IN-Sut i lenwi slip blaendal Banc Tramor India
Nawr bod y cytundeb cyfradd sefydlog pum mlynedd wedi dod i ben, rydych am ailforgeisio gyda morgais cyfradd sefydlog newydd. Ers hynny, rydych wedi ad-dalu £40.000 o’r brif ddyled, sy’n ddyledus o £320.000 i’r benthyciwr, ac mae gwerth eich tŷ wedi codi i £420.000. Fodd bynnag, mae'n debygol y bydd gan forgais benthyciad-i-werth 76% yr un cyfraddau llog â morgais benthyciad-i-werth o 80%. Opsiwn arall yw ceisio cael morgais gyda chymhareb benthyciad-i-werth ychydig yn uwch.
Sut i lenwi archeb arian
Yn y rhan fwyaf o forgeisi ecwiti cartref, rydych chi'n talu canran o werth y cartref ymlaen llaw (y blaendal), ac yna mae'r benthyciwr yn talu'r gweddill (y morgais). Er enghraifft, ar gyfer morgais o 80%, byddai'n rhaid i chi godi blaendal o 20%.
Gall eich gwarantwr roi arian i mewn i gyfrif cynilo gyda’r benthyciwr morgeisi, fel arfer 10-20% o bris y cartref. Bydd yn aros yno am nifer penodol o flynyddoedd. Yn ystod y cyfnod hwn, ni fydd y gwarantwr yn gallu tynnu unrhyw ran o'r arian yn ôl.
Pan fydd gennych forgais 100%, rydych mewn mwy o berygl o fynd i mewn i sefyllfa ecwiti negyddol. Os bydd hyn yn digwydd, gall achosi problemau os ydych am ailforgeisio neu symud tŷ. Yn y diwedd fe allech chi gael eich cloi i mewn i gyfradd amrywiol safonol eich benthyciwr a thalu mwy nag y byddech chi gyda chynnig mwy cystadleuol.
Oes, mae rhai darparwyr morgeisi a fydd yn caniatáu ichi gael blaendal dros dro. Fel arfer mae’n 10% o werth y cartref, y mae’n rhaid iddo gael ei ddarparu gan warantwr, fel rhiant neu berthynas.
Gyda blaendal dros dro, mae arian yn cael ei adneuo mewn cyfrif cynilo arbennig am gyfnod penodol o amser. Fel arfer dyma'r amser y mae'n rhaid i'r prynwr ei gymryd i dalu'r un swm o'r benthyciad ag sydd yn y cyfrif cynilo.
Cyfrifiannell Cyllideb Santander
Mae cwsmeriaid Santander wedi gordalu 335 miliwn o bunnoedd ar eu morgeisi hyd yma eleni. Mae hyn yn cyfateb i £47,5m yr wythnos ac yn gynnydd o 50% ar yr un cyfnod y llynedd, yn ôl y banc.
“Gyda’r rhagolygon o gynnydd pellach mewn cyfraddau llog a chynnydd pellach mewn costau byw, does ryfedd fod mwy a mwy o bobl yn edrych ar ble y gallant roi eu harian nawr, er mwyn cadw costau perchen ar eu prisiau tai is yn y dyfodol,” meddai Graham Sellar, Pennaeth Datblygu Cartrefi yn Santander UK.
I ddangos yr arbedion y gall talu mwy am y morgais eu golygu, mae Santander yn cynnig enghraifft wirioneddol yn ei ddatganiad i’r wasg. Yn seiliedig ar gyfradd gyfatebol flynyddol (AER) o 2,00%, gallai cleient sy’n cymryd morgais 200.000 mlynedd o £25 arbed £877 mewn llog drwy ordalu £10 y mis.
Cyn i chi wneud unrhyw ordaliadau ar eich morgais, dylech ddarganfod a fydd eich banc neu gymdeithas adeiladu yn codi ffi arnoch. Mae’n gyffredin i rai benthycwyr ganiatáu i chi ad-dalu 10% o’ch morgais bob blwyddyn cyn iddynt godi ffi arnoch am ad-daliadau eraill.
Faint mae Santander yn eich morgais heb gyfochrog? 2021
Darganfyddwch y cyfrif gwirio sy'n addas i chi Gall cyfrif wneud llawer mwy nag arbed eich arian: gallwch gyfeirio'ch cyflog a thalu'ch biliau, gwneud trosglwyddiadau o unrhyw le neu fwynhau buddion a gwasanaethau unigryw, gyda dibynadwyedd Banco Santander.
*€100 o arian yn ôl ar gyfer debyd uniongyrchol o gyflog neu bensiwn newydd o €600/mis o leiaf, y mae'n rhaid iddo fod yn ddilys am isafswm cyfnod o 12 mis. Mae'r arian hyrwyddol yn ôl yn adenillion ar gyfalaf yn amodol ar y gyfradd dreth gyfatebol (19% ar hyn o bryd), y bydd y Banc yn ei dal yn ôl ac wedyn yn talu'r gweddill i'r Cyfranogwr (€81). Hyrwyddiad yn ddilys tan 30 Mehefin, 2022, y gellir ei ymestyn. Darllenwch amodau'r hyrwyddiad yma
