Amorteiddio costau benthyca uchel
Mae'n demtasiwn anwybyddu treuliau annisgwyl. Ond mae cael arian wedi'i neilltuo fel clustog ar gyfer pethau y gallai fod angen eu trwsio pan fyddwch chi'n cael cartref newydd, fel aerdymheru, gwresogi a phlymio, yn syniad da.
Os yw eich blaendal yn llai nag 20%, bydd yn rhaid i chi dalu premiwm yswiriant morgais benthyciwr (LMI). Mae’n gost un-amser sy’n cael ei hychwanegu at swm y benthyciad, felly nid oes rhaid i chi dalu unrhyw beth ymlaen llaw. Mae'n bwysig eich bod chi'n siarad â ni am swm y premiwm hwn: os ydych chi'n prynu cartref $600.000 gyda blaendal o 5%, gallai fod dros $20.000, yn dibynnu ar y cyflwr rydych chi'n byw ynddi.
Os ydych yn cynilo ar gyfer tŷ, gall fod yn anodd gwybod yn union pryd i roi'r gorau iddi. Pryd fydd gennych chi ddigon o arian i fynd i chwilio am dŷ a rhoi blaendal? Wedi'r cyfan, mae benthyciad morgais yn ymrwymiad bywyd gwych. Yn gyffredinol, ni ddisgwylir i chi ei dalu ymhen llai na 25-30 mlynedd. Nid ydych chi eisiau rhuthro.
O ystyried hyn oll, mae'r rhesymeg amlwg yn awgrymu y dylech arbed cymaint o arian â phosibl am gyhyd ag y bo modd cyn i chi fynd i chwilio am dŷ. Ond, dim ond am ychydig rydyn ni'n fyw. Ni allwn eistedd a chronni arian am byth. Felly eto. Pryd ydych chi'n stopio? Faint o arian sydd ei angen i dalu blaendal ar dŷ? A oes ateb pendant i'r cwestiwn hwnnw?
Canllaw Rhent hyd at 2021
Mae'r term "morgais" yn cyfeirio at fenthyciad a ddefnyddir i brynu neu gynnal cartref, tir, neu fathau eraill o eiddo tiriog. Mae'r benthyciwr yn cytuno i dalu'r benthyciwr dros amser, fel arfer mewn cyfres o daliadau rheolaidd wedi'u rhannu'n brifswm a llog. Mae'r eiddo yn gweithredu fel cyfochrog i sicrhau'r benthyciad.
Rhaid i'r benthyciwr wneud cais am forgais drwy'r benthyciwr o'i ddewis a gwneud yn siŵr ei fod yn bodloni nifer o ofynion, megis isafswm sgorau credyd a thaliadau is. Mae ceisiadau am forgais yn mynd trwy broses warantu drylwyr cyn cyrraedd y cam cau. Mae'r mathau o forgeisi'n amrywio yn dibynnu ar anghenion y benthyciwr, megis benthyciadau confensiynol a benthyciadau cyfradd sefydlog.
Mae unigolion a busnesau yn defnyddio morgeisi i brynu eiddo tiriog heb orfod talu'r pris prynu llawn ymlaen llaw. Mae'r benthyciwr yn ad-dalu'r benthyciad ynghyd â llog dros nifer penodol o flynyddoedd nes ei fod yn berchen ar yr eiddo yn rhydd ac yn ddilyffethair. Gelwir morgeisi hefyd yn liens yn erbyn eiddo neu hawliadau ar eiddo. Os bydd y benthyciwr yn methu â chael y morgais, gall y benthyciwr gau'r eiddo ymlaen llaw.
Nid oes unrhyw incwm rhent, ond mae treuliau
Wrth gwblhau eich cais am bensiwn henaint, byddwn yn gofyn i chi ddarparu gwybodaeth a rhai dogfennau ategol i ni. Mae angen dogfennau ategol arnom i gadarnhau'r wybodaeth a roddwch yn eich cais. Hebddynt ni allwn werthuso eich cais. Efallai y byddwn hefyd yn gofyn i chi am ragor o wybodaeth ar ôl i chi gyflwyno eich cais.
Efallai y bydd angen i chi roi eich dogfennau adnabod i ni fel y gallwn wirio pwy ydych. Os byddwn yn gofyn i chi, mae'n rhaid i chi gyflwyno'ch dogfennau adnabod cyn cyflwyno'ch cais. Hebddynt ni allwn ddechrau gwerthuso eich cais. Bydd eu cael yn barod yn eich helpu i orffen eich cais ac ni fydd yn oedi'r broses. Os nad ydych yn siŵr pa ddogfennau sydd angen i chi eu cyflwyno, ffoniwch ni ar y Llinell Gymorth i Hŷn.
Ar ôl i chi gyflwyno eich cais am bensiwn henaint, byddwn yn asesu eich amgylchiadau. Os bydd angen rhagor o wybodaeth arnom, byddwn yn gofyn amdani. Byddwn yn anfon llythyr i'ch blwch post myGov, os oes gennych un. Os nad oes gennych un, byddwn yn anfon y cais hwn atoch drwy'r post.
Yn gyffredinol, rhaid i chi ddarparu'r dogfennau y gofynnwn amdanynt o fewn 14 diwrnod. Os na wnewch hynny, efallai y byddwn yn gwadu eich cais. Ffoniwch ni ar Linell Gymorth Uwch Awstralia os ydych chi'n cael trafferth darparu'r wybodaeth rydyn ni'n gofyn amdani.
Didyniadau treth ar gyfer buddsoddi mewn eiddo tiriog yn Awstralia
Bwriad y termau a’r diffiniadau sy’n dilyn yw rhoi ystyr syml ac anffurfiol i eiriau ac ymadroddion y gallech eu gweld ar ein gwefan ac a allai fod yn anghyfarwydd i chi. Bydd ystyr penodol term neu ymadrodd yn dibynnu ar ble a sut y caiff ei ddefnyddio, gan y bydd dogfennau perthnasol, gan gynnwys cytundebau wedi'u llofnodi, datganiadau cleientiaid, llawlyfrau polisi Rhaglen mewnol, a defnydd y diwydiant, yn rheoli'r ystyr mewn cyd-destun penodol. Nid yw’r telerau a’r diffiniadau sy’n dilyn yn cael unrhyw effaith gyfrwymol at ddibenion unrhyw gontract neu drafodion eraill gyda ni. Bydd eich cynrychiolydd Rhaglenni Tai Campws neu staff y Swyddfa Rhaglenni Benthyciadau yn hapus i ateb unrhyw gwestiynau penodol sydd gennych.
Rhestr Wirio Cais: Rhestr fanwl o ddogfennau y mae angen i'r benthyciwr a'r campws eu darparu i'r Swyddfa Rhaglenni Benthyciadau i'w cymeradwyo ymlaen llaw neu i gael benthyciad. Fe'i gelwir hefyd yn ffurflen OLP-09.
Tŷ Clirio Awtomataidd (ACH): Rhwydwaith trosglwyddo arian electronig sy'n caniatáu trosglwyddo arian yn uniongyrchol rhwng cyfrifon banc cyfranogol a benthycwyr. Mae'r nodwedd hon ar gael i fenthycwyr nad ydynt mewn statws cyflogres gweithredol ar hyn o bryd yn unig.
