Cyfrifiannell Morgais Incwm Rhent
Efallai eich bod yn landlord proffesiynol neu'n rhentu eich cartref fel "landlord damweiniol" oherwydd eich bod wedi etifeddu eiddo neu oherwydd nad ydych wedi gwerthu eiddo blaenorol. Beth bynnag fo'ch sefyllfa, gwnewch yn siŵr eich bod yn gwybod beth yw eich cyfrifoldebau ariannol.
Os oes gennych chi forgais preswyl, yn hytrach na morgais prynu-i-osod, dylech roi gwybod i'ch benthyciwr os yw rhywun heblaw chi yn mynd i fyw yno. Mae hyn oherwydd nad yw morgeisi preswyl yn caniatáu i chi rentu eich eiddo.
Yn wahanol i forgeisi prynu cartref, mae cytundebau caniatâd rhentu yn gyfyngedig o ran hyd. Fel arfer maent am gyfnod o 12 mis, neu am gyhyd ag y bydd gennych gyfnod penodol, felly gallant fod yn ddefnyddiol fel ateb dros dro.
Os na fyddwch yn dweud wrth y benthyciwr, gall y canlyniadau fod yn ddifrifol, gan y gallai gael ei ystyried yn dwyll morgais. Mae hyn yn golygu y gallai eich benthyciwr fynnu eich bod yn ad-dalu’r morgais ar unwaith neu roi lien ar yr eiddo.
Ni all perchnogion tai bellach ddidynnu llog morgais o incwm rhent i leihau’r trethi y maent yn eu talu. Byddant nawr yn derbyn credyd treth yn seiliedig ar yr elfen llog o 20% o'u taliadau morgais. Gallai’r newid hwn yn y rheol olygu y byddwch yn talu llawer mwy o drethi nag o’r blaen.
Gofynion Benthyciad Tai Rhent
Gall eiddo rhent fod yn ffynhonnell incwm ardderchog i'r buddsoddwr uchelgeisiol, sydd wedi ysbrydoli nifer cynyddol o bobl yn yr Unol Daleithiau i ystyried eiddo buddsoddi fel yr atodiad gorau i'w hincwm personol eu hunain.
Fodd bynnag, mae prynwyr tro cyntaf yn aml yn gweld bod prynu eiddo rhent yn llawer mwy cymhleth nag yr oeddent wedi'i ddychmygu. Mae hyn yn arbennig o wir pan ddaw’n fater o fod yn gymwys ar gyfer y morgais ychwanegol hollbwysig hwnnw…y morgais eiddo rhent.
Nid yw ariannu prynu eiddo ar rent yr un peth ag ariannu prif breswylfa. Mae benthycwyr yn tueddu i fod yn fwy dawedog o ran gwarantu benthyciadau ar gyfer eiddo rhent, a dylai prynwyr tro cyntaf fod yn barod i fodloni rhai gofynion eithaf llym cyn gobeithio cael eu cymeradwyo ar gyfer morgais.
Mae banciau a benthycwyr morgeisi yn gwahaniaethu’n glir rhwng mathau o eiddo o ran gwarantu benthyciadau. Gall hyn fod yn ddryslyd i fuddsoddwyr eiddo tiriog newydd, sy'n tybio bod un morgais yr un peth ag un arall pan nad yw.
Defnyddiwch incwm y dyfodol i gael mynediad at y morgais
Weithiau mae'n bosibl gofyn am fenthyciad mwy nag y mae'r gyfrifiannell ar ein gwefan yn ei ddangos, a dyna lle mae ein profiad yn dod i rym. Weithiau gallwn gael benthyciad mwy i chi yn seiliedig ar eich amgylchiadau personol. Sylwch mai amcangyfrif yn unig yw'r canlyniadau ac ni ddylid eu hystyried yn amcangyfrif morgais*.
Gall eich cartref gael ei wahardd ymlaen os na fyddwch yn cadw i fyny â'ch taliadau morgais. Efallai y bydd cost i gyngor ar forgais. Bydd y swm gwirioneddol y byddwch yn ei dalu yn dibynnu ar eich amgylchiadau. Mae'r comisiwn hyd at 1%, ond mae comisiwn nodweddiadol yn 0,3% o'r swm a fenthycwyd.
Prawf o incwm rhent ar gyfer trethi
Mae prynu eiddo rhent yn un ffordd o greu ffrwd incwm arall. Mae'n debyg y bydd angen i chi ariannu'r eiddo gyda morgais. Ond yn gyffredinol mae'n anoddach bod yn gymwys i gael morgais ar gyfer eiddo rhent nag wrth brynu cartref. Er mwyn eich helpu i lywio'r broses o brynu eiddo rhent, mae'n bwysig deall y gofynion. Dyma rai o'r ffactorau y mae benthycwyr yn eu hystyried.
Mae peirianwaith gwneud cais am forgais ar gyfer cartref neu eiddo rhent yn debyg. Fodd bynnag, y gwahaniaeth mwyaf yw bod y benthyciwr yn cymryd mwy o risg trwy gynnig morgais ychwanegol ar gyfer eiddo rhent. Mae hyn oherwydd bod benthycwyr yn gwybod, os ydych chi'n wynebu problemau ariannol o unrhyw fath, bod eich taliad morgais cartref yn bwysicach na'ch taliadau eiddo rhent. Am y rheswm hwn, mae siawns uwch y gallech fethu â chael eich benthyciad eiddo rhent.
Oherwydd y tebygolrwydd uwch o ddiffygdalu, mae benthycwyr yn defnyddio canllawiau llymach ar gyfer morgais ar eiddo rhent. O ganlyniad, mae'n rhaid i'ch dyled, incwm, credyd a hanes cyflogaeth fod mewn sefyllfa dda i fod yn gymwys.
