Benthyciad morgais
Mewn rhai sefyllfaoedd pan fydd eich cartref wedi’i adfeddiannu, neu pan fydd yr allweddi wedi’u dychwelyd i’ch benthyciwr morgais, efallai y byddant yn dweud wrthych yn ddiweddarach bod arian yn ddyledus gennych o hyd. Mae hyn yn digwydd pan nad yw'r swm y mae eich cartref yn cael ei werthu amdano yn ddigon i dalu'r morgais sy'n weddill ac unrhyw fenthyciadau gwarantedig.
Mae Statud Cyfyngiadau 1980 yn gosod y rheolau ar gyfer pa mor hir y mae'n rhaid i gredydwr (y mae arnoch arian iddo) gymryd camau penodol yn eich erbyn i adennill dyled. Mae statud dyled o gyfyngiadau yn bwysig. Y rheswm yw, os yw'r credydwr wedi rhedeg allan o amser, efallai na fydd yn rhaid i chi dalu'r ddyled. Os, yn ôl y gyfraith, mae eich credydwr wedi rhedeg allan o amser, mae'r ddyled wedi rhagnodi.
Yn y gorffennol bu rhywfaint o ddryswch ynghylch diffygion morgeisi a'r Statud Cyfyngiadau. Fodd bynnag, mae'r Llys Apêl bellach wedi penderfynu bod y statudau cyfyngiadau canlynol yn berthnasol i ddyledion diffyg morgais.
Ecwiti morgais yw’r arian a fenthycwyd yn wreiddiol. Ar gyfer y rhan hon o'r ddyled oherwydd diffyg morgais, mae gan y benthyciwr 12 mlynedd i fynd i'r llys i'w orfodi i dalu. Dyma beth mae erthygl 20(1) o’r Gyfraith Cyfyngiadau yn ei sefydlu.
Credyd morgais
Arwydd coch a gwyn “Foreclosure, House for Sale” o flaen tŷ carreg a phren y mae… [+] yn cael ei wahardd gan sefydliad ariannol. Mae glaswellt a llwyni gwyrdd yn dynodi tymor y gwanwyn neu'r haf. Cyntedd blaen a ffenestri yn y cefndir. Cysyniadau o ddirwasgiad economaidd, dirwasgiad a methdaliad.
Yn ei hanfod, cytundeb yw morgais i dalu’r benthyciwr am roi benthyg yr arian a ddefnyddiwyd gennych i brynu’r tŷ. Drwy lofnodi’r dogfennau morgais ar adeg cau, rydych yn cytuno i ad-dalu swm penodol o arian i’r benthyciwr bob mis am nifer penodol o flynyddoedd.
Pan fyddwch yn methu â chydymffurfio â’ch morgais, rydych yn torri amodau’r cytundeb hwnnw ac mae gan eich benthyciwr yr hawl i apelio. Yn yr achos hwn, mae hynny'n golygu bod gennych yr hawl i foreclose ar eich cartref i geisio adennill eich buddsoddiad.
Dylid nodi bod rhai benthycwyr wedi atal achosion cau tir yng ngoleuni'r Coronafeirws. Fodd bynnag, dim ond dros dro yw'r seibiannau hynny. Os byddwch yn rhoi'r gorau i dalu'ch morgais, mae foreclosure yn parhau i fod yn bosibilrwydd amlwg.
cyfrifiannell morgais
Aly J. Yale yw Arbenigwr Prynu Cartref, Benthyciad Cartref a Morgeisi The Balance. Gyda dros 10 mlynedd o brofiad fel awdur a newyddiadurwr llawrydd, mae Aly hefyd wedi cyfrannu at allfeydd cyfryngau ar-lein fel Forbes, The Motley Fool, CreditCards.com a The Simple Dollar, gyda meysydd o ddiddordeb yn cwmpasu eiddo tiriog, morgeisi a phynciau ariannol cysylltiedig . Mae ganddi radd baglor yn y gwyddorau cyfathrebu o Brifysgol Gristnogol Texas.
Mae Andy Smith yn Gynlluniwr Ariannol Ardystiedig (CFP), yn asiant eiddo tiriog trwyddedig, ac yn addysgwr gyda dros 35 mlynedd o brofiad rheoli ariannol. Mae'n arbenigwr mewn cyllid personol, cyllid corfforaethol ac eiddo tiriog ac mae wedi helpu miloedd o gleientiaid i gyflawni eu nodau ariannol trwy gydol ei yrfa.
Os ydych wedi derbyn llythyr yn dweud bod eich morgais wedi’i werthu, nid ydych ar eich pen eich hun. Mewn gwirionedd, mae'n ddigwyddiad eithaf cyffredin. Ac er ei bod yn sicr yn gallu bod yn bryderus i ddysgu bod eich benthyciad wedi newid dwylo heb eich mewnbwn, nid yw'n achos braw. Dyma beth sydd angen i chi ei wybod a sut i symud ymlaen.
ynganu morgeisi
Pan fydd perchennog yn marw, bydd etifeddiaeth y cartref fel arfer yn cael ei benderfynu gan ewyllys neu olyniaeth. Ond beth am dŷ sydd â morgais? A yw eich perthynas agosaf yn gyfrifol am ddyledion morgais pan fyddwch yn marw? Beth sy'n digwydd i'r perthnasau sy'n goroesi ac sy'n dal i fyw yn yr annedd dan sylw?
Dyma beth sy'n digwydd i'ch morgais pan fyddwch chi'n marw, sut y gallwch chi gynllunio i osgoi problemau morgais ar gyfer eich etifeddion, a beth i'w wybod os ydych chi wedi etifeddu cartref ar ôl i rywun annwyl farw.
Fel arfer, caiff y ddyled ei hadennill o'ch ystâd pan fyddwch chi'n marw. Mae hyn yn golygu, cyn y gall asedau drosglwyddo i etifeddion, bydd ysgutor eich ystâd yn defnyddio'r asedau hynny yn gyntaf i dalu'ch credydwyr.
Oni bai bod rhywun wedi cyd-lofnodi neu gyd-fenthyca'r benthyciad gyda chi, nid oes rheidrwydd ar unrhyw un i gymryd drosodd y morgais. Fodd bynnag, os yw’r person sy’n etifeddu’r cartref yn penderfynu ei fod am ei gadw a chymryd cyfrifoldeb am y morgais, mae yna gyfreithiau sy’n caniatáu iddo wneud hynny. Yn amlach na pheidio, bydd y teulu sydd wedi goroesi yn gwneud taliadau i gadw’r morgais yn gyfredol tra byddant yn mynd drwy’r gwaith papur i werthu’r tŷ.
