Cyfrifiannell o fanteision treth bod yn berchen ar gartref
Pan fydd benthyciad morgais yn cael ei amorteiddio, mae'r taliadau bron yn gyfan gwbl o log ac nid prifswm am yr ychydig flynyddoedd cyntaf. Hyd yn oed yn ddiweddarach, gall y gyfran llog fod yn rhan sylweddol o'ch taliadau o hyd. Fodd bynnag, gallwch ddidynnu'r llog a dalwch os yw'r benthyciad yn bodloni gofynion morgais yr IRS.
Er mwyn i’ch taliadau morgais fod yn destun didyniad llog, rhaid i’r benthyciad gael ei warantu gan eich cartref, ac mae’n rhaid bod yr elw o’r benthyciad wedi’i ddefnyddio i brynu, adeiladu, neu wella eich prif breswylfa, yn ogystal â chartref arall i chi. yn berchen ar yr hyn yr ydych yn berchen arno, hefyd yn ei ddefnyddio at ddibenion personol.
Os ydych yn rhentu eich ail gartref i denantiaid yn ystod y flwyddyn, yna nid yw’n cael ei ddefnyddio at ddibenion personol ac nid oes gennych hawl i ddidyniad llog morgais. Fodd bynnag, gellir didynnu cartrefi rhent os byddwch hefyd yn eu defnyddio fel preswylfa am o leiaf 15 diwrnod y flwyddyn neu am fwy na 10% o'r dyddiau y byddwch yn eu rhentu i denantiaid, pa un bynnag sydd fwyaf.
Mae'r IRS yn gosod terfynau amrywiol ar faint o log y gallwch ei ddidynnu bob blwyddyn. Ar gyfer blynyddoedd treth cyn 2018, mae llog a dalwyd hyd at $100.000 miliwn o ddyled caffael yn ddidynadwy os byddwch yn rhestru didyniadau. Efallai y bydd llog ar $XNUMX ychwanegol mewn dyled yn ddidynadwy os bodlonir rhai gofynion.
O ba lefel o incwm y caiff y didyniad ar gyfer llog morgais ei golli?
A. Prif fantais treth bod yn berchen ar gartref yw nad yw'r incwm rhent priodoledig a dderbynnir gan berchnogion tai yn cael ei drethu. Er nad yw'r incwm hwnnw'n cael ei drethu, gall perchnogion tai ddidynnu llog morgais a thaliadau treth eiddo, yn ogystal â threuliau eraill o'u hincwm trethadwy ffederal os ydynt yn rhestru eu didyniadau. Yn ogystal, gall perchnogion tai eithrio, hyd at derfyn, yr enillion cyfalaf a wnânt wrth werthu cartref.
Mae'r cod treth yn cynnig nifer o fanteision i bobl sy'n berchen ar eu cartrefi. Y brif fantais yw nad yw perchnogion tai yn talu trethi ar incwm rhent priodoledig o'u cartrefi eu hunain. Nid oes yn rhaid iddynt gyfrif gwerth rhent eu cartrefi fel incwm trethadwy, er bod y gwerth hwnnw’n adenillion buddsoddi fel difidendau ar stociau neu log ar gyfrif cynilo. Mae'n fath o incwm nad yw'n cael ei drethu.
Gall perchnogion tai ddidynnu llog morgais a thaliadau treth eiddo, yn ogystal â threuliau penodol eraill, o'u treth incwm ffederal os ydynt yn rhestru eu didyniadau. Mewn treth incwm sy’n gweithredu’n dda, byddai’r holl incwm yn drethadwy a byddai holl gostau codi’r incwm hwnnw’n ddidynadwy. Felly, mewn treth incwm sy'n gweithredu'n dda, dylai fod didyniadau ar gyfer llog morgais a threthi eiddo. Fodd bynnag, nid yw ein system bresennol yn trethu’r incwm priodoledig a gaiff perchnogion tai, felly mae’r cyfiawnhad dros roi didyniad ar gyfer costau cael yr incwm hwnnw yn aneglur.
Os byddaf yn prynu tŷ ym mis Rhagfyr, a allaf ei ddatgan ar fy nhrethi?
I
Didyniad treth llog morgais 2021
Mae gan lawer o berchnogion tai o leiaf un peth i edrych ymlaen ato yn ystod y tymor treth: didynnu llog morgais. Mae hyn yn cynnwys unrhyw log a dalwch ar fenthyciad a sicrhawyd gan eich prif breswylfa neu ail gartref. Mae hyn yn golygu morgais, ail forgais, benthyciad ecwiti cartref, neu linell credyd ecwiti cartref (HELOC).
Er enghraifft, os oes gennych forgais cyntaf $300.000 a benthyciad ecwiti cartref $200.000, efallai y bydd yr holl log a dalwyd ar y ddau fenthyciad yn ddidynadwy, gan nad ydych wedi mynd dros y terfyn $750.000.
Cofiwch gadw golwg ar eich gwariant ar brosiectau gwella cartrefi rhag ofn y cewch eich archwilio. Efallai y bydd yn rhaid i chi hyd yn oed fynd yn ôl ac ailadeiladu eich treuliau ar gyfer ail forgeisi a gymerwyd allan yn y blynyddoedd cyn i'r gyfraith dreth newid.
Gall y rhan fwyaf o berchnogion tai ddidynnu eu holl log morgais. Mae'r Ddeddf Toriadau Treth a Swyddi (TCJA), sydd i bob pwrpas rhwng 2018 a 2025, yn caniatáu i berchnogion tai ddidynnu llog benthyciad cartref hyd at $750.000. Ar gyfer trethdalwyr sy'n defnyddio statws ffeilio priod ar wahân, y terfyn dyled prynu cartref yw $375.000.
