A yw treth morgais yn dynadwy?
Pryd bynnag y ceir morgais, mae llywodraethau gwladol a lleol yn codi treth cofrestru morgais i ddogfennu trafodiad y benthyciad. Mae'r gyfradd hon ar wahân i log morgais a threthi eiddo blynyddol eraill. A hithau wedi’i gosod gan y wladwriaeth, rhaid talu’r dreth cofrestru morgais i’r llywodraeth pan fydd morgais yn cael ei gofrestru.
Mae cyfrifo’r dreth cofrestru morgais yn gymharol syml. Cymerwch eich prifswm morgais, sef y cyfanswm y mae'r benthyciwr yn ei fenthyca i chi, a'i rannu â 100. Yna, talgrynnwch y cyniferydd i'r rhif cyfan agosaf. Cymerwch y canlyniad a'i luosi â chyfradd treth cofrestru morgais penodol eich gwladwriaeth. Yn olaf, gwiriwch am ryddhad treth. Mewn rhai taleithiau, gallwch ddidynnu lwfans o'r cyfrifiant, felly gwnewch yn siŵr eich bod yn gwirio'ch cyfreithiau lleol.
Ewch i Adran Trethiant a Chyllid eich gwladwriaeth i gael ffurflenni treth cofrestru morgeisi. Sylwch y gall cyfraddau treth morgais amrywio o fewn gwahanol siroedd a / neu ddinasoedd o fewn gwladwriaeth, felly gwiriwch â'ch awdurdodaeth leol.
Cyfradd treth morgais
Fel rheol gyffredinol, dim ond rhai treuliau morgais y gallwch eu didynnu, a dim ond os byddwch yn rhestru eich didyniadau. Os ydych yn cymryd y didyniad safonol, gallwch anwybyddu gweddill y wybodaeth hon oherwydd ni fydd yn berthnasol.
Nodyn: Rydym yn archwilio didyniadau treth ffederal yn unig ar gyfer blwyddyn dreth 2021, wedi'u ffeilio yn 2022. Bydd didyniadau treth y wladwriaeth yn amrywio. Mae'r erthygl hon at ddibenion gwybodaeth gyffredinol yn unig. Nid gwefan dreth yw'r Morgeisi Reports. Gwiriwch reolau perthnasol y Gwasanaeth Refeniw Mewnol (IRS) gyda gweithiwr treth proffesiynol cymwys i sicrhau eu bod yn berthnasol i'ch amgylchiadau personol.
Dylai eich rhyddhad treth mwyaf ddod o’r llog morgais a dalwch. Nid dyma'ch taliad misol llawn. Nid yw'r swm a dalwch tuag at brif swm y benthyciad yn dynadwy. Dim ond y rhan llog sydd.
Os oedd eich morgais mewn grym ar 14 Rhagfyr, 2017, gallwch ddidynnu llog ar hyd at $1 miliwn mewn dyled ($500.000 yr un, os ydych yn briod yn ffeilio ar wahân). Ond os cymeroch eich morgais allan ar ôl y dyddiad hwnnw, y cap yw $750.000.
Eithriadau Treth Cofrestru Morgeisi Efrog Newydd
Treth cofrestru morgais Dinas Efrog Newydd yw un o'r costau cau mwyaf y mae prynwyr tai Dinas Efrog Newydd yn ei dalu wrth ddefnyddio morgais i ariannu cyfran fawr o'u pryniant eiddo. Mae'n debyg eich bod chi'n meddwl, "O wych, mwy o drethi." Does dim angen poeni! Dyma rywfaint o wybodaeth ddefnyddiol i’ch helpu i ddeall yn well faint y byddwch yn ei dalu, pryd mae’r dreth yn ddyledus, a sut y gallwch wrthbwyso eich treth cofrestru morgais gydag arbedion o ad-daliad comisiwn.
Mae'r dreth cofrestru morgeisi yn ei gwneud yn ofynnol i brynwyr dalu 1,8% am forgeisi o dan $500.000 a 1,925% ar gyfer morgeisi dros $500.000 yn Ninas Efrog Newydd (mae hyn yn cynnwys y dreth gofrestru ar gyfer y ddinas a thalaith Efrog Newydd). Mae talaith Efrog Newydd yn gosod treth morgais o 0,5%. Mae'n bwysig nodi bod symiau'r ddwy dreth morgais yn seiliedig ar swm y benthyciad ac nid ar bris prynu'r trafodiad eiddo tiriog.
Ydy, mae’n rhan sylweddol o arian sy’n dod allan o’ch poced ac mae hynny, yn anffodus, yn cael ei dalu ymlaen llaw. Er enghraifft, os gwnaethoch brynu'r condo Manhattan cyfartalog am $2,000,000 (mae hynny'n wallgof i feddwl, ond dyna'r cyfartaledd!), Gyda thaliad i lawr o 20%, dylech ddisgwyl talu 1.925% ar y swm benthyciad o $1,600,000 neu tua $30,800 ar gyfer y treth cofrestru morgais.
A yw cofnodi'r morgais yn dynadwy?
Mae'r Didyniad Llog Ecwiti Cartref (HMID) yn un o'r toriadau treth a werthfawrogir fwyaf yn yr Unol Daleithiau. Realtors, perchnogion tai, darpar berchnogion tai, a hyd yn oed cyfrifwyr treth tout ei werth. Mewn gwirionedd, mae'r myth yn aml yn well na'r realiti.
Newidiodd y Ddeddf Toriadau Treth a Swyddi (TCJA) a basiwyd yn 2017 bopeth. Lleihau’r prifswm morgais cymwys uchaf ar gyfer llog didynnu i $750,000 (o $1 miliwn) ar gyfer benthyciadau newydd (sy’n golygu y gall perchnogion tai ddidynnu llog a dalwyd ar hyd at $750,000 mewn dyled morgais). Ond roedd hefyd bron â dyblu didyniadau safonol drwy ddileu’r eithriad personol, gan ei gwneud yn ddiangen i lawer o drethdalwyr eitemeiddio, gan na allent mwyach gymryd yr eithriad personol a rhestru didyniadau ar yr un pryd.
Am y flwyddyn gyntaf ar ôl gweithredu'r TCJA, roedd disgwyl i ryw 135,2 miliwn o drethdalwyr gymryd y didyniad safonol. Mewn cymhariaeth, roedd disgwyl i 20,4 miliwn eitemeiddio’r didyniad, ac o’r rheini, byddai 16,46 miliwn yn hawlio’r didyniad llog morgais.
