Silvia León.-Dedfrydodd Llys Gwrandawiad Cyntaf Gran Canaria denantiaid mangre fusnes i dalu 17.000 o ewros i berchenog yr un peth, am y rhenti nas talwyd eisoes yn ystod y caethiwed a orchymynnwyd gan y Llywodraeth.
Mae’r barnwr o’r farn nad yw’n briodol gostwng y rhent gan y tenantiaid, gan na chyflwynwyd adroddiad cyfnodol a oedd yn achredu’r union incwm yn ystod y pandemig a chyn hynny, felly mae’n bosibl y byddai mwy o ddiddyledrwydd yn arwain at y rhywbeth dros dro oedd y gostyngiad mewn incwm yn y pen draw ac ni fyddai wedi creu gwir amhosiblrwydd o gyflawni cytundebol.
Yn ôl cyfreithiwr perchennog y safle, Sergio Choolani Farray o swyddfa Miralaw, "mae'n benderfyniad perthnasol ers hynny, er gwaethaf y ffaith y gellid ei ystyried yn hysbys bod eiddo sydd wedi'i leoli mewn ardal arfordirol, y mae ei weithgaredd yn cael ei wedi'i ganolbwyntio a'i gyfeirio at y sector twristiaeth , a'i bod yn amlwg ei fod wedi'i effeithio gan ganlyniadau Covid-19, mae'r barnwr yn diystyru unrhyw fath o addasiad yn y rhent, os na fydd y gohebydd yn cyflwyno adroddiad arbenigol sy'n profi hynny. ».
Datrys contract
Ym mis Medi 2020, llofnododd y landlord a’r tenantiaid gytundeb terfynu cynnar, oherwydd ni allai’r tenantiaid barhau i dalu’r rhent y cytunwyd arno, yn ychwanegol at y ddyled yr oeddent eisoes wedi’i chronni ers mis Mawrth yr un flwyddyn.
Ar ôl llofnodi'r ddogfen a dychwelyd yr allweddi, cyflwynodd y prydleswr gais am hawliad am swm y ddyled heb ei thalu. Swm a oedd yn cyfateb i'r cyfnod rhwng mis Mawrth a mis Medi 2020, hynny yw, misoedd yr effeithiwyd arnynt gan y cyfyngiad a ddyfarnwyd gan y Llywodraeth grog y Cyflwr Larwm cyntaf.
anghydbwysedd economaidd
Roedd y cyn-denantiaid yn gwrthwynebu ac yn gofyn am ostyngiad o 50% o’r rhent a gronnwyd yn ystod y misoedd hynny, o dan y cymal stantibus rebus sic fel y’i gelwir.
Rhaid cofio bod y cymal hwn yn ffigwr athrawiaethol sy’n caniatáu adolygu cytundebau pan, oherwydd amgylchiadau annisgwyl, mae cydbwysedd economaidd y cytundeb wedi ei dorri a bod un o’r partïon yn ei chael yn amhosibl neu’n ddifrifol iawn cydymffurfio ag ef.
Fodd bynnag, er bod y rheol hon wedi'i chydnabod gan gyfreitheg, mae bob amser wedi'i gwneud yn ofalus iawn, o ystyried yr egwyddor gyffredinol bod yn rhaid cyflawni contractau o dan gelfyddyd. 1091 Cod Sifil.
Hysbysu Arbenigwr
Ar y llinellau hyn, mae’r Llys yn diystyru’r gostyngiad y gofynnodd y cyn-denantiaid amdano, gan ystyried mai’r “peth rhesymol yw bod adroddiad arbenigol a baratowyd gan economegydd neu gyfrifydd wedi’i ddarparu a oedd yn cyfiawnhau’n union golledion a chanlyniadau” y pandemig yn y busnes yr effeithiwyd arno. . . Ac yn ol cyfrif y ffeithiau profedig, y cydnabu y tenantiaid fod y casgliadau yn y busnes wedi eu gwneyd mewn arian parod, fel mai yr unig incwm a gofnodir yw yr hyn a ddatguddir ganddynt hwy eu hunain. Am y rheswm hwn, nid yw’r cofnodion cyfrifyddu o incwm a threuliau cyfrif cyfredol a ddarparwyd gan y diffynyddion yn ddigon i gyfiawnhau y bu colledion o ganlyniad i’r argyfwng coronafeirws.
Yn yr ystyr hwn, ychwanega'r ddedfryd, mae'r gyfreitheg ddiweddaraf yn ei gwneud yn ofynnol, mewn achosion tebyg, bod yn rhaid i'r parti sy'n bwriadu addasu amodau economaidd y contract brofi'n ansoddol ac yn feintiol bod y pandemig wedi effeithio ar y negodi, cyfryngu cyfraniad arbenigwr. barn Paratowyd gan economegydd sy'n gwneud cymhariaeth rhwng incwm, nid yn unig ym mlwyddyn y pandemig, ond yn y blynyddoedd blaenorol.
Yn olaf, gan nad yw'r union incwm yn ystod y pandemig, na'r rhai blaenorol, yn hysbys, mae'r barnwr yn canfod ei bod yn bosibl bod mwy o ddiddyledrwydd a fyddai'n arwain at y gostyngiad posibl mewn incwm dros dro ac nad oedd wedi creu rhwystredigaeth o'r sefyllfa. cadernid y contract. Am y rheswm hwn, mae'n amcangyfrif yr hawliad am y swm a ddilëwyd gan berchnogion yr eiddo ac yn condemnio'r cyn-denantiaid i dalu'r 17.000 ewro sy'n ddyledus, ynghyd â'r costau.
