Sut i gael y math gorau o forgais ar gyfer y prynwr cyntaf
“O safbwynt ariannol yn unig, yn gyffredinol gall wneud mwy o synnwyr i gyfrannu unrhyw arian ychwanegol a gewch tuag at eich buddsoddiadau yn hytrach na thalu’ch morgais yn gynnar,” meddai Anna Barker, arbenigwr cyllid personol a sylfaenydd LogicalDollar.
“Mae’r rhan fwyaf o fuddsoddiadau eraill sydd ag enillion uwch yn gysylltiedig â risgiau uwch. Gallwch chi golli arian a gallwch chi wneud hynny. Felly ystyriwch eich portffolio cyffredinol, archwaeth risg, a gorwel amser wrth wneud penderfyniadau buddsoddi."
Byddai angen rhywfaint o arian ychwanegol arnoch. Dyna pam mae llawer o gynghorwyr ariannol yn argymell cadw cronfa argyfwng yn eich cyfrif cynilo. Chi sydd i benderfynu ar faint eich arian parod wrth gefn, ond mae'r rhan fwyaf o arbenigwyr yn awgrymu cadw digon o arian i dalu am hyd at 6 mis o gostau byw os oes angen.
Er enghraifft, os oes gennych $20.000 mewn dyled cerdyn credyd ar log o 20%, byddwch yn talu $4.000 y flwyddyn mewn costau cyllid. I'r rhan fwyaf o berchnogion tai, gallai talu'r ddyled llog uwch hon yn gyntaf arbed mwy na buddsoddi.
Mae dod yn rhydd o ddyled yn nod i lawer o bobl am reswm da. Os nad oes gennych chi ddyled morgais, gallwch chi reoli sut rydych chi'n gwario'ch arian caled yn well. Hefyd, byddwch wedi ychwanegu tawelwch meddwl o wybod eich bod yn berchen ar ased gwych.
cyfrifiannell morgais
Rhowch eich data yn y gyfrifiannell i amcangyfrif uchafswm y morgais y gallwch ofyn amdano. Ar ôl i chi wneud y cyfrifiad, gallwch drosglwyddo'r canlyniadau i'n cyfrifydd cymharu morgeisi, lle gallwch gymharu'r holl fathau diweddaraf o forgeisi.
Mae'r terfynau hyn wedi'u gosod gan Fanc Canolog Iwerddon fel rhan o'r rheoliadau macro-ddarbodus. Y rhesymeg dros y rheolau hyn yw sicrhau bod defnyddwyr yn ddarbodus wrth fenthyca, bod benthycwyr yn ofalus wrth roi benthyciadau, a hefyd helpu i reoli chwyddiant prisiau tai.
Mae rheolau blaendal Banc Canolog yn gofyn am flaendal o 10% ar gyfer prynwyr tro cyntaf. Gyda'r cynllun cymorth prynu newydd ar gyfer prynwyr cartrefi newydd, fflatiau a hunan-adeiladau, gallwch gael gostyngiad treth o 10% (gyda therfyn uchaf o 30.000 ewro) o'r pris prynu ar gyfer eiddo sy'n costio 500.000 ewro neu lai.
cymhareb dyled
Beth yw ailforgeisio cynnar? Pam ailforgeisio'n gynnar? Ym mha dymor y gallwch chi ailforgeisio i ryddhau prifddinas y tŷ? A oes ffordd i osgoi costau ad-dalu cynnar? Os byddaf yn rhyddhau'r prifswm, a fydd fy nghyfradd llog yn newid? Pa mor fuan allwch chi ailforgeisio ar ôl prynu tŷ? Ym mha dymor y gellir ail-forgeisio pryniant i'w rentu? Cynigion Ailforgeisio
Nid yw'n ddoeth ail-forgeisio i gael cyfradd llog rhatach ac osgoi cyfraddau uwch, heb ymgynghori ar y morgais. Gallai cosbau am ad-dalu morgais yn gynnar fod yn fwy nag unrhyw gynilion misol.
Os ydych chi wedi gwario arian yn gwella gwerth eich cartref ac eisiau rhyddhau'r ecwiti newydd hwnnw, arhoswch i'r banc adolygu'ch cais a chael ailasesiad llawn cyn gwneud penderfyniad.
Os oes gan y sylfaen gyfradd uwch a'i bod yn codi, felly hefyd cyfradd eich morgais. Oherwydd y gall y gyfradd llog godi neu ostwng, mae'r rhan fwyaf o fenthycwyr morgeisi yn caniatáu i berchnogion tai ailforgeisio heb gosb o fewn cyfnod y morgais dilynol.
Mae eich morgais gwreiddiol yn sefyll, felly nid yw ailforgeisio yn digwydd. Yn lle hynny, mae'r banc yn ail-werthuso'ch amgylchiadau a'ch sgôr credyd i weld a allwch chi fforddio benthyciad mwy. Rydych hefyd yn ystyried a oes digon o ecwiti yn eich eiddo i gefnogi’r blaenswm ychwanegol.
Sut i gael cyfradd llog is ar eich morgais heb ail-ariannu
Mae gweithrediadau GIRO yn dibynnu ar yr Asiantaethau Bilio a'r Asiantaethau Bilio sy'n pennu'r dyddiadau didynnu. Yn achos taliadau sy’n ddyledus ar ddiwedd neu ddechrau’r mis, mae risg y caiff y didyniad ei gario drosodd i’r mis canlynol neu ei ddwyn ymlaen.
Mae cyfanswm y llog yn cyfateb i log sylfaenol ynghyd â llog bonws; lle mae'r llog sylfaenol cyfredol yn 0,05% y flwyddyn a'r llog bonws yn cael ei dalu ar y balans cyntaf o S$75.000 yn eich Un Cyfrif Cyfrifir y llog sylfaenol ar ddiwedd pob diwrnod yn seiliedig ar falans pob diwrnod a chyfrifir y llog ychwanegol ar ddiwedd pob mis calendr yn seiliedig ar y balans misol cyfartalog. Y balans misol cyfartalog yw swm y balans ar gyfer pob diwrnod o bob mis wedi'i rannu â nifer y diwrnodau calendr yn y mis hwnnw.
Mae cyfanswm y llog yn cyfateb i log sylfaenol ynghyd â llog bonws; llog sylfaenol cyfredol yw 0,05% y flwyddyn a thelir llog bonws ar falans cyntaf $75.000 eich cyfrif Un Cyfrifir llog sylfaenol ar ddiwedd pob diwrnod yn seiliedig ar falans pob diwrnod a chyfrifir llog ar ddiwedd pob mis calendr yn seiliedig ar ar y balans misol ar gyfartaledd. Y balans misol cyfartalog yw swm y balans ar gyfer pob diwrnod o bob mis wedi'i rannu â nifer y diwrnodau calendr yn y mis hwnnw.
