ariannu morgais
Trethi yw ffioedd eiddo a gesglir gan lywodraeth leol. Mae benthycwyr fel arfer yn casglu cyfran o'r trethi hyn gyda phob taliad morgais ac yn dal yr arian mewn cyfrif, a elwir yn gyfrif escrow, nes eu bod yn ddyledus.
Mae yswiriant perchennog tŷ yn amddiffyniad ariannol gorfodol y mae'n rhaid i chi ei gynnal rhag ofn y caiff eich eiddo ei ddifrodi gan dân, gwynt, lladrad neu beryglon eraill. Yn dibynnu ar eich lleoliad daearyddol, efallai y bydd angen i chi brynu yswiriant llifogydd ychwanegol.
Mae yswiriant morgais yn amddiffyn eich benthyciwr rhag ofn na fyddwch yn gallu talu eich morgais. Mae'r angen am yswiriant morgais fel arfer yn dibynnu ar swm y taliad i lawr ac amgylchiadau eraill.
Beth yw'r comisiynau sy'n cael eu talu i'r benthyciwr cyn i'r benthyciwr ryddhau siec ar gyfer prynu'r cartref?
Mae gwneud eich ymchwil a gofyn cwestiynau yn bwysig wrth chwilio am fenthyciwr morgeisi. Nid yw pob benthyciwr yn cael ei greu yn gyfartal, ac mae'n bwysig deall cymaint â phosibl cyn symud ymlaen trwy'r broses benthyciad cartref.
P'un a ydych yn prynu cartref neu'n ail-ariannu, eich cam cyntaf ddylai fod i gael rhestr o gwestiynau morgais cyn i chi wneud penderfyniad. Dyma’r pethau pwysicaf i’w deall a chwestiynau i’w gofyn yn benodol i’ch benthyciwr morgais.
Maent i gyd yn cynnig morgeisi cyfradd sefydlog ac ARMs, ond pa mor hir yw'r cyfnodau cyfradd sefydlog ar ARMs? Mae hyn yn bwysig i chi ei wybod oherwydd gallech arbed rhywfaint o arian cyn i'r gyfradd llog addasu os ydych yn gwybod y byddwch yn symud ymhen ychydig flynyddoedd. Gallwch hefyd gael benthyciad sefydlog confensiynol o rhwng 8 a 30 mlynedd, ond a yw’r benthyciwr yn cynnig yr holl delerau hyn?
Os ydynt yn argymell opsiwn benthyciad penodol, gofynnwch iddynt roi'r opsiwn hwnnw neu opsiynau lluosog yn ysgrifenedig fel y gallwch ddeall y gwahaniaethau a chael gwybod am gryfderau a gwendidau pob senario. Byddai hwn yn amser da i ofyn am ddewisiadau eraill.
gwybodaeth morgais
Yn gyffredinol, gallwch wneud cais am fenthyciad cartref cyntaf i brynu tŷ neu fflat, adnewyddu, ehangu ac atgyweirio eich cartref presennol. Mae gan y rhan fwyaf o fanciau bolisi gwahanol ar gyfer y rhai sy'n mynd i brynu ail gartref. Cofiwch ofyn i'ch banc masnachol am eglurhad penodol ar y materion uchod.
Bydd eich banc yn asesu eich gallu i ad-dalu wrth benderfynu ar gymhwysedd benthyciad cartref. Mae gallu ad-dalu yn seiliedig ar eich incwm gwario / gormodol misol, (sy'n seiliedig ar ffactorau fel cyfanswm / gormodedd incwm misol llai treuliau misol) a ffactorau eraill fel incwm priod, asedau, rhwymedigaethau, sefydlogrwydd incwm, ac ati. Prif bryder y banc yw sicrhau eich bod yn ad-dalu’r benthyciad yn gyfforddus ar amser a sicrhau ei ddefnydd terfynol. Po uchaf yw'r incwm misol sydd ar gael, yr uchaf yw'r swm y bydd y benthyciad yn gymwys iddo. Yn nodweddiadol, mae banc yn tybio bod tua 55-60% o’ch incwm gwario/dros ben misol ar gael i’w ad-dalu. Fodd bynnag, mae rhai banciau yn cyfrifo incwm gwario ar gyfer y taliad EMI yn seiliedig ar incwm gros person ac nid ei incwm gwario.
morgeisi defnyddwyr
Mae sawl math o gostau yn cael eu talu wrth wneud cais am forgais. Mae rhai o'r costau hyn yn uniongyrchol gysylltiedig â'r morgais a gyda'i gilydd maent yn ffurfio pris y benthyciad. Y treuliau hyn yw'r hyn y dylech eu hystyried wrth ddewis morgais.
Mae costau eraill, fel trethi eiddo, yn aml yn cael eu talu gyda'r morgais, ond maent yn gostau perchentyaeth mewn gwirionedd. Byddai'n rhaid i chi eu talu p'un a oedd gennych forgais ai peidio. Mae'r treuliau hyn yn bwysig wrth benderfynu faint y gallwch ei fforddio. Fodd bynnag, nid yw benthycwyr yn rheoli'r costau hyn, felly ni ddylech benderfynu pa fenthyciwr i'w ddewis yn seiliedig ar eu hamcangyfrifon o'r costau hyn. Wrth ddewis morgais, mae'n bwysig cymryd y ddau fath o gostau i ystyriaeth. Efallai y bydd gan forgais gyda thaliad misol is gostau cychwynnol uwch, neu efallai y bydd gan forgais gyda chostau cychwynnol isel daliad misol uwch. Costau misol. Mae'r taliad misol fel arfer yn cynnwys pedair elfen: Yn ogystal, efallai y bydd yn rhaid i chi dalu ffioedd cymunedol neu gondominiwm. Fel arfer telir y costau hyn ar wahân i'r ffi fisol. Costau cychwynnol. Yn ogystal â'r taliad i lawr, mae'n rhaid i chi dalu sawl math o gostau wrth gau.
