A allaf fynd â’m cwmni morgais i’r llys?
Pan fyddwch yn talu'ch morgais ac yn bodloni telerau'r cytundeb morgais, nid yw'r benthyciwr yn ildio hawliau i'ch eiddo yn awtomatig. Mae'n rhaid i chi gymryd rhai camau. Gelwir y broses hon yn setliad morgais.
Mae'r broses hon yn amrywio yn dibynnu ar eich talaith neu diriogaeth. Yn y rhan fwyaf o achosion, rydych chi'n gweithio gyda chyfreithiwr, notari, neu gomisiynydd llw. Mae rhai taleithiau a thiriogaethau yn caniatáu ichi wneud y gwaith eich hun. Cofiwch, hyd yn oed os gwnewch chi eich hun, efallai y bydd angen i chi gael eich dogfennau wedi'u notareiddio gan weithiwr proffesiynol, fel cyfreithiwr neu notari.
Fel arfer, bydd eich benthyciwr yn rhoi cadarnhad i chi eich bod wedi talu’r morgais yn llawn. Nid yw'r rhan fwyaf o fenthycwyr yn anfon y cadarnhad hwn oni bai eich bod yn gofyn amdano. Gwiriwch i weld a oes gan eich benthyciwr broses ffurfiol ar gyfer y cais hwn.
Rhaid i chi, eich cyfreithiwr neu'ch notari ddarparu'r holl ddogfennau angenrheidiol i'r swyddfa gofrestru eiddo. Unwaith y derbynnir y dogfennau, mae cofrestru'r eiddo yn dileu hawliau'r benthyciwr i'ch eiddo. Maent yn diweddaru teitl eich eiddo i adlewyrchu'r newid hwn.
Os caiff fy nhŷ ei adfeddiannu, a fydd y cyngor yn fy adleoli?
Cyn i chi erlyn, gallwch gyflwyno llythyr galw ysgrifenedig i'r parti arall. Mae'r llythyr hawlio hwn yn cynnwys y rhesymau pam fod yr arian yn ddyledus ac amserlen ar gyfer setlo neu dalu. Dylai'r llythyr hefyd ddweud wrth y parti arall, os na fyddwch chi'n talu neu'n dod i gytundeb, y gallech chi ffeilio achos cyfreithiol sifil yn Llys y Dalaith. Mewn rhai achosion, mae'r broses hon yn gweithio ac ni fydd yn rhaid i chi fynd â'r mater i'r llys.
Rhaid i lythyrau galw gael eu dyddio a chynnwys enw a chyfeiriad y parti y cânt eu hanfon ato. Cadwch gopi o'r llythyr rhag ofn y bydd angen i chi ffeilio Cyfreithiad Sifil a bod angen treial.
Er mwyn dechrau Ciwt Cyfraith Sifil ar eich pen eich hun, rhaid i chi fod yn 18 oed. Os ydych chi o dan 18 oed, mae angen i chi ddod o hyd i rywun a fydd yn derbyn cyfrifoldeb am yr achos cyfreithiol, gan gynnwys costau. Gelwir y person hwn yn “Gynrychiolydd Cyfreitha” a rhaid iddo lenwi Affidafid Cynrychiolydd Ymgyfreitha. Am ragor o wybodaeth, cysylltwch ag un o swyddfeydd Llys y Dalaith.
Amser: Mae'n rhaid i chi fynd i'r Llys yn ystod oriau swyddfa i ffeilio'ch Cyfreithiad Sifil. Bydd yn rhaid i chi hefyd fynychu pob gwrandawiad llys a dyddiadau treial. Os oes rhaid i chi gymryd amser i ffwrdd o'r gwaith, ni fyddwch yn gallu cynnwys cyflog a gollwyd yn y swm y byddwch yn ei hawlio. Ar ddiwedd yr achos, os byddwch yn llwyddiannus, gallai barnwr ddyfarnu costau i chi am yr amser a'r ymdrech a roesoch i'ch hawliad.
A yw liens ar stop?
Mae ymataliad yn digwydd pan fydd eich gwasanaethwr morgais neu fenthyciwr yn caniatáu i chi oedi neu leihau eich taliadau morgais am gyfnod cyfyngedig tra byddwch yn cael eich cyllid yn ôl ar y trywydd iawn. Ar gyfer y rhan fwyaf o fenthyciadau, ni fydd unrhyw ffioedd ychwanegol, cosbau na llog (tu hwnt i symiau a drefnwyd) ychwanegu at eich cyfrif, ac nid oes angen i chi gyflwyno dogfennaeth ychwanegol i fod yn gymwys. Yn syml, gallwch ddweud wrth eich gwasanaethwr eich bod yn cael caledi ariannol sy'n gysylltiedig â phandemig.Nid yw ymataliad yn golygu bod eich taliadau'n cael eu maddau neu eu dileu. Mae rhwymedigaeth arnoch o hyd i ad-dalu taliadau a fethwyd, y gellir, yn y rhan fwyaf o achosion, eu had-dalu dros amser neu pan fyddwch yn ailgyllido neu'n gwerthu eich cartref. Cyn i'r goddefiad ddod i ben, bydd eich gweinyddwr yn cysylltu â chi i ddweud wrthych sut i ad-dalu taliadau a fethwyd.
Os oes angen help arnoch i siarad â'ch gwasanaeth morgais neu ddeall eich opsiynau, cysylltwch ag asiantaeth cwnsela tai a gymeradwywyd gan HUD yn eich ardal. Gall cynghorwyr tai ddatblygu cynllun gweithredu wedi'i deilwra a'ch helpu i weithio gyda'ch cwmni morgais, heb unrhyw gost i chi.
Gorchymyn i adfer nwyddau ar rent
A allwch chi gynnig unrhyw gymhelliant i'r person arall ddatrys y gwrthdaro? Os oes arno arian i chi, efallai y byddwch yn ystyried derbyn llai na'r swm llawn, os caiff ei dalu ar unwaith. Os oes arnoch chi arian, efallai y byddai'n werth talu ychydig mwy nag y credwch sy'n ddyledus gennych, dim ond i ddod â'r anghydfod i ben. Os bydd yr anghydfod yn mynd i’r llys ac yn arwain at ddyfarniad yn eich erbyn, efallai y bydd y swm sy’n ddyledus gennych yn cael ei gynyddu gan gostau llys a llog, a bydd y dyfarniad yn cael ei nodi ar eich adroddiad credyd.
Yn http://www.publiclawlibrary.org/ fe welwch ddolenni i wefannau sydd wedi'u cynllunio i helpu pobl sy'n cynrychioli eu hunain yn y llys. Darperir dolenni i adnoddau gwybodaeth eraill ar wefan cylchgrawn Consumer Reports.
Yn y rhan fwyaf o sefyllfaoedd, rhaid i'r partïon i hawliad bach gynrychioli eu hunain. Fel rheol gyffredinol, ni all atwrneiod neu gynrychiolwyr nad ydynt yn atwrnai (fel asiantaethau casglu dyledion neu gwmnïau yswiriant) eich cynrychioli mewn llys hawliadau bychain.
