Enghreifftiau o gyfraddau amrywiol a sefydlog
Mae benthyciad morgais cyfradd amrywiol yn fath o fenthyciad lle mae’r gyfradd llog yn gyfradd amrywiol a all fynd i fyny neu i lawr dros oes y benthyciad. Pan fydd hyn yn digwydd, bydd eich premiymau misol yn newid hefyd.
Bydd pris y benthyciad cyfradd amrywiol yn newid yn barhaus trwy gydol oes y benthyciad o ganlyniad i ffactorau allanol, megis sefyllfa marchnad y benthycwyr, cyfradd llog swyddogol y banc wrth gefn a'r economi gyffredinol.
Mae benthyciad morgais cyfradd sefydlog wedi’i warantu na fydd yn newid cyhyd ag y byddwch wedi cytuno i’w gloi i mewn, fel arfer 1-5 mlynedd. Ar ddiwedd y cyfnod penodol, gallwch ddewis ail-osod eich benthyciad ar y cyfraddau newydd a gynigir neu symud i fenthyciad cyfradd amrywiol.
Os ydych chi eisiau mwy o ryddid ac yn gyfforddus gyda'r economi gynyddol sy'n pennu eich taliadau llog, efallai mai morgais cyfradd addasadwy yw'r ffordd i fynd. Ar y llaw arall, os oes angen y gallu arnoch i osod cyllideb a gwneud ad-daliadau morgais o swm cyson, efallai mai benthyciad morgais sefydlog yw’r opsiwn gorau.
Morgais cyfradd sefydlog gyda llog yn unig
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebion. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a diduedd, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Mae'r cynigion sy'n ymddangos ar y wefan hon gan gwmnïau sy'n ein digolledu. Gall yr iawndal hwn ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar y wefan hon, gan gynnwys, er enghraifft, y drefn y gallant ymddangos o fewn categorïau rhestru. Ond nid yw'r iawndal hwn yn dylanwadu ar y wybodaeth a gyhoeddwn, na'r adolygiadau a welwch ar y wefan hon. Nid ydym yn cynnwys y bydysawd o gwmnïau na chynigion ariannol a allai fod ar gael i chi.
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebu. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Ai morgais cyfradd amrywiol neu sefydlog ydyw?
Mae cyfradd llog morgais cyfradd sefydlog yn sefydlog am gyfnod cyfan y morgais. Mae taliadau’n cael eu gosod ymlaen llaw ar gyfer y tymor, gan roi sicrwydd i chi o wybod yn union faint fydd eich taliadau drwy gydol y tymor. Gall morgeisi cyfradd sefydlog fod ar agor (gellir eu canslo ar unrhyw adeg heb gostau torri) neu eu cau (mae costau torri yn berthnasol os cânt eu canslo cyn aeddfedrwydd).
Gyda morgais cyfradd addasadwy, mae taliadau morgais yn sefydlog am y tymor, er y gall cyfraddau llog amrywio yn ystod y cyfnod hwnnw. Os bydd cyfraddau llog yn gostwng, mae mwy o'r taliad yn mynd tuag at leihau'r prifswm; os bydd cyfraddau'n codi, mae mwy o'r taliad yn mynd tuag at daliadau llog. Gall morgeisi cyfradd amrywiol fod yn agored neu ar gau.
Ai benthyciad myfyriwr cyfradd amrywiol neu sefydlog ydyw?
Morgeisi cyfradd sefydlog a morgeisi cyfradd addasadwy (ARMs) yw’r ddau brif fath o forgeisi. Er bod y farchnad yn cynnig nifer o amrywiaethau o fewn y ddau gategori hyn, y cam cyntaf wrth siopa am forgais yw penderfynu pa un o'r ddau brif fath o fenthyciad sy'n gweddu orau i'ch anghenion.
Mae morgais cyfradd sefydlog yn codi cyfradd llog sefydlog sy’n aros yr un fath am oes y benthyciad. Er bod swm y prifswm a’r llog a delir bob mis yn amrywio o daliad i daliad, mae cyfanswm y taliad yn aros yr un fath, gan wneud cyllidebu’n haws i berchnogion tai.
Mae’r siart amorteiddiad rhannol a ganlyn yn dangos sut mae’r symiau ar gyfer prifswm a llog yn newid dros oes y morgais. Yn yr enghraifft hon, tymor y morgais yw 30 mlynedd, y prifswm yw $100.000, a'r gyfradd llog yw 6%.
Prif fantais benthyciad cyfradd sefydlog yw bod y benthyciwr yn cael ei ddiogelu rhag cynnydd sydyn a sylweddol o bosibl mewn taliadau morgais misol os bydd cyfraddau llog yn codi. Mae morgeisi cyfradd sefydlog yn hawdd eu deall ac nid ydynt yn amrywio llawer o fenthyciwr i fenthyciwr. Anfantais morgeisi cyfradd sefydlog yw pan fydd cyfraddau llog yn uchel, mae'n anoddach cael benthyciad oherwydd bod y taliadau'n llai fforddiadwy. Gall cyfrifiannell morgais ddangos i chi effaith cyfraddau gwahanol ar eich taliad misol.
