o drethdalwyr gymryd y didyniad safonol yn lle rhestru didyniadau ar eu trethi incwm i wneud y mwyaf o gynilion, gall y flwyddyn y byddwch chi'n prynu neu'n ailgyllido cartref fod yn eithriad.
Gall costau cau arwain at dreuliau didynnu treth nad ydynt yn cael eu hysgwyddo mewn blwyddyn arferol o berchentyaeth, a gall y treuliau ychwanegol hynny eich gwthio heibio'r trothwy lle mae'n gwneud synnwyr ariannol i eitemeiddio.
Nid yw'r holl gostau cau yn dynadwy. Yn gyffredinol, mae treuliau y gellir eu hystyried yn drethi neu log yn ddidynadwy. Ond, fel y byddwch yn dysgu isod, mae'r IRS yn dosbarthu rhai treuliau fel llog nad yw'r person cyffredin yn eu hystyried. Mae’n bosibl y gallwch ddidynnu mwy o gostau cau nag y credwch.
Isod byddwn yn disgrifio’r costau cau y gallwch eu didynnu wrth brynu cartref, yn ogystal ag unrhyw ystyriaethau arbennig a allai effeithio ar y swm y gallwch ei ddidynnu neu’r flwyddyn dreth y gallwch hawlio’r didyniad ynddi.
Yn gyntaf, mae angen i chi wybod symiau cyfredol y didyniad safonol. Ar gyfer ffurflenni treth 2020 a ffeiliwyd yn 2021, y didyniad safonol yw $12.400 ar gyfer unigolion, $18.650 i benaethiaid cartrefi, a $24.800 ar gyfer cyplau priod sy'n ffeilio ar y cyd a phriod sy'n goroesi.
Comisiwn agor benthyciad didynnu treth
Nid yw gweithwyr cyflogedig sy'n cael mwy na 50% o gyfanswm eu tâl fel incwm o gomisiynau wedi'u cyfyngu o ran y math o dreuliau busnes y gallant eu hawlio, cyn belled â'u bod yn cael eu cynhyrchu wrth gynhyrchu eu hincwm ac nad ydynt yn rhai patrimonaidd neu staff.
Er mwyn penderfynu a oes gan y gweithwyr hyn hawl i hawlio treuliau busnes, rhaid i’r incwm o gomisiynau a gofnodwyd yng nghod 3606 fod yn fwy na 50% o gyfanswm y tâl yn yr IRP5, sef swm yr incwm gros o ariannu ymddeoliad (3697) a yr incwm gros o ariannu nad yw'n ymwneud ag ymddeol (3698). Mae cyfanswm y tâl yn cynnwys y cyflog sylfaenol, cyfraniadau at gymorth meddygol, premiymau bywyd cyfunol ac unrhyw gyfraniadau i gronfeydd ymddeoliad a wneir gan y cyflogwr.
Gall y comisiwn fod yn ffi sefydlog neu'n ganran o werth y trafodiad. Mae'n swm a delir i gyflawni trafodiad. Er y gellir cyfeirio at asiant comisiwn fel "asiant" neu "gynrychiolydd", mae'r person yn cael ei ystyried yn "gyflogai" ym Mhedwaredd Atodlen y Gyfraith Treth Incwm. Incwm amrywiol yw incwm y Comisiwn. Tybir bod y cyflogwr yn ysgwyddo’r comisiwn a enillir a bernir ei fod yn cael ei ennill gan y cyflogai yn y mis cyflog, ni waeth pryd y digwyddodd y symiau gwerthu neu filio sy’n sail i gyfrifiad y comisiwn.
Pa gostau cau y gellir eu tynnu ar gyfer rhentu eiddo
Na, nid yw IRS yn caniatáu ichi ddidynnu ffioedd trafodion, megis ffioedd broceriaeth a chomisiynau, pan fyddwch yn prynu neu'n gwerthu cyfranddaliadau, ond gallwch ychwanegu swm y ffioedd hynny at bris prynu eich cyfranddaliadau. Mae'r pris prynu ynghyd â chost caffael y cyfranddaliadau yn hafal i'w sail cost.
Na, nid yw'r IRS yn caniatáu ichi ddidynnu costau trafodion, megis ffioedd broceriaeth a chomisiynau, pan fyddwch yn prynu neu'n gwerthu stociau. Mae'r pris prynu ynghyd â chost caffael y cyfranddaliadau yn hafal i'w sail cost.
Nid yw treuliau sy’n gysylltiedig â phrynu, dal a gwerthu cyfranddaliadau, cronfeydd buddsoddi a buddsoddiadau eraill yn ddidynadwy ar gyfer blynyddoedd treth 2018-2025. Mae hynny'n cynnwys ffioedd masnachu, ffioedd rheoli, a thaliadau neu gomisiynau. Ni fydd y ffioedd hynny'n cael eu hadrodd ar eich 1099-B oherwydd nad ydynt yn cael unrhyw effaith ar eich trethi incwm.
Mae cost prynu neu werthu stoc eisoes wedi’i hadlewyrchu yn yr enillion/colledion net pan fyddwch yn gwerthu’r stoc sylfaenol… gwiriwch ddatganiad eich brocer yn dangos y sail cost lawn a/neu gofynnwch i’r brocer esbonio sut mae’r gost yn cael ei nodi. ffurflenni.
A yw treuliau tanysgrifiad yn dynadwy?
Mae Atodlen A y Ffurflen Dreth 1040 yn amlinellu'r didyniadau treth eitemedig sydd yn y pen draw yn helpu i leihau swm y dreth sy'n ddyledus i'r IRS. Mae'r diwydiant morgeisi yn rhoi sylw i dreuliau busnes heb eu had-dalu sy'n ymddangos ar linell 20 (sy'n dod oddi ar ffurflen 2106) a gall gyfrif y colledion hynny yn eich incwm caniataol. Os bydd y colledion hyn yn cael eu tynnu o incwm, bydd y diwydiant yn cymryd cyfartaledd dwy flynedd o'r colledion hyn (neu'n defnyddio colled y flwyddyn ddiweddaraf os oedd yn fwy na'r flwyddyn flaenorol) a chaiff y rheini eu hystyried yn ei gyfrifiadau dyled. i incwm.
Colledion o 2016 / Atodlen A Rhaid ystyried Treuliau Busnes Heb eu had-dalu pan dderbynnir incwm comisiwn NEU pan fydd lwfans ceir yn cael ei gynnwys yn incwm misol cymwys y benthyciwr.
Ar gyfer benthyciadau FHA a VA, os derbynnir incwm ffioedd o unrhyw swm, yna rhaid tynnu'r treuliau hyn sydd heb eu had-dalu o'r incwm. (Yn dechnegol, nid yw'r VA yn dawel ynghylch pryd i gyfrif y treuliau hyn, felly mae'r diwydiant morgeisi yn gohirio i ganllawiau FHA.)
