A all y gwerthwr ragnodi cyn cau?
Mae yna ychydig o gamau y bydd angen i chi eu cymryd i baratoi ar gyfer cau cartref newydd a'i gwblhau. Isod mae llinell amser y gallwch ei hystyried yn barod ar gyfer cau 30-45 diwrnod ar ôl i'ch llythyr cynnig gael ei dderbyn.
Diwrnod 4: Ar ôl i chi gael cynnig terfynol wedi'i lofnodi gan y gwerthwyr, rhaid i chi drefnu archwiliad o'r cartref rydych chi'n bwriadu ei brynu. Mae arolygu yn ddewisol, ond yn cael ei argymell yn fawr. Trwy'r broses o archwiliad rydych chi'n dysgu mwy am y cartref ac mae'n rhoi'r cyfle i chi ofyn i'r gwerthwr wneud atgyweiriadau os oes angen.
Dyddiau 7-10: Nawr eich bod wedi cwblhau eich archwiliad ac wedi ymgynghori â'r gwerthwyr, gallwch gwblhau'r cytundeb prynu. Rhaid i brynwyr a gwerthwyr gytuno ar y cytundeb prynu er mwyn symud ymlaen.
Diwrnod 14: Mae'n bryd gwneud apwyntiad gyda darparwr eich benthyciad a chwblhau eich cais am forgais. Bydd eich swyddog benthyciadau yn eich helpu gyda'r holl waith papur sydd ei angen i gwblhau'r cais a'i gyflwyno i'w gymeradwyo'n derfynol.
Beth sy'n digwydd ar ôl llofnodi'r dogfennau benthyciad morgais
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebion. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Mae'r cynigion sy'n ymddangos ar y wefan hon gan gwmnïau sy'n ein digolledu. Gall yr iawndal hwn ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar y wefan hon, gan gynnwys, er enghraifft, y drefn y gallant ymddangos o fewn categorïau rhestru. Ond nid yw'r iawndal hwn yn dylanwadu ar y wybodaeth a gyhoeddwn, na'r adolygiadau a welwch ar y wefan hon. Nid ydym yn cynnwys y bydysawd o gwmnïau na chynigion ariannol a allai fod ar gael i chi.
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebu. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Llofnodi dogfennau benthyciad cyn cau
Efallai ei fod wedi cymryd misoedd, neu efallai flynyddoedd, o baratoi i chi. Ond o'r diwedd rydych chi wedi cynilo taliad i lawr, rydych chi wedi dewis tŷ eich breuddwydion ac rydych chi wedi gwneud cynnig. Nawr mae'r gwerthwyr wedi cytuno ac rydych chi wedi pennu dyddiad cau. Cyn bo hir, eich cartref newydd chi fydd hi.
Dathlwch ef a pharatowch i barhau i weithio. Unwaith y bydd y gwerthwr yn derbyn eich cynnig, mae'n bryd paratoi ar gyfer y dyddiad cau. Bydd mwy o dreuliau i'w paratoi a mwy o arbenigwyr i weithio gyda nhw. Dyma beth i'w ddisgwyl.
Bydd angen i chi gwrdd â'ch banc neu frocer morgais. Yn y cyfarfod hwnnw, byddwch yn trefnu eich morgais fel bod yr arian yn mynd i mewn i gyfrif eich atwrnai. Oddi yno, bydd yr arian yn cael ei drosglwyddo i'r gwerthwr ar y diwrnod cau. Os ydych wedi cael eich cymeradwyo ymlaen llaw ar gyfer morgais, gwiriwch fod y rhag-gymeradwyaeth yn dal yn ddilys. Os na, bydd yn rhaid i chi gael eich cymeradwyo eto.
“Mae eich cyfreithiwr yn derbyn y cyfarwyddiadau morgais gan y banc ac yn paratoi morgais. Yna mae'n rhaid i chi ddod i lofnodi'r dogfennau,” eglura Brettle. “Mae’r cyfreithiwr yn anfon y dogfennau hynny i’r banc. Yna mae tanysgrifenwyr y banc yn gwirio popeth eto ac yn gallu anfon amodau eraill at y cyfreithiwr. ” Yn yr achosion gorau, gall y broses gymryd sawl diwrnod.
Pan fyddwch chi'n llofnodi morgais, rydych chi'n derbyn benthyciad.
Ni fyddwch yn gallu cael eich cymeradwyo ar gyfer benthyciad hyd nes y bydd y lis pendens wedi'i ddileu Beth i'w wneud os ydych yn ystyried rhoi'r gorau i werthu eich cartref Oni bai bod gennych arian wrth gefn sy'n caniatáu ichi derfynu'r cytundeb prynu, mae'n debyg nad yw'n werth yr ymdrech neu'r risg o gefnogi contract i ddod o hyd i gynnig gwell Efallai y bydd sefyllfaoedd lle mae'n gwneud synnwyr i ganslo gwerthiant, fel colli swydd yn annisgwyl neu farwolaeth yn y teulu. Hyd yn oed wedyn, fodd bynnag, gallech wynebu canlyniadau difrifol os byddwch yn tynnu'n ôl o'r contract yn y ffordd anghywir Os ydych yn ystyried tynnu'n ôl o gontract eiddo tiriog, rydym yn argymell: rhyw bwynt yn y broses Ond cofiwch: Mae edifeirwch y gwerthwr yn fel arfer dros dro ac yn hawdd i'w goresgyn. Cyfreithiau…dim cymaint.Cwestiynau a Ofynnir yn Aml Am Ddirymu Cynnig a Dderbynnir ar GartrefA all gwerthwr ddirymu'r contract os yw'r gwerthusiad yn rhy uchel neu'n rhy isel? Na, ni all y gwerthwr ddirymu'r contract yn seiliedig ar ganlyniadau gwerthusiad Os yw'r gwerthusiad yn uwch na'r pris gwerthu, ni all y gwerthwr ddirymu'r contract i geisio cynnig gwell, oni bai bod ganddo reswm dilys arall Y gwerthwr Ni allwch chi hefyd ddirymu'r contract i geisio cynnig gwell. canslo'r gwerthiant oherwydd bod y gwerthusiad yn llai na'r pris prynu. Fodd bynnag, gallai gwerthusiad isel niweidio gallu'r prynwr i wneud hynny
