Ffurflen 145
P'un a ydych chi'n gwerthu'ch cartref yn breifat neu gyda chymorth gwerthwr tai tiriog, mae yna nifer o benderfyniadau pwysig y bydd angen i chi eu gwneud. Bydd ANIORTE & LAAKSO yn sicrhau pan fyddwch chi'n gwerthu'ch eiddo yn Sbaen bod yr holl drethi cymwys yn cael eu setlo a'u talu'n gywir, ac na fyddwch chi'n atebol am unrhyw hawliadau yn y dyfodol. Yn ogystal, bydd ein tîm yn eich helpu i osgoi gordalu unrhyw drethi Sbaenaidd sy'n gysylltiedig ag enillion cyfalaf, felly gallwch arbed rhai symiau sylweddol os cewch y cyngor cywir.
Yn gyntaf oll, fe'ch cynghorir i siarad â nifer o werthwyr tai tiriog i ddod o hyd i un sy'n ymddangos yn ddibynadwy i chi. Mae comisiynau'n amrywio yn dibynnu ar yr asiantaeth eiddo tiriog, felly mae'n bwysig bod yn glir ynghylch yr hyn y bydd yn rhaid i chi ei dalu pan fydd y tŷ yn cael ei werthu.
Cyn ei gwblhau, bydd ein tîm yn gwirio gwasanaethau cyhoeddus, cyfraddau lleol (IBI / Suma), ffioedd cymunedol a chasglu sbwriel. Hefyd, os oes morgais ar yr eiddo byddwn yn cysylltu â'n banc i gydlynu canslo'r morgais presennol.
Asiantaeth dreth
Dim ond trwy apwyntiad y mae'r swyddfeydd tai yn cynnig cymorth wyneb yn wyneb, felly cysylltwch â'r gwasanaeth "Mae Tai yn Eich Galw" yma i dderbyn y cymorth personol mwyaf priodol. Os oes angen cymorth arnoch hefyd ynghylch hawliau ynni, trefnwch apwyntiad gyda phwynt cyngor ynni (PAE) drwy glicio yma. Ar y llaw arall, os ydych yn byw mewn tai cyhoeddus IMHAB, gallwch edrych ar ein sianeli cyswllt, rheoli a phrosesu yma.
Hyd y benthyciad. Mae'r contract yn pennu dyddiad y taliad cyntaf ac olaf. Po hiraf y tymor, yr isaf yw'r taliadau, ond yr uchaf yw'r llog. Felly, yn y diwedd byddwch yn talu mwy. Ni ddylai'r ffi fisol fod yn fwy na 35% o'ch incwm net.
Gwerthwr tai tiriog. Mae'n weithiwr proffesiynol cymwysedig sy'n gweithredu fel cyfryngwr rhwng y ddau barti â diddordeb i hwyluso'r broses o lofnodi contract eiddo tiriog, a all fod ar gyfer rhentu, gwerthu neu fath arall. Maent fel arfer yn codi canran o'r pris gwerthu fel iawndal neu gomisiwn.
Model 145 o Sbaen
Os ydych yn berchen ar eiddo yn Sbaen ac nad ydych yn byw yn y wlad, efallai na fyddwch yn ymwybodol bod gofyn i chi dalu treth incwm dibreswyl. Nid yw hyn yn anarferol. Mae llawer o bobl yn berchen ar eiddo yn Sbaen am nifer o flynyddoedd heb wybod bod yn rhaid iddynt dalu treth incwm dibreswyl.
Ar ôl blynyddoedd lawer o anweithgarwch mewn perthynas â thalu’r dreth hon, mae Asiantaeth Trethi Sbaen wedi dechrau cyfnod o weithgarwch yn ddiweddar ac wedi dechrau cyhoeddi gofynion talu treth incwm dibreswyl. Gellir gwneud gofynion ar gyfer treth incwm y rhai nad ydynt yn breswylwyr o Sbaen na thalwyd yn ystod y pedair blynedd flaenorol. Bydd y balans sy'n ddyledus yn cronni llog a gellir gosod cosbau eraill yn ddiweddarach. Mae gan dderbynnydd y cais gyfnod o 10 diwrnod i wneud y taliad o ddyddiad derbyn y cais.
Os ydych yn berchen ar gartref yn Sbaen ond nad ydych yn ei rentu i denantiaid, mae'n ofynnol i chi ffeilio ffurflen dreth incwm dibreswyl flynyddol. Os ydych yn rhentu'r eiddo i denantiaid dros dro, yna mae'n ofynnol i chi ffeilio ffurflenni chwarterol yn nodi'r incwm net a dderbyniwyd ym mhob chwarter, gan gymryd i ystyriaeth y treuliau caniataol yr eir iddynt. Os na fyddwch yn rhentu'r eiddo yn ystod chwarter penodol, bydd angen i chi ffeilio ffurflen flynyddol am y chwarteri nad ydych wedi talu treth ar eu cyfer eto.
A yw'r dreth incwm personol yn angenrheidiol ar gyfer llofnodi'r morgais? ar-lein
Trethi Uruguay, yn bennaf ar y lefel genedlaethol, cwmnïau ac unigolion (preswylwyr a dibreswyl), yn seiliedig ar y rheol incwm ffynhonnell; hynny yw, bydd y gwasanaethau a ddarperir, y nwyddau a leolir a'r hawliau a ddefnyddir yn economaidd o fewn tiriogaeth Uruguayan yn cael eu trethu (gyda rhai eithriadau).
Mae gan Uruguay rwydwaith pwysig o gytundebau trethiant dwbl, sy'n dilyn Model y Sefydliad ar gyfer Cydweithrediad a Datblygiad Economaidd (Model y Cenhedloedd Unedig mewn rhai achosion), a all leihau neu hyd yn oed ddileu treth incwm Uruguayan. Yn ogystal, mae Uruguay yn llofnodwr i'r Cytundeb Amlochrog ar gyfer Cymhwyso Mesurau sy'n Ymwneud â Chytuniadau Treth i Atal Erydu Sylfaenol a Symud Elw (MLI), ac mae wedi cytuno i fabwysiadu, ymhlith darpariaethau eraill, y safonau gofynnol (prif egwyddor prawf o ddiben a datrys anghydfod). Mae'r MLI wedi'i gadarnhau gan Senedd Uruguayan.
Mae ein trefn dreth genedlaethol hefyd yn cynnwys cyfraniadau nawdd cymdeithasol, sy'n dibynnu ar weithgaredd gweithwyr, yn ogystal â gwasanaethau annibynnol contractwyr unigol, y mae pob un ohonynt wedi'u cynnwys yn y system honno.
