Arwyddion y bydd eich benthyciad yn cael ei gymeradwyo
Rydym yn derbyn iawndal gan rai partneriaid y mae eu cynigion yn ymddangos ar y dudalen hon. Nid ydym wedi adolygu'r holl gynhyrchion neu gynigion sydd ar gael. Gall iawndal ddylanwadu ar y drefn y mae cynigion yn ymddangos ar y dudalen, ond nid yw ein barn olygyddol a'n graddfeydd yn cael eu dylanwadu gan iawndal.
Mae llawer neu bob un o'r cynhyrchion sy'n cael eu cynnwys yma gan ein partneriaid sy'n talu comisiwn i ni. Dyma sut rydym yn gwneud arian. Ond mae ein cywirdeb golygyddol yn sicrhau nad yw barn ein harbenigwyr yn cael ei dylanwadu gan iawndal. Gall amodau fod yn berthnasol i gynigion sy'n ymddangos ar y dudalen hon.
Pan fyddwch yn gwneud cynnig i brynu tŷ, bydd yn rhaid ichi roi taliad i lawr. Mae'r blaendal hwn, a elwir yn aml yn "bond," yn dangos i'r gwerthwr eich bod o ddifrif am eich cynnig. Bydd asiantaeth escrow (asiantaeth annibynnol ag enw da, fel cwmni teitl neu gwmni cyfreithiol) yn dal y blaendal bond. Yn nodweddiadol, y trydydd parti a fydd yn cau'r trafodiad eiddo tiriog yn y pen draw yw'r un y byddwch yn gwneud y blaendal ag ef Bydd eich cynnig yn nodi pa mor hir y bydd yn rhaid i chi adneuo'r arian unwaith y bydd y gwerthwr yn cytuno i'ch telerau. A bydd yn rhaid i chi fodloni'r gofyniad hwnnw i fynd ymlaen â'r gwerthiant. Ond beth fydd yn digwydd i’r blaendal hwnnw os penderfynwch yn y pen draw beidio â phrynu’r tŷ? Yn dibynnu ar yr amgylchiadau. Beth fydd yn digwydd i'r blaendal sicrwydd os na fyddwch chi'n prynu'r tŷ? Os penderfynwch beidio â mynd drwodd â’r pryniant cartref, gallech gael eich blaendal diogelwch yn ôl, neu gallech golli’r blaendal cyfan a wnaethoch. Bydd canlyniadau eich penderfyniad yn dibynnu ar fanylion eich cynnig a pham eich bod yn gadael y gwerthiant. Er enghraifft, mae prynwyr yn aml yn cynnwys yr arian wrth gefn canlynol:
Beth fydd yn digwydd os bydd y cyllid ar gyfer tŷ yn gostwng
Blaendal safonol: 0,25% i'w dalu pan fydd y contract wedi'i lofnodi. Byddwch chi'n ei golli os na chewch chi'r cyllid mewn pryd, ond gall eich gwerthwr eiddo tiriog drafod y swm hwn gyda'r gwerthwr.
Yn y rhan fwyaf o achosion, mae'r cymal yn gweithredu i amod y contract (yn rhoi'r hawl i derfynu'r contract os na chymeradwyir y cyllid), ond efallai bod y cytundeb yn amodol ar gymeradwyo'r cyllid.
I ddiddymu'r gwerthiant, rhaid i chi hysbysu'r gwerthwr neu asiant y gwerthwr yn ysgrifenedig eich bod yn diddymu'r contract neu gyflwyno cyfeiriad y gwerthwr neu asiant y gwerthwr.
Os ydych chi'n prynu cartref hŷn, trafodwch gyda'r gwerthwr i gynnwys cymal archwilio adeilad a phlâu sy'n dweud na fyddwch chi'n mynd ymlaen â'r gwerthiant oni bai bod yr eiddo'n bodloni safonau penodol y cytunwyd arnynt.
Yr unig ffordd i gadw'r rhan fwyaf o'ch blaendal yw os byddwch yn llofnodi contract gwerthu sy'n cynnwys y cymal hwn ac yn hysbysu'r gwerthwr nad oeddech yn gallu cael cymeradwyaeth ariannol yn ysgrifenedig o fewn yr amser a gytunwyd.
Gofynion Llythyr Gwadu Morgais
Dyddiadau Cau Coll Pan fydd prynwyr yn llofnodi contract prynu, maent hefyd yn cytuno ar ddyddiad cau ar gyfer archwiliadau cartref, trefniadau wrth gefn a chau. Os na chaiff y cerrig milltir pwysig hyn eu cyrraedd ar y ffordd at y bwrdd cau, gallai’r trafodiad gael ei beryglu, a bai’r prynwr fyddai hynny. Os na allwch fodloni telerau'r contract, byddai'r gwerthwyr yn cael eu cyfiawnhau i weithio i ddod o hyd i brynwr arall, a chadw'r EMD. Gwnewch yn siŵr eich bod yn cadw'ch prynwyr i symud gyda chydlyniad trafodion effeithiol fel y gallant fodloni eu rhwymedigaethau cytundebol ar amser.
Rydym i gyd wedi profi marchnadoedd stocrestr isel gyda chynigion lluosog a rhyfeloedd cynnig ar bob cartref newydd sy'n ymddangos ar MLS. Yn y math hwnnw o amgylchedd cynnes, gall siopwyr fynd yn ofnus ac yn anobeithiol, gan achosi iddynt ruthro i mewn a chynnig beth bynnag sydd ar gael. Hefyd, gallant gynnwys swm uwch na'r arfer i felysu eu cynnig. Os byddan nhw'n sylweddoli'n ddiweddarach nad yw'r tŷ ar eu cyfer nhw, fe allen nhw golli miloedd o ewros pan fyddan nhw'n ôl allan o'r contract. Gwnewch yn siŵr eich bod chi'n helpu cleientiaid i gadw eu gwreiddiau mewn marchnad pwysedd uchel fel y gallant osgoi'r mathau hyn o gamgymeriadau. 3.
A gaiff yr arian gwarant ei ddychwelyd os na chymeradwyir y benthyciad?
Yn y farchnad eiddo tiriog heddiw, mae'n bwysig sicrhau bod eich cynnig cartref yn sefyll allan. Mae yna ychydig o ffyrdd i roi gwybod i'r gwerthwr eich bod o ddifrif am brynu cartref, fel rhag-gymeradwyaeth gan fenthyciwr neu raglen Cymeradwyaeth Dilysu Rocket Mortgage®. Opsiwn arall yw gwneud blaendal diogelwch.
Pan fydd prynwr a gwerthwr yn dod i gytundeb prynu, mae'r gwerthwr yn tynnu'r cartref oddi ar y farchnad tra bod y trafodiad yn symud trwy'r broses i gau. Os bydd y fargen yn methu, mae'n rhaid i'r gwerthwr roi'r tŷ yn ôl ar y farchnad a dechrau o'r newydd, a allai fod yn ergyd ariannol enfawr.
Mae arian escrow yn amddiffyn y gwerthwr os bydd y prynwr yn cefnogi. Mae fel arfer yn cynrychioli rhwng 1 a 3% o'r pris gwerthu ac yn cael ei adneuo mewn cyfrif escrow nes bod y llawdriniaeth ar gau. Mae'r union swm yn dibynnu ar yr hyn sy'n arferol yn y farchnad. Os aiff popeth yn iawn, caiff y bond ei gymhwyso i daliad i lawr y prynwr neu gostau cau.
Os bydd y fargen yn methu oherwydd archwiliad cartref aflwyddiannus neu unrhyw gynllun wrth gefn arall a restrir yn y contract, bydd y prynwr yn cael yr arian o ddifrif yn ôl. Gall yr arfer o adneuo arian difrifol leihau'r tebygolrwydd y bydd prynwr yn gwneud cynigion ar gartrefi lluosog ac yna'n cerdded i ffwrdd ar ôl i'r gwerthwr dynnu'r cartref oddi ar y farchnad.
