A yw llog morgais yn dynadwy yng Nghanada?
Os ydych yn rhentu rhan o'r adeilad yr ydych yn byw ynddo, gallwch hawlio swm eich treuliau sy'n ymwneud â'r rhan o'r adeilad a rentir. Mae'n rhaid i chi rannu'r treuliau sy'n ymwneud â'r eiddo cyfan rhwng eich rhan bersonol a'r ardal rentu. Gallwch rannu'r treuliau gan ddefnyddio'r metrau sgwâr neu nifer yr ystafelloedd yr ydych yn eu rhentu yn yr adeilad.
Os ydych chi'n rhentu ystafelloedd yn eich cartref i denant neu gyd-letywr, gallwch hawlio'r holl dreuliau gan y parti rhentu. Gallwch hefyd hawlio cyfran o'r costau ar gyfer ystafelloedd yn eich cartref nad ydych yn eu rhentu ac sy'n cael eu defnyddio gennych chi a'ch tenant neu gyd-letywr. Gallwch ddefnyddio ffactorau fel argaeledd defnydd neu nifer y bobl sy'n rhannu'r ystafell i gyfrifo'ch treuliau caniataol. Gallwch hefyd gyfrifo'r symiau hyn trwy amcangyfrif canran yr amser y mae'r tenant neu'r cyd-letywr yn ei dreulio yn yr ystafelloedd hynny (er enghraifft, y gegin a'r ystafell fyw).
Mae Rick yn rhentu 3 ystafell yn ei dŷ 12 ystafell wely. Nid ydych yn siŵr sut i rannu treuliau pan fyddwch yn rhoi gwybod am eich incwm rhent. Treuliau Rick yw trethi eiddo, trydan, yswiriant, a chost hysbysebu ar gyfer tenantiaid yn y papur newydd lleol.
A yw llog morgais yn ddidynadwy yn Ontario?
Defnyddir y term pwyntiau i ddisgrifio rhai ffioedd a delir i gael morgais cartref. Gellir cyfeirio at bwyntiau hefyd fel ffioedd tarddiad benthyciad, uchafsymiau benthyciad, disgownt benthyciad, neu bwyntiau disgownt. Llog rhagdaledig yw pwyntiau a gallant fod yn ddidynadwy fel llog morgais cartref os ydych yn rhestru didyniadau ar Atodlen A (Ffurflen 1040), Didyniadau wedi'u Eitemu. Os gallwch ddidynnu’r holl log ar eich morgais, efallai y gallwch ddidynnu’r holl bwyntiau a dalwyd ar y morgais. Os yw'ch dyled ar gyfer prynu'r tŷ yn fwy na'r terfyn sy'n cyfateb i'ch statws priodasol, ni fyddwch yn gallu didynnu holl log a phwyntiau'r morgais. Gweler cyhoeddiad 936, Didyniad Llog Morgais Cartref, i gyfrifo'r pwyntiau didynnu yn yr achos hwnnw. Gweler Pwnc #505 ac A allaf ddidynnu fy nhreuliau sy'n gysylltiedig â morgais? am ragor o wybodaeth am y didyniad llog morgais a phwyntiau.
Gellir didynnu pwyntiau yn gyfrannol dros oes y benthyciad neu yn y flwyddyn y cânt eu talu. Gallwch ddidynnu’r pwyntiau’n llawn yn y flwyddyn y byddwch yn eu talu, os ydych yn bodloni pob un o’r gofynion canlynol:
Treth eiddo tiriog
Premiymau yswiriant morgais. Mae’r didyniad eitemedig ar gyfer premiymau yswiriant morgais wedi’i ymestyn trwy 2021. Gallwch hawlio’r didyniad ar linell 8d o Atodlen A (Ffurflen 1040) ar gyfer symiau a dalwyd neu a enillwyd yn 2021.
Llog Benthyciad Ecwiti Cartref. Ni waeth pryd yr aed i’r ddyled, ni fyddwch bellach yn gallu didynnu llog ar fenthyciad a sicrhawyd gan eich cartref i’r graddau nad yw enillion y benthyciad wedi’u defnyddio i brynu, adeiladu neu wella’ch cartref yn sylweddol.
Er na allwn ymateb yn unigol i bob un o’r sylwadau a dderbyniwyd, rydym yn croesawu eich mewnbwn a byddwn yn ystyried eich sylwadau a’ch awgrymiadau wrth adolygu ein ffurflenni treth, ein cyfarwyddiadau a’n cyhoeddiadau. Peidiwch ag anfon cwestiynau am drethi, ffurflenni treth, neu daliadau i'r cyfeiriad uchod.
Dim ond os defnyddir yr arian a fenthycwyd i brynu, adeiladu, neu wella cartref y trethdalwr sy'n sicrhau'r benthyciad yn sylweddol, y gellir tynnu llog ar fenthyciadau ecwiti cartref a llinellau credyd. Rhaid i'r benthyciad gael ei warantu gan brif gartref neu ail gartref y trethdalwr (preswylfa gymwys), a bodloni gofynion eraill.
Dibrisiant
Yma yng Nghanada, ni allwn ddidynnu llog morgais ar ein preswylfeydd personol fel y maent yn ei wneud yn yr Unol Daleithiau heb gynllunio ffurfiol. Mae'n rhaid i lawer o Ganadiaid dalu pob doler o log gyda doleri ôl-dreth. Enw'r gêm yma yw arbed trethi ac adeiladu cyfoeth trwy strategaeth cyfoeth trosoledd ceidwadol.
Ond mae yna ffordd o'i gwmpas i lawer o berchnogion Canada a oedd yn arfer cael eu galw'n Smith Maneuver. Mae'r dacteg cynllunio treth boblogaidd hon yn cael ei henw gan Fraser Smith, awdur adnabyddus o Ganada ar lyfr cyllid personol poblogaidd, The Smith Maneuver. Er bod y llyfr wedi dyddio braidd o ran morgeisi, mae llawer o'r pethau sylfaenol yn dal yn ddilys. Er budd datgeliad llawn, cyfarfûm â'r diweddar Fraser Smith yn 2003 i drafod sut i gefnogi Canadiaid ar lefel ehangach gyda'r strategaeth hon.
Nid yw Canada yn caniatáu i log morgais personol gael ei ddidynnu. Ond mae’n caniatáu ichi ddidynnu llog ar fenthyciadau a wnewch at ddibenion buddsoddi, cyn belled â’ch bod yn gwneud hynny o fewn cyfrif anghofrestredig a’ch bod yn bodloni canllawiau’r CRA ar gyfer didyniadau sydd i’w gweld ar wefan y CRA mewn fersiwn symlach yma:
