crynodeb
Mae Cyfraith 31/2022, Rhagfyr 23, ar Gyllideb Gyffredinol y Wladwriaeth ar gyfer y flwyddyn 2023, yn ei erthygl 71, yn addasu adran 4 o erthygl 107 o destun cyfunol y Gyfraith sy'n rheoleiddio Trysorïau Lleol, a gymeradwywyd gan Archddyfarniad Deddfwriaethol Frenhinol 2/2004, o Fawrth 5, ac yn sefydlu o'i ddyfodiad i rym y symiau mwyaf newydd o'r cyfernodau i'w cymhwyso at werth y tir ar adeg y cronni, yn ôl cyfnod cynhyrchu'r cynnydd mewn gwerth.
Mae Erthygl 8 a Darpariaeth Ychwanegol Sengl yr ordinhad treth gyfredol rhif 5, sy'n rheoleiddio'r dreth ar y cynnydd yng ngwerth tir trefol sydd mewn grym yng Nghyngor Dinas Motril, yn sefydlu'r cyfernodau cymwys a bod yr addasiadau neu'r diweddariadau a gynhyrchir gan The General Bydd Cyfraith Cyllideb y Wladwriaeth neu norm arall o safle cyfreithiol sy'n effeithio ar unrhyw elfen o'r dreth hon, yn cael ei chymhwyso'n awtomatig o fewn cwmpas yr Ordinhad hwn.
Yn rhinwedd hyn, mae Testun Llawn Erthygl 8 o'r ordinhad treth hon a addaswyd gan yr LPGE ar gyfer Awst 2023, a fydd yn cael effeithiau economaidd a gweinyddol o 1 Ionawr, 2023, wedi'i gyhoeddi isod er gwybodaeth gyffredinol.
ORDINHAD CYLLIDOL RHIF 5 RHEOLEIDDIO'R TRETH AR Y CYNNYDD YNG NGWERTH TIR TREFOL.
Erthygl 8 Cyfrifo'r Sylfaen Trethi
1. Bydd sylfaen dreth y dreth hon yn ganlyniad i luosi gwerth y tir ar adeg y cronni gyda'r cyfernod sy'n cyfateb i'r cyfnod cynhyrchu yn unol â'r cyfernodau y darperir ar eu cyfer yn 107.4 o Destun Cyfunol y Gyfraith rheoleiddio Trysorau Lleol a gymeradwywyd gan Archddyfarniad Deddfwriaethol Frenhinol 2/2004, o Fawrth 5.
2. I benderfynu gwerth y tir, yn y gweithrediadau a drethir, dilynir y rheolau canlynol :
- a) Mewn trosglwyddiadau tir, hyd yn oed os ydynt o natur drefol neu wedi’u hintegreiddio i eiddo eiddo tiriog â nodweddion arbennig:
Gwerth y tir ar adeg y cronni fydd yr un sy'n cael effaith benodol o'r Dreth Eiddo Tiriog.
Pan fo gwerth y tir yn y Dreth Eiddo Tiriog yn ganlyniad i gyflwyniad o werthoedd nad ydynt yn adlewyrchu addasiadau cynllunio a gymeradwywyd ar ôl cymeradwyo'r cyflwyniad hwnnw, bydd yn cael ei setlo'n amodol gyda'r gwerth a sefydlwyd ar y pryd ac yn cael ei wneud wedi hynny. .
Roedd setliad terfynol gyda gwerth y tir a gafwyd ar ôl y weithdrefn brisio gyfunol a gyfarwyddwyd, yn cyfeirio at y dyddiad cronni.
Pan nad oes gan y tir werth stentaidd penderfynol ar adeg y croniad, gall yr Endid hwn setlo'r dreth pan benderfynir ar y gwerth stentaidd, gan gyfeirio at y gwerth dywededig ar adeg y cronni. - b) Mewn trosglwyddiadau eiddo tiriog lle mae tir ac adeiladu:
Gwerth y tir ar adeg y cronni fydd gwerth y tir sy'n deillio o gymhwyso'r gyfran sy'n sobr sy'n cynrychioli cyfanswm y gwerth stentaidd. - c) Yng nghyfansoddiad a throsglwyddiad hawliau mwynhad gwirioneddol sy'n cyfyngu ar y parth:
Gwerth y tir ar adeg y cronni fydd yr un sy’n cynrychioli gwerth yr hawliau, wedi’i gyfrifo drwy reolau’r Dreth ar Drosglwyddiadau Patrimonial a’r Deddfau Cyfreithiol Dogfenedig, ar werth y tir at ddibenion y tir. trosglwyddiadau, hynny yw, ar y gwerth y mae wedi'i bennu at ddibenion y Dreth Eiddo Tiriog ac yn benodol y praeseptau canlynol:- USUFRUCT
Deellir bod gwerth y usufruct a hawl wyneb dros dro yn gymesur â gwerth y tir, ar gyfradd o 2% ar gyfer pob cyfnod o flwyddyn, heb fod yn fwy na 70%.
Mewn usufructiau oes, amcangyfrifir bod y gwerth yn hafal i 70 y cant o gyfanswm gwerth yr asedau pan fo'r usufructuary yn llai nag ugain mlwydd oed, gan ostwng, wrth i oedran gynyddu, yn y gyfran o 100 y cant yn llai ar gyfer pob un neu fwy gyda y terfyn isaf o 1 fesul 100 o gyfanswm y gwerth.
Bydd yr usufruct a gyfansoddwyd o blaid person cyfreithiol os caiff ei sefydlu am gyfnod o fwy na deng mlynedd ar hugain neu am gyfnod amhenodol o amser, yn cael ei ystyried at ddibenion cyllidol fel trosglwyddiad perchnogaeth lawn yn amodol ar benderfyniad. - DEFNYDD AC YSTAFELL
Gwerth yr hawliau defnydd a phreswylio gwirioneddol yw’r un sy’n deillio o gymhwyso 75% o werth y tir y’i gosodwyd arno, yn unol â’r rheolau sy’n cyfateb i brisio defnyddiau dros dro neu oes, yn ôl y digwydd. fod. - PERCHNOGAETH noeth
Rhaid sefydlu gwerth yr hawl perchnogaeth noeth yn ôl y gwahaniaeth rhwng gwerth defnydd, defnydd neu drigfan a chyfanswm gwerth y tir. Mewn bywyd yn defnyddio bod, ar yr un pryd, yn rhai dros dro, bydd y berchnogaeth noeth yn cael ei werthuso trwy gymhwyso, o'r rheolau blaenorol, yr un sy'n priodoli llai o werth iddo.
Yn yr usufruct y cyfeirir ato ym mhwyntiau 2 a 3, rhaid prisio'r berchnogaeth noeth yn ôl oedran yr ieuengaf o'r usufructuaries sefydledig.
- USUFRUCT
- d) Yng nghyfansoddiad neu drosglwyddiad yr hawl i godi lloriau ar adeilad neu dir, neu’r hawl i wneud y gwaith adeiladu o dan y ddaear heb awgrymu bodolaeth hawl arwyneb gwirioneddol:
Gwerth y tir ar adeg y cronni fydd yr un sy’n cynrychioli’r cymesuredd a sefydlwyd yn y weithred drosglwyddo neu, os na wneir hynny, yr un a sefydlodd y gyfran rhwng wyneb planhigfeydd neu isbridd a chyfanrwydd yr arwyneb ar ôl ei adeiladu, ar werth y tir at ddibenion trosglwyddiadau tir, hynny yw, ar y gwerth y mae wedi ei bennu at ddibenion y Dreth Eiddo Tiriog. - e) Mewn achosion o ddiarddel gorfodol:
Gwerth y tir ar adeg y cronni fydd yr isaf o’r ganran o’r tir ar swm y gwerthusiad a gwerth y tir at ddibenion trosglwyddo tir, hynny yw, ar y gwerth sy’n cael effaith benodol. o'r Dreth. of Real Estate.
3. Pan addasir y gwerthoedd cadastral o ganlyniad i broses brisio gyfunol gyffredinol, fe'i cymerir fel gwerth y tir, neu'r rhan ohono sy'n cyfateb iddo yn ôl y rheolau a gynhwysir yn yr adran flaenorol, mae'n materion y mae'n deillio ohonynt yn cymhwyso gostyngiad o 40 y cant i'r gwerthoedd stentaidd newydd.
Ni fydd y gostyngiad y darperir ar ei gyfer yn yr adran hon yn gymwys i achosion lle mae’r gwerthoedd stentaidd sy’n deillio o’r weithdrefn brisio gyfunol gyffredinol yn is na’r rhai a oedd mewn grym yn flaenorol.
Efallai na fydd y gwerth stentaidd gostyngol mewn unrhyw achos yn llai na gwerth stentaidd y tir cyn y weithdrefn brisio gyfunol.
Bydd y gostyngiad hwn yn cael ei gymhwyso mewn perthynas â phob un o'r pum mlynedd gyntaf o effeithiolrwydd y gwerthoedd stentaidd newydd.
4. Unwaith y bydd gwerth y tir wedi'i bennu, mae'r cyfernod sy'n cyfateb i'r cyfnod cynhyrchu yn cael ei gymhwyso iddo.
Cyfnod cynhyrchu'r cynnydd mewn gwerth fydd y nifer o flynyddoedd y datgelwyd y cynnydd hwnnw, deellir bod y rhai a gynhyrchir mewn cyfnod o fwy nag 20 mlynedd yn cael eu cynhyrchu, beth bynnag, ar ôl 20 mlynedd.
Wrth gyfrifo nifer y blynyddoedd a aeth heibio, cymerir blynyddoedd cyflawn heb gymryd i ystyriaeth ffracsiynau'r flwyddyn.
Yn yr achos hwn, bod y cyfnod cynhyrchu yn llai na blwyddyn, bydd y cyfernod blynyddol yn cael ei ddosrannu gan ystyried nifer y misoedd cyflawn, hynny yw, heb gymryd i ystyriaeth ffracsiynau'r mis.
Mewn achosion o beidio â bod yn ddarostyngedig, oni nodir yn wahanol gan y gyfraith, ar gyfer cyfrifo cyfnod cynhyrchu’r cynnydd mewn gwerth a ddatgelir mewn trosglwyddiad dilynol o’r tir, cymerir y dyddiad caffael, at ddibenion darpariaethau yn y paragraff blaenorol, yr un y digwyddodd y croniad treth blaenorol ynddo.
Mae Erthygl 107.4 o Destun Cyfunol y Gyfraith sy'n rheoleiddio Trysorau Lleol, a gymeradwywyd gan Archddyfarniad Deddfwriaethol Frenhinol 2/2004, dyddiedig 5 Mawrth, yn sefydlu'r cyfernodau uchaf sy'n gymwys fesul cyfnod cynhyrchu.
5. Rhaid i'r Cyngor Dinas hwn gymhwyso'r cyfernodau uchaf a sefydlwyd gan reoliadau'r wladwriaeth ar gyfer pob cyfnod cenhedlaeth:
CYFNOD CENEDLAETHOL / UCHAFSWM COEFFICIENT PERTHNASOL MOTRIL DINAS CYNGOR Llai na 1 flwyddyn0,151 years0,152 years0,143 years0,154 years0,175 years0,186 years0,197 years0,188 years0,159 years0,1210 years. blynyddoedd 0,1011 o flynyddoedd0,0912 o flynyddoedd0 o flynyddoedd0912 o flynyddoedd0913 o flynyddoedd0.0914 o flynyddoedd0.0915 o flynyddoedd0.1016Cyfartal i neu fwy nag 0.1317 mlynedd0.1718
At y dibenion hyn, caiff y cyfernodau hyn eu diweddaru'n awtomatig a'u haddasu'n awtomatig yn unol â'r amrywiadau a wneir arnynt gan Reoliadau'r Wladwriaeth gyda grym y Gyfraith neu Reoliad arall a gyhoeddir at y diben hwnnw bob blwyddyn.
6. Pan fydd y parti â diddordeb yn canfod bod mewnforio'r cynnydd mewn gwerth yn llai na mewnforio'r Sylfaen Trethadwy a bennir yn ôl y dull gwrthrychol, rhaid iddo ofyn i'r weinyddiaeth hon gymhwyso cyfrifiad y sylfaen drethadwy ar ddata go iawn.
I gadw at y pethau hyn, defnyddiwch y rheolau prisio a gynhwysir yn erthygl 104.5 Testun Cyfunol y Gyfraith sy’n Rheoleiddio Trysorïau Lleol, a gymeradwywyd gan Archddyfarniad Deddfwriaethol Frenhinol 2/2004, dyddiedig 5 Mawrth, a rhaid darparu’r ddogfennaeth ganlynol i’r Neuadd Dref hon:
Teitlau eiddo caffael a throsglwyddo.
Datganiad o Etifeddiant a Threth Rhoddion Gwerth y tir, ar y ddau ddyddiad, fydd y mwyaf o’r canlynol:
- a) Yr un sy'n ymddangos yn y teitl sy'n dogfennu'r gweithrediad; Mewn trosglwyddiadau beichus, boed yr un a nodir yn y gweithredoedd cyhoeddus.
Mewn trosglwyddiadau proffidiol, boed yr un a ddatgenir yn y Dreth Etifeddiaeth a Rhoddion. - b) Wedi'i wirio, lle bo'n briodol, gan y weinyddiaeth dreth.
Ni ddylai gwerth y tir gymryd i ystyriaeth y treuliau neu'r trethi a godir ar weithrediadau o'r fath.
Motril, Ionawr 19, 2023.
Y Cynghorydd dros yr Economi a Chyllid,
Arwyddwyd: Nicolás J. Navarro Díaz.
