Mae'r rhyfel rhwng gwestywyr a pherchnogion fflatiau twristiaeth yn dwysau. Cyhoeddodd prif gymdeithas dwristiaeth Sbaen, Exceltur, eu bod yn paratoi cyfarfod gwybodus o Gynghorau Dinas Madrid, Barcelona, Seville, Malaga, San Sebastián a Valencia i gymell y weinyddiaeth i ddarparu gwasanaethau rheolaidd i dwristiaeth yn y ddinas. y gyfraith tai a gymeradwywyd gan y Llywodraeth ym mis Chwefror ac a barhaodd yn y broses o drafod gwelliannau yn y Gyngres. Datganiad o fwriad sydd bellach yn ychwanegu atgyfnerthiadau. Ar gais ymyrraeth y 'lobi' a gadeiriwyd gan gynrychiolydd ymgynghorol Meliá, ymunodd Gabriel Escarrer, y gymdeithas gwestai genedlaethol a'r gymdeithas llety twristiaeth, Cehat, i godi'r naws ar lefel Ewropeaidd a'r ddeddfwriaeth sy'n mynd i'r afael â'r Prydlesi am gyfnod byr ar lefel gymunedol.
Gofynnodd un iddo ddod yn union fyrbwyll ar ran y prif gynrychiolydd cynnal Ewropeaidd, Hotrec. Mae cymdeithas cyflogwyr mawr y cyfandir wedi paratoi adroddiad sy'n lleddfu anghenion cydraddoli'r cae chwarae rhwng cwmnïau llety a rhenti tymor byr sy'n parhau i dyfu'n esbonyddol, dim ond gydag ychwanegu'r pandemig. “Diweddaru’r rheolau yn unol ag anghenion rhanddeiliaid, cyrchfannau a thrigolion yw’r cam cyntaf i sicrhau amgylchedd teg, tryloyw, cystadleuol a chynaliadwy,” meddai Prif Swyddog Gweithredol Hotrec, Marie Audrey, yr wythnos diwethaf.
Mae'r 'lobi' Ewropeaidd wedi cadarnhau yn y ddogfen newydd y risgiau yr oedd yn eu rhagweld yn 2014 (gyda chynnydd mewn llwyfannau archebu ar-lein) pan baratôdd yr astudiaeth sobr gyntaf ar dwf rhenti tymor byr. Yna mae'n nodi cyfres o risgiau megis cystadleuaeth gwerthwyr, amlygiad defnyddwyr i risgiau diogelwch, refeniw treth heb ei ddatgan a phwysau sobr cynyddol a mynediad cymdogion at rent hirdymor.
“Nid yw’n dderbyniol bod yr hyn a elwir yn gynnig rheoleiddiedig, sy’n cynnwys ‘gwersylla’, gwestai, tai gwledig, aparthotels, hosteli, ac ati, wedi’i or-reoleiddio ac yn cydfodoli â dulliau eraill o lety twristiaid sydd, mewn llawer o leoedd, yn cael eu gor-reoleiddio. dal heb ei reoleiddio," meddai llywydd gweithgor Hotrec a hefyd ysgrifennydd cyffredinol Cehat, Ramón Estalella. Mae'r rheolwr yn sicrhau'r papur newydd hwn bod gan ystafell westy ar hyn o bryd faich treth bedair gwaith yn fwy na chartref twristiaeth ac nad yw'r lletyau hyn yn cael eu gorfodi i gydymffurfio â safonau megis adnabod teithwyr. “Naill ai rydych chi'n tynnu deddfwriaeth o'r gweithgaredd a reoleiddir neu'n ychwanegu ati,” mae'n nodi.
Ond mae Ffederasiwn Cymdeithasau Tai Twristiaeth a Fflatiau Sbaen (Fevitur) yn gwadu’r cyhuddiadau hyn ac yn tynnu sylw at y ffaith bod gwestywyr “yn ceisio bod yr unig actorion yn y sector.” “Rydyn ni’n talu trethi, dydyn ni ddim yn nyth o lafur du a dydyn ni ddim yn gyfrifol o bell ffordd am y cynnydd mewn rhenti preswyl, oherwydd mae cyfanswm pwysau tai twristiaeth yn y cyfanswm yn dal yn chwerthinllyd. Dim ond am gyfiawnhad y maen nhw'n edrych i'n dileu ni, ”meddai trysorydd Fevitur, Miguel Ángel Sotillos, wrth y papur newydd hwn. Mae'r gymdeithas yn sicrhau y bydd yn troi at reoliad posibl o renti tymor byr os bydd yn dod i mewn i'r gyfraith tai.
Codiad esbonyddol
Y gwir yw bod nifer y defnyddwyr sy'n dewis yr opsiwn llety hwn wedi cynyddu'n aruthrol yn ystod y blynyddoedd diwethaf ym mhriflythrennau Sbaen. Wrth gymharu'r data deiliadaeth mis Mehefin diweddaraf ar gyfer fflatiau twristiaeth o'r INE, mae dinasoedd fel Madrid eisoes yn llawer uwch na nifer y teithwyr a ddewisodd yr opsiwn hwn ar gyfer eu teithiau yn yr un mis o 2019. Os byddwn yn ei gymharu â'r ffigurau o ddegawd yn ôl, Mae'r rhain diflannu 50% er gwaethaf y rheoliad a hyrwyddwyd gan Lywodraeth Manuela Carmena sydd mewn grym ers 2019 ac y mae cyngor Almeida yn parhau i'w gynnal.
Mewn priflythrennau eraill mae'r twf yn llawer mwy amlwg. Yn Valencia mae nifer y gwesteion wedi dyblu yn ystod y blynyddoedd diwethaf ac yn Seville mae wedi lluosi â 10. Esblygiad a ddisgrifiodd Escarrer yn ddiweddar fel cyfnodol ac “anferth.” “Yn ystod y chwe blynedd diwethaf, mae Sbaen dwristaidd arall wedi’i chreu ac nid yw rhai lleoedd yn gallu ei dreulio,” ychwanegodd rheolwr y cwmni gwestai mwyaf yn Sbaen.
Mae'r INE ei hun hefyd wedi cynnal monitro arbrofol i gyfrifo nifer y fflatiau twristiaeth yn Sbaen. Ym mis Chwefror 2022, cyrhaeddodd nifer yr atyniadau twristiaeth ledled y wlad 285.000, sy'n cynrychioli 1,13% o gyfanswm y tai preswyl ym mhob gwlad. Dau ffigur sydd wedi gostwng ers dechrau Covid-19 pan ddisgynnodd twristiaeth i sero oherwydd cyfyngiadau iechyd a phenderfynodd miloedd o berchnogion a chwmnïau drosglwyddo eu heiddo i'r farchnad rhentu preswyl. Ym mis cyntaf Awst 2020, cyrhaeddodd nifer y cartrefi a oedd i fod i gael eu cwblhau 321.496 gyda chyfanswm pwysau o 1,28%.
Ond mae gwestywyr yn nodi bod y farchnad hon yn profi uchafbwynt arall gyda dychweliad symudiadau twristiaeth. “Mae’r cyflenwad o renti twristiaid 15% yn uwch na’r hyn a oedd ar yr adeg pan ddarganfyddais y cyflenwad mwyaf yn ystod y pandemig. Mae ganddyn nhw'r holl hyblygrwydd yn y byd i fynd i mewn ac allan o'r farchnad, ”ychwanega Estalella.
